Купля продажа или дарственная.

Дополнение: Здравствуйте Уважаемые юристы!!! Зовут меня Валентина Ивановна. Я инвалид 1 группы. Помогите мне в таком вопросе. 1. В 2005 году, умер наш отец, осталось наследство в виде дома и небольшая часть приватизированной земли под хозяйством дома, 6 соток в общем. Целых 6 лет длились суды, мы перестали общаться. Решение суда было вынесено в мою пользу, мне и моему брату по части, брат хотел 2/3 наследства. Суд принял решение по закону. Пришло время всё узаконить. Так как брат живёт в этом доме, я решила продать ему свою часть. Брат не в состоянии выплатить мне деньги по рыночной стоимости, он готов только по оценке БТИ. Я решила согласиться с ним, (всё таки, мы родня), хотя после этой продажи брат сказал: «мы после продажи останемся чужими людьми и общаться не будем». Мог бы поступить по другому, указать в заявлении рыночную цену и через месяц, если он не согласен по закону продать, кому хочу. 2. Теперь другое, брат говорит, чтобы я ему делала дарственную, на куплю-продажу он не согласен, по его понятиям, боится, что я в последствии могу отменить сделку. А в чем разница? А не может ли брат обмануть меня, я напишу дарственную, значить я подарила ему, а он возьмет и не заплатит мне деньги. Как мне действовать при моём случае? Подскажите пожалуйста, когда он должен передать деньги, до или после подписания договора.???? 3. Дом не поделен в натуре, нет раздельных входов. Я свою часть оформила в БТИ, мне выдали: 1. Техпаспорт. 2. Витяг про державну реєстрацію прав, зареєстрованого в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно. Были у нотариуса, он дал направление в земле строй для оформления. Земля под дом 6 соток приватизирована, но числится за покойным отцом. Сейчас вместе с братом оформляем документы по земле. Брат сейчас оформляет свою половину в БТИ. Потом я свои документы сдаю в БТИ, на оформление для отчуждения. 4. У нотариуса я сказала брату, если мы не придём к общему согласию, обоюдному решению, то я продам свою половину другому лицу. Брат сказал, что своего согласия он не даст, на продажу другому лицу, мол дом не поделен пополам в натуре, нет отдельного входа. Зачем мне его делить, если я не собираюсь в нём жить. Мне кажется пусть делит его тот, кто купит мою половину. Может ли брат в моём случае запретить продажу моей половины домовладения другому лицу. 5. Сейчас только поняла, что деньги, которые мне обещал выплатить брат по оценке БТИ, без оценки земли, очень мала. 6. Могу ли я у нотариуса изменить своё устное согласие дано брату на сумму денег по оценке БТИ. (Сумма очень мала, я поняла, что брат ввёл меня в заблуждение). 7. Как я могу делать брату дарственную, если мы в данный момент совсем чужие люди, и после сделки брат сказал, что мы общаться не будем. Я думаю, что я решаю дарить или продавать. Главное не нарушать законы, и уплатить налоги. С Уважением Меленкова Валентина Ивановна. 26 мая 2012 г. Украина