Какие действия можно предпринять?
Ситуация следующая:
Арендодатель (физ лицо) сдаёт в аренду помещение для общепита (пиццерия) Арендатору (ООО).
Арендатор продолжает свою деятельность в арендованном помещении, осуществляя доставку заказов и продажу на вынос, т.к. и ранее имел эффективную систему доставки заказов.
Кроме этого, власти региона не запрещали использования торговых залов кафе и ресторанов при условии соблюдения санитарных норм.
Выручка Арендатора продолжает расти, но Арендатор пытается уклониться от уплаты аренды, ссылаясь на эпидемию и признание общепита одной из особо пострадавших отраслей.
Насколько правомерны действия Арендатора и что может предпринять Арендодатель для исполнения Арендатором условий договора аренды?
Арендатор продолжает свою деятельность в арендованном помещении, значит условия договора аренды неизменны.
Направьте уведомление о досрочном расторжении договора - в связи с нарушением сроков оплаты - и предупреждением об обращении в суд о взыскании задолженности и прекращения договора.
Спросить
Спасибо за ответ.
Но как быть с п.1 ст.19 98-ФЗ от 01.04.2020, где для частных арендодателей введена обязанность по предоставлению арендаторам отсрочки уплаты арендных платежей на 2020 г.?
И в какой суд обращаться (мировой, районный, арбитражный), если одна сторона по договору - физ. лицо, а другая - юр. лицо?
Спросить
Есть такое понятие - "злоупотребление правом". Здесь оно как раз применимо к арендатору.
Арендатор - ИП? Значит, и суд арбитражный.
Но Вам нужно помнить о том, что до окончания объявленных Путиным выходных (статья 193 ГК РФ) арендатор вправе не платить. Если последний день исполнения обязательства приходится на выходной день, то он переносится на первый рабочий день.
Я бы советовал: создать аварийную ситуацию, например, где-то повредить провод и отключить ему электричество.
Со ссылкой на ту же статью 193 ГК РФ ответите: "Неисправность будет устранена в первый рабочий день либо моими силами, либо я согласую работы Вами в первый рабочий день. Я готов сделать исключение при условии полного погашения Вами задолженности по оплате, вызвать слесарей сверхурочно (у них тоже президентский выходной)".
Спросить
Обращайтесь в районный суд по месту здания и заключения договора аренды
Ситуация не соотносится с нормами указа - арендатор работает.
Спросить
