Как защитить свое право на продажу комнаты в коммунальной квартире в СПб?

При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

1. Продавец доли (комнаты) обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою комнату постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

2. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую комнату в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою комнату любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая комната может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца (комнаты) доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В плане распоряжения собственностью Вам поможет следующее:

ГК РФ Ст.247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Буду благодарна за отзыв. СПАСИБО.