Как продать ипотечную квартиру при отсутствии контакта с бывшей супругой и возможности лишить её права собственности за долги?
199₽ VIP
Как продать ипотечную квартиру, если бывшая супруга не выходит на контакт? Можно ли её лишить права собственности в свою пользу за долги? В браке была куплена квартира по ипотеке в общую долевую собственность по 1/4 на каждого (мы с бывшей супругой и 2 не совершенно летних детей). После развода, оплачивал и плачу за ипотеку и кварплату я один. По решению суда, у неё задолженность в мою сторону около 800 тыс. руб. Стоимость квартиры в районе 4 млн. Остаток по ипотеке около 1,2 млн. руб. Были использованы мат капитал и окружная субсидии.
Здравствуйте, Павел!
Можно сделать следующим образом.
Через приставов арестовать ее долю в счет долга. Раз она Вам не платит. Потом приставы объявят торги, Вы с торгов можете приобрести долю.
Если конечно это не единственное ее жилье (ст. 446 ГПК РФ).
Можно еще подумать над вариантом с признанием доли малозначительной. Но там есть нюансы.
В общем то варианты есть.
Спросить
Здравствуйте, Павел! Никак не продать, т.к. для продажи согласно ст.246 ГК РФ нужно согласие всех собственников. А если она не хочет продавать, то не получится без ее согласия, а также разрешения опеки (ст.37 ГК РФ), т.к. есть доли несовершеннолетних, а также кредитора, т.к. жилье в залоге. Пока нет всех этих факторов, жилье не продать. Получить ее долю за долги нельзя. Разве что это ее не единственное жилое помещение. Единственное забрать нельзя. Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ
Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:Спроситьжилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание
Доброго дня в банкротстве физического лица можно обратить взыскание на ее долю, нужно доказать что не проживает, не платит коммуналку, имеется задолженность и т.п. это не быстро но надежно! В идеале если у нее есть еще недвижимость и вы можете это доказать!
Спросить
Никак не лишит права собственности за задолженность перед вами. Только договариваться об отступном согласно ст. ,409 ГК РФ.
Спросить
Доброе утро
Лишить права собственности свою супруги подразумевает обратиться в суд о признании её доли незначительной в имуществе и выплате ей стоимости этой доли, что для Вас может и не подойти (неизвестна квадратура квартиры)
Наличие судебного решения о долге позволяет вам обратиться в службу приставов для ограничения ей в пользование денежными средствами любым имуществом в размере этой суммы
Либо использовать данное судебное решение при решении вопроса о прекращении ее долевой собственности на квартиру и выплате ей стоимости доли с учётом имеющегося долга
В Вашем случае необходимо собрать полный пакет Документов, подтверждающих, что ипотеку по этой квартире оплачивали только Вы
И по окончании оплаты, Вы имеете право взыскать с неё половину всех платежей
Если вы хотите сейчас получить судебное решение об определении и распределение порядка оплаты за такую квартиру необходимо обращаться в суд требование разделить долги согласно долям в праве общей собственности на это имущество (ст.38 СКРФ)
При этом, поскольку дети являются собственниками то вы как законный представитель оплачиваете ипотеку в т.ч. которая относится и на их долю
А так как использованы были средства государственной поддержки, то они не взыскиваются и не подлежат разделу, поскольку это не ваши личные средства претендовать на возмещение расходов вы сможете только по ипотеке.
Спросить
1.Продажа квартиры в соответствии со ст 246 ГК РФ возможна только с согласия всех собственников Поэтому без согласия бывшей жены даже если обратитесь в суд продать квартиру не получится.
2 Что касается лишения права собственности на долю, то такой вариант возможен Если есть решение суда о долге перед вами на сумму около 800 тыс руб, то можно на основании ст 203 ГК РФ обратиться в суд с заявлением об изменении способа исполнения решения суда В заявлении просите чтобы суд вместо взыскания денег определил способ исполнения решения суда о взыскании на долю бывшей жены Таким образом, можно лишить право собственности на долю.
Спросить
Здравствуйте Павел
Вы не пишите был ли раздел имущества и долгов по ипотеке?
