Могут ли отобрать квартиру из-за просроченных кредитов в условиях коронавируса?

Право банка обратить взыскание на квартиру (то есть «забрать» её и продать) фиксируется в кредитном договоре. Банки продают недвижимость с публичных торгов по правилам, которые описаны в законе «Об ипотеке». Так согласно ст. 59.1 ФЗ об ипотеке стороны договора об ипотеке вправе установить положение о том, что залогодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой, либо о том, что залогодержатель вправе продать заложенное имущество другому лицу, при обращении взыскания на предмет ипотеки как во внесудебном порядке, так и по решению суда. То есть банк может забрать квартиру как по суду, так и без него. В большинстве случаев банки в договоре оставляют за собой право сделать это без суда.

Так согласно ст. 348 ГК РФ Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

То есть даже если в договоре прямо прописан внесудебный порядок взыскания, то при незначительном размере долга перед банком без суда не обойтись. Для этого долг должен быть меньше 5% от суммы оценки квартиры в договоре ипотеки, а просрочка — меньше 3 месяцев. Если выполняются эти два условия одновременно, то банк может попробовать забрать недвижимость только через суд, который учтёт размер долга и серьёзность нарушений, прежде чем принять решение о судьбе квартиры.

Следовательно, квартиру могут отобрать за долги только при определенных условиях если же вы не вносили квартиру которая в ипотеке в залог по новому кредиту, то за его просрочку кредитор не сможет её отнять.