Садоводы против проездов - можно ли отказаться от сквозных проездов в садоводческом объединении?

Распростроняются ли правила СНиП 30-02-97* "Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения" на правила застройки территории участка для ИЖС городском населенном пункте? Или есть другие Правила?

Согласно ч.4 ст.28 ФЗ №66 - В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Вопрос 1: членская книжка является ли документом, устанавливающим документом, если невозможно найти план застройки?

Вопрос 2: какие это другие документы устанавливают распределение зем участков в ДНТ?

Ст. 1 Федерального закона № 66 от 15.04. 1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» раскрывает понятие имущества общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Имуществом общего пользования признается имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Садоводческое объединение является некоммерческой организацией, прибыли иметь не может. Основным источником поступления денежных средств являются вступительные, членские и целевые взносы граждан, которые имеют земельные участки в границах данного садоводческого объединения и пользуются имуществом общего пользования.

Следовательно, члены садоводческого объединения должны платить также земельный налог на земли общего пользования.

До выдачи свидетельства на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, пользования участками членам садоводческих объединений, налогоплательщиками являются организации в лице садоводческих объединений, которые представляют налоговые декларации в налоговые органы того административного района, на территории которого находятся участки указанных объединений. Так сказал юрист СНТ. т.е. документа на право собственности ЗОП у СНТ нет, а налог платить нужно?

Согласно документу: "Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства" (утв. Росземкадастром 17.02.2003) (ред. от 18.04.2003), п. 7.5 4), в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом - в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3,5 метров).

В то же время, согласно СНиП 30-02-97* "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения (с Изменением N 1)», п.5.7*, на территории садоводческого (дачного) объединения ширина улиц и проездов в красных линиях должна быть, м: для улиц - не менее 15 м; для проездов - не менее 9 м; Минимальный радиус закругления края проезжей части - 6,0 м; Ширина проезжей части улиц и проездов принимается для улиц - не менее 7,0 м, для проездов - не менее 3,5 м.

То есть, содержится противоречие: в одном документе ширина проезда не менее 3,5 м, в другом – не менее 9 м в красных линиях. Итак, что важнее – требования методических рекомендаций Росземкадастра или СНиП?

Действуют ли на наш КП СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ (ДАЧНЫХ).

ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, если пока нет никакого объединения? Просто участки с видом разрешенного использования-постройка дачных, садовых домов.

Имеет ли право правление садоводческого некоммерческого объединения ограничить подачу электроэнергии садоводу, у которого есть задолженность за электроэнергию потребленную?

Садоводческое объединение гранит предъявило в суд Н-ского района г. Кирова иск о лишении члена этого объединения Чудинова права собственности на садоводческий участок в составе земель это объединения.

Исковые требования основывались на результатах проверки, кторая выявила несоответствие проекту застройки территории садоводческого объединения Гранит типа материалов и конструкций, примененных Чудиновым при возведении садового домика, а так же в наличии у него на садовом участке подземного сооружения, глубиной 502 сантиметра, сделанного без специального разрешения.

1)Имеет ли право СНТ устанавливать размеры канав 20 на 20? (норма в уставе СНТ)

2) А также обязать всех членов СНТ выкопать канавы на границах своих участков (норма в уставе СНТ)

3) Правомерно ли обязывать выкопать канаву между моим участком и дорогой, если окажеться, что в соответствии с проектом планировки территории садоводческого, дачного объединения предусмотрена канава, которая проходит по землям общего пользования, ведь бремя содержания данной канавы ложиться на всех участников СНТ в соответствии со ст.249 ГК РФ.

3)Правомерно предписание председателя с требованием вырыть канавы, если к предписанию приложены только ссылки и выписки на устав, но согласно СНиПу 30-09-27 п.5.12 Отвод поверхностных стоков и дренажных вод с территории садоводческих, дачных объединений в кюветы и канавы осуществляется в соответствии с проектом планировки территории садоводческого, дачного объединения. А никакого проекта планировки нам предоставлено не было.

Заранее большое Спасибо!

Согласно п. 6.2 СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения, нормы проектирования" глухим и высоким может быть забор только с фасадной стороны и со стороны проездов, а по границе с соседними участками допускаются лишь "прозрачные" изгороди из сетки или штакетника высотой не более 1,8 м, чтобы не затенять соседские или собственные посадки. Если же говорить об частном секторе - индивидуальном малоэтажном жилищном строительстве, то здесь ограничений нет. "СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" (принят Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 N 94) высоту заборов не регламентирует... А ДЛЯ КАЗАХСТАНА ЕСТЬ ТАКОЙ ЗАКОН?

Кто в пределах территории садоводческого объединения должен обеспечивать наличие проезда автотранспорта к индивидуальному садовому участку если он зарос лесом и никогда не был отсыпан.