Неоднозначная ситуация - продолжается ли аренда помещения после просьбы арендатора об уменьшении аренды и приостановления деятельности?

Здравствуйте, Егор!

Для точного ответа на Ваш вопрос необходимо изучить договор аренды. Если опираться исключительно на нормы закона, то можно сказать следующее:

1. Поскольку ни одна из сторон явно не заявила о намерении расторгнуть договор, то помещение продолжает считаться арендованным на основании ч. 2 ст. 621 ГК РФ:

"Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610)".

2. Для решения вопроса о том, вправе ли арендатор требовать снижения арендной платы, и в каких пределах, необходимо понять, для какой деятельности арендатор фактически использует помещение. Вы пишете, что арендатор - салон-парикмахерская, но далее упоминаете, что на вывеске указано "Пункт самовывоза". Если помещение используется исключительно как салон-парикмахерская, то арендатор может просить о снижении арендной платы на основании п. 3 ст. 19 Федерального закона № 98-ФЗ от 01.04.2020 г. При этом снижение арендной платы является правом, а не обязанностью арендодателя. Если же помещение также используется как пункт самовывоза, то можно сомневаться в том, что меры, принятые в связи с противодействием коронавирусной инфекции, привели к невозможности использования имущества. Поэтому вопрос о снижении арендной платы и о размере такого снижения должен решаться в зависимости от фактического использования помещения.

3. Такого понятия как "приостановление договора аренды" в договоре нет. Более того, согласно ст. 622 ГК РФ

"Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения".

Значит, то того момента, как арендатор не освободит помещение и не передаст его арендодателю по акту приема-передачи, он обязан оплачивать арендную плату. Размер арендной платы подлежит обсуждению (см. п.2), но совсем не оплачивать арендную плату арендатор не имеет права.