Продали унаследованный дом - нужно ли платить налог и как подать декларацию?

Граждане, продающие унаследованную недвижимость, должны заплатить налог (НДФЛ), если владели этим имуществом менее трех лет. Для сравнения: если речь идет о продаже ненаследственной недвижимости, то для освобождения от налога с продажи срок владения составляет пять лет.

Важно отметить, что при продаже унаследованной недвижимости никто не освобождается от налога на доход физических лиц, даже льготные категории граждан. При этом наследники имеют имущественный вычет в размере 1 млн рублей. То есть сумма, облагаемая налогом, будет составлять 13% от сниженной на 1 млн рублей цены в договоре купли-продажи. Для примера, с квартиры, проданной за 10 млн рублей, нужно выплатить 13% от 9 млн рублей – 1,17 млн рублей. Если же собственник продает квартиру за цену, не превышающую 1 млн рублей, то от налога он освобождается. Еще одно примечание: цена, указанная в договоре, не должна быть заниженной и составлять менее 70% от кадастровой собственности. В противном случае вмешается налоговая служба.

Не нужно, если прошло более 3 лет со дня смерти наследодателя до момента продажи дома.

Светлана, здравствуйте.

Согласно ст. 217.1 НК РФ доходы, получаемые гражданином (налогоплательщиком) от продажи объекта недвижимого имущества (дома, квартиры и т.п.), освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

В настоящее время (с 2020 года) такой минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года (ранее был - 5 лет).

Это относится к тем объектам недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом РФ.

Это как раз ваш случай. Поэтому налог платить не требуется, поскольку дом как объект недвижимости получен по наследству.

С наилучшими пожеланиями, Воробьев Н.И., к.ю.н.

Да, декларацию подавать надо и налог тоже платить надо 13 % от полученного дохода. Можно получить налоговый вычет в соответствии со ст. 220 НК РФ на сумму до 1000000 руб, с оставшейся суммы заплатить налог.

Кадастровая служба оценила дом в 1 млн. рублей, продали за меньше. Муж в наследство вступил ещё при Украине.