Супругам отказали в ипотеке из-за несоответствия владения квартирой в ЕГРН и договоре КП

Вопрос №17307198 из г. Нальчик
опубликован 30.04.2020, 21:10

Question

С супругом оформляем ипотеку, выбрали квартиру, у которой совместными собственниками являются муж и жена. Банк затребовал выписку из ЕГРН об объекте недв-ти, где указано что кв-ра в совместной собственности супругов, НО в договоре КП (когда они покупали эту кв.) собственником указана только одна жена гр-ка Н..
Теперь банк, требует взять новую выписку из ЕГРН, где будет указано, на основании чего муж гр-ки Н. является собственником ква-ры. О какой выписке идёт речь? 
В разговоре с сотрудником ЕГРН нам объяснили, что гр-ка Н. и её муж, являются совместными совственниками "автоматически", т.к. покупали квартиру находят в браке. Уже не знаем что делать...

Уткина Светлана Николаевна · Accepted Answer

Диана, вам правильно объяснили, поскольку квартира приобретена в браке и независимо на кого из супругов оформлена, второй супруг автоматически будет иметь супружескую долю.

Алешин Антон Дмитриевич · Answer

Выписка из ЕГРН бывает о правах на объект, о правах отдельно взятого лица и еще несколько видов.
В выписке о правах на объект указано, кто собственник.
Банк хочет видеть основание приобретения мужем. Тут возникает вопрос - у квартиры собственник один, или указано, что долевая собственность?
Если долевая, то в выписке должно быть указано, кто собственник и основание приобретения.
Если же Вы говорите банку, что супруги - собственники просто потому что они супруги, то вы тем самым банк путаете. Им все равно, кто на то имеет право, им нужно знать конкретно - кто в ЕГРП значится собственником и как приобрел.
Если только один супруг, второй просто даст согласие вопрос решен.
Поэтому вопрос к Вам - кто по выписке, текущей, собственник? Один супруг или оба? Без домысливаний о режиме общей долевой собственности в связи с браком))

Диана Хадисовна · Answer

Да, я понимаю, что они оба являются собственниками, но неужели это не ясно менеджеру банка!? Банк требует предоставить новую справку/выписку, на основании чего муж гр-ки Н. является совместным собственником. Подскажите 🙏, о какой выписке идёт речь?

Супругам отказали в ипотеке из-за несоответствия владения квартирой в ЕГРН и договоре КП

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Как узнать информацию о первых собственниках земельного участка в СНТ и основаниях их права?

Недвижимость с переходом прав собственности - как разобраться в основаниях смены собственников?

Каков статус квартиры после возвращения кредита и изменения собственника?

Оформление договора дарения квартиры - использование копии Выписки из ЕГРН и количество экземпляров договора

Особенности получения выписки из ЕГРП на недвижимое имущество при отсутствии владельца в городе продажи

Возможно ли правомерно выписать отца детей после регистрации договора продажи квартиры, согласия на выписку не требуется?

Кто становится председателем, если в выписке квартиры указана жена?

Незаконная блокировка счета индивидуального предпринимателя в банке и отказ в принятии выписок

Приобретенная квартира будет считаться совместной собственностью супругов?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59