При этом если доля бывшей супруги официально определена в имуществе то лишить вы ее не сможете
Если как вы пишите есть долг перед вами лично то обращайтесь в суд с иском в порядке ст.131, 132 ГПК
о взыскании долга и обращение взыскания на ее долю. Получите решение и обращайте на долю супруги взыскание.
Вы вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга
ГК РФ Статья 255. Обращение взыскания на долю в общем имуществе
Спросить
Квартира 1 куплена в ипотеку в браке, первоначальный взнос 1,5 млн руб внес супруг из личных накоплений (полученных не от продажи иного имущества, не наследство и не дарение), через несколько лет Квартиру 1 продали (ипотека закрыта за счет продажи Квартиры 3, которая куплена супругой ДО брака в ипотеку, часть платежей совершена до брака, часть во время брака) и купили Квартиру 2 также в ипотеку, сумма первоначального взноса от продажи всех квартир составила 4,8 млн руб, сумма ипотеки 4 млн. руб. При разводе и разделе имущества каким образом будет учтена сумма в 1,5 млн руб, предоставленная супругом в качестве первоначального взноса на покупку Квартиры 1: в качестве общего имущества или в качестве личного имущества супруга? Квартиры 1 и 2, приобретенные в браке, оформлены как совместная собственность, квартира 3 была в собственности супруги.
Каким образом передать долю в квартире бывшей супруге?
В период брака была куплена квартира (ипотека), оформлена на супруга часть стоимости квартиры была погашена материнским капиталом, при этом было нотариальное обязательство что после выплаты ипотеки супруг передает в собственность супруги и детей доли в квартире. В январе 2013 года супруги развелись и теперь пенсионный фонд требует супруга передать в собственность бывшей супруги и детей доли в квартире. Каким образом передать долю в квартире бывшей супруге (брак окончен в 2013)? В случае если будет оформлено дарение доли, то бывшей супруге необходимо будет оплатить НДФЛ с дарения?
В период брака была куплена квартира (ипотека), оформлена на супруга, часть стоимости квартиры была погашена материнским капиталом, при этом было нотариальное обязательство, что после выплаты ипотеки супруг передает в собственность супруги и детей доли в квартире. В январе 2013 года супруги развелись и теперь пенсионный фонд требует супруга передать в собственность бывшей супруги и детей доли в квартире. Каким образом передать долю в квартире бывшей супруге? В случае если будет оформлено дарение доли, то бывшей супруге необходимо будет оплатить НДФЛ с дарения?
Возможность отписать детям свою долю квартиры в счет уплаты алиментов - законные основания и условия
Добрый день. Приобрели с супругой квартиру находясь в браке в ипотеку, заемщиком выступал я один, так как супруга на тот момент находилась в декрете. Затем, был использован материнский капитал для погашения части долга. После развода супруга с детьми проживает в этой квартире, а я плачу ипотечный кредит. Используя мат. капитал, я писал расписку, что после выплаты ипотеки обязуюсь разделить квартиру на всех членов семьи. Могу ли я свою долю квартиры отписать детям в счет уплаты алиментов? Можно ли это сделать пока квартира находится в ипотеке? Есть ли у меня законные основания перестать платить ипотеку в полном объеме?
Я развожусь с мужем. У нас есть дочь (2 года). Есть квартира, взятая под ипотеку (ипотека оформлена уже в браке на обоих супругов). Остаток ипотеки 400 тыс. руб, также при покупке квартиры была получена субсидия в размере 300 тыс. руб. Как при разводе поделится квартира? Есть ли возможность у меня остаться в квартире по решению суда и сколько примерно нужно будет выплатить супругу?
Супруги в 2015 г купили квартиру в ипотеку. В собственность оформлена на супругу. В 2017 г они разводятся. На данный момент была выплачена ипотека 2/3 стоимости. Дальнейшие платежи производятся по ипотеке только бывшей супругой. Супруг из квартиры не выписан. Может ли он претендовать на 1/2 доли квартиры после погашения ипотеки?
После развода бывшая супруга отказывается платить свою часть по ипотеке за квартиру взятую еще в браке, пока квартира не разделена и не продается, доли в квартире 1/2. за ипