Как оптимизировать НДФЛ при продаже дома и земельного участка ниже кадастровой стоимости, если вы пенсионер и расходы на стройку составили менее 1 млн руб.?

Вопрос №17309601 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 01.05.2020, 16:33

Меня интересует вопрос как продавца, как оптимизировать НДФЛ, если дом с земельным участком продается ниже кадастровой стоимости. При этом я пенсионер. При этом официальные расходы на стройку составили менее 1 млн руб. Земля куплена в 2013 году, а дом получил кадастр. Номер в октябре 2017 года. Договор продажи ещё в Росреестр не сдавали.

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Булавкина Елена Владимировна

Юрист Геленджик, стаж 16 лет

4.9 196 отзывов

Наталья, за землю платить НДФЛ не придется, так как она в собственности более 3 лет. Если вы укажите цену сделки ниже кадастровой стоимости, то налоговой базой будет считаться кадастровая стоимость умноженная на коэффициент 0,7.

При продаже дома вы можете применить один из имущественных вычетов:

1. При продаже жилья в размере 1000000 рублей или

2. В размере фактически произведенных расходов на строительство дома.

В вашем случае лучше использовать первый вычет.

01.05.2020, 16:57

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 23 минуты

Наталья

Автор вопроса

0 отзывов

А есть ли смысл сделать два договора на продажу? Один-на продажу земли, а второй на продажу дома? Сумма сделки 1500 000. Кадастровая стоимость земли 605 000 руб. Кадастровая стоимость дома-1 985 000 руб. Как сдавать потом декларацию о доходах?

01.05.2020, 18:46

Спросить юриста

Чернецкий Игорь Вячеславович

Юрист из города Севастополь, стаж 15 лет

3.9 37988 отзывов

Здравствуйте! В двух договорах нет смысла. Но налог можно снизить, если желаете, не проблема.

01.05.2020, 19:25

Спросить юриста

Булавкина Елена Владимировна

Юрист из города Геленджик, стаж 16 лет

4.9 196 отзывов

Нет договор составляется один, в котором в предмете договора указываются сведения о земле и о доме. Цену дома и земельного участка лучше разбить. Ну а декларацию подавать только в отношении дома. Расчет налога примерно такой: (1 985 000 х 0,7-1 000 000) х 13%

01.05.2020, 19:48

Спросить юриста