Продали унаследованный дом - нужно ли платить налог и как подать декларацию?
Мужу по наследству достался дом. Он уже давно вступил в наследство, в 2019 году мы продали дом. Надо ли подавать декларацию и сколько платить?
Граждане, продающие унаследованную недвижимость, должны заплатить налог (НДФЛ), если владели этим имуществом менее трех лет. Для сравнения: если речь идет о продаже ненаследственной недвижимости, то для освобождения от налога с продажи срок владения составляет пять лет.
Важно отметить, что при продаже унаследованной недвижимости никто не освобождается от налога на доход физических лиц, даже льготные категории граждан. При этом наследники имеют имущественный вычет в размере 1 млн рублей. То есть сумма, облагаемая налогом, будет составлять 13% от сниженной на 1 млн рублей цены в договоре купли-продажи. Для примера, с квартиры, проданной за 10 млн рублей, нужно выплатить 13% от 9 млн рублей – 1,17 млн рублей. Если же собственник продает квартиру за цену, не превышающую 1 млн рублей, то от налога он освобождается. Еще одно примечание: цена, указанная в договоре, не должна быть заниженной и составлять менее 70% от кадастровой собственности. В противном случае вмешается налоговая служба.
Спросить
Не нужно, если прошло более 3 лет со дня смерти наследодателя до момента продажи дома.
Спросить
Светлана, здравствуйте.
Согласно ст. 217.1 НК РФ доходы, получаемые гражданином (налогоплательщиком) от продажи объекта недвижимого имущества (дома, квартиры и т.п.), освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
В настоящее время (с 2020 года) такой минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года (ранее был - 5 лет).
Это относится к тем объектам недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом РФ..
Это как раз ваш случай. Поэтому налог платить не требуется, поскольку дом как объект недвижимости получен по наследству.
С наилучшими пожеланиями, Воробьев Н.И., к.ю.н.
Спросить
Да, декларацию подавать надо и налог тоже платить надо 13 % от полученного дохода. Можно получить налоговый вычет в соответствии со ст. 220 НК РФ на сумму до 1000000 руб, с оставшейся суммы заплатить налог.
Спросить
Две сестры вступили в наследство на дом в 2009. свидетельство о регистрации получено в 2012 г у каждой по 1\2 дома. В 2013 году продали дом по общему договору купли продажи за 1650000. надо ли подавать декларацию и платить налог?
Мне по наследству достался автомобиль ВАЗ 21110 выпуска 2012 г. Я вступил в наследство. Теперь нужно оформить наследство. Вопрос: Сколько стоит оформление наследства?
Мама в июле 2015 году продала дом, который достался ей по наследству (в наследство вступила в июне) Надо ли ей платить налог? Мама инвалид, получает пенсию по инвалидности.
Достался земельный пай от покойного мужа, пай сельхоз назначения, вступила в наследство в 2017 году продала в 2019, вопрос, должна ли я составлять декларацию и платить налог. Спасибо.
У меня к вам такой вопрос: По наследству от матери нам достался домик на троих. Я-гражданка украины, сестар-гражданка БеларуссииИ племянник-гражданин России. Наследство мы вступили только в июле этого года, хотя мама умерла еще в 1993 году. Так долго оформляли наследство. Теперь мы вступили в наследство и сразу же продали этот домик за 80 тыся мне-28 тысяч, сестре из Беларруссии-26 тысяч и племяннику из россии-26 тыся. Кто и сколько должен заплатить налогов и когда, а также надо ли подавать декларацию и когда и где платить налог? И подавать декларацию?
Квартира принадлежала двум собственникам, матери и сыну. Мать умерла в 2010 году. Сын в наследство не вступил. Принял наследство через суд в 2017 году. В 2018 квартиру продал. Нужно ли подавать декларацию? Вроде как срок владения исчисляется с даты смерти и фактического принятия наследства.
Дедушка умер в декабре 2014 года, в наследство дома вступили в мае 2016 года, долго оформляли землю. Продали дом в июне 2018 г. Нужно ли подавать декларацию на продажу дома?
Муж умер в феврале 2016 года. По наследству достался земельный участок, в сентябре 2016 вступила в собственность. Если продать участок в июле 2021 года за 240 тысяч рублей, буду ли я платить налог и надо ли подавать декларацию?
