Договор не зарегестрирован в Рег. палате в связи с тем, что арендатор не представил все необходимые документы для регистрации.

Как поступить в ситуации, когда договор купли-продажи недвижимости обременен договором аренды и арендатор не соблюдает

Ситуация следующая. Договор купли-продажи нежилого помещения от мая 2016 обременен договором аренды до февраля 2019 года. Право собственности на данное нежилое помещение возникло у покупателя в июле 2016 года. Арендатор не платит арендную плату и комуслуги с мая 2016 года, в арендуемом им помещении устроил свалку. Может ли покупатель заключить с арендатором предварительный договор аренды с мая 2016 и по момент возникновения право собственности (переложив тем самым все риски за помещение на арендатора), а затем с момента возникновения права собственности заключить основной договор аренды с данным арендатором. Или, если договор купли-продажи уже обременен договором аренды, то нет необходимости заключать с арендатором договор аренды ни основной, ни предварительны, так ка автоматически меняется собственник. Тогда на ком все это время лежит риск ответственности за помещение и почему арендатор не оплачивает аренду и комуслуги и ухудшает переданное ему помещение (устроил свалку, ремонт не делает). в договоре аренды с предыдущим собственником арендатор обязан не ухудшать помещение, вносить арендную плату, оплачивать комуслуги и делать ремонт. Что делать в даном случае новому собственнику (новому арендодателю)?.

Читать ответы (6)

Задержка подписания договора аренды - права и обязанности субарендатора

Арендую помещение для магазина, являюсь субарендатором. 30 апреля произошла смена Арендатора, а новый договор представили подписать только 23 мая. На договоре стоит дата 25 мая. Написано, что договор вступает в силу с даты подписания акта приема-передачи помещения. На акте приема передачи стоит дата 1 мая. Также написано, что Арендатор стал временным владельцем помещения по договору аренды у собственника 18 апреля. По договору аренды субарендатора предусмотрены штрафы за просрочку платежа. Что делать в данной ситуации? Имеет ли право Арендатор взимать плату за период, когда помещением не владел (с 1 по 17 мая)? Если оплатить все 25 мая и подписать документы, имеет ли право Арендатор выставить штраф за просрочку платежа, в связи с тем, что после подписания акта приема-передачи договор как бы начал действовать с 1 мая?

Читать ответы (1)

Проблема с невыплатой арендной платы - как расторгнуть договор аренды торгового помещения в одностороннем порядке?

Был заключен договор аренды торгового помещения. По договору арендаторы должны выплачивать арендную плату ежемесячно, но в апреле и в мае она не была выплачена. Обратились к арендатору с письменной просьбой оплатить аренду и освободить помещение в течении недели, которую он подписал. Но по истечении этого срока арендатор отказался освобождать помещение и оплачивать аренду. Какие должны быть наши дальнейшие действия и как расторгнуть договор в одностороннем порядке?

Читать ответы (1)

Как расторгнуть договор аренды в регистрационной палате при преждевременном выселении арендатора?

Проблема такая... Я (организация) сдала торговое помещение в аренду. Договор аренды зарегестрирован в регистрационной палате сроком на 3 года. Арендатор съехала из помещения раньше срока договора... Могу ли я в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды в регистрационной палате?

Читать ответы (3)

Документы для регистрации договора аренды общего долевого имущества на 5 лет в региональной палате.

Какие документы необходимы для регистрации в рег палате договора аренды помещения-на срок 5 лет, если помещение является обще долевым имуществом жителей дома.

Читать ответы (1)

Проблемы с арендатором нежилого помещения - отказ подписать новый договор, неуплата арендной платы и ущерб в помещении

Как решить такую ситуацию: сдаю нежилое помещение в аренду для торговли. Арендатор отказывается подписывать новый договор аренды и оплачивать арендную плату. Я опечатал данное помещение, не вскрывая замок арендатора. Так же арендатор нанёс ущерб помещению. Что делать в данной ситуации? Могу ли я ограничить доступ, при условии того, что у арендатора в помещении находится Рыба, которая может испортиться?

Читать ответы (2)

Как освободить свой дом от статуса памятника архитектуры и сохранить его историческую ценность?

У меня дом является памятником архитектуры регионального значения, стал памятником в 2000 году, хотя дому более 100 лет. Хотелось бы как то вывести его из памятников как это можно сделать.

Читать ответы (1)

Список необходимых документов для регистрации договора аренды нежилого помещения в памятнике архитектуры в Санкт-Петербурге

Какой список документов необходим для регистрации договора аренды нежилого помещения если оно находится в здании, которое является памятником архитектуры (Санкт-Петербург)

Читать ответы (1)

Проблемы с арендатором нежилого коммерческого помещения - как решить ситуацию

Как решить проблему. Я являюсь арендодателем нежилого коммерческого помещения. Сдаю помещение в аренду под магазин с 2010 года. В июне 2011 года я предложила арендатору выкупить арендуемое помещение за 4.500.000 рублей. Арендатор согласился на мое предложение и внес в июле 2011 года часть суммы в размере 2.200.000 рублей. Оставшуюся часть суммы арендатор найти не смог, поэтому сделка по продаже помещения не состоялась. Возвращения от меня внесенной суммы арендатор не требовал, но продолжал использовать арендованное помещение, не внося арендную плату. На сегодняшний день, не внесенная арендатором арендная плата составила сумму 2.600.000 рублей. При этом арендатор нарушает условия договора аренды, не делает текущий ремонт на протяжении 3-х лет. Уведомление о необходимости проведения текущего ремонта я направила арендатору заказным письмом, однако ремонт арендатор производить так и не начал. Тогда я направила арендатору письмо с уведомлением о расторжении договора аренды в одностороннем порядке. Освобождать арендуемое помещение арендатор отказывается, при этом требует вернуть внесенные им деньги в размере 2.200.000 рублей. Продолжает осуществлять свою деятельность в арендуемом помещении.

Читать ответы (2)

Как правильно взыскать задолженность по аренде помещения от арендатора - необходима консультация по действиям по пунктам договора

Вопрос по расторжению и взысканию по договору аренды помещения с арендатора. Я представитель собственника помещения. Договор аренды заключен в начале 2015 г. Арендатор вовремя не выплачивает арендную плату, накопились долги. Арендатор планирует съехать без погашения задолженности. В договоре прописано что взыскание задолженности возможно с оборудования помещения (копию договора имеется). Требуется консультация для правильного действия по пунктам договора взыскания задолженности (ведь просто так закрыть помещение у арендатора как мне кажется юридически не совсем верно).

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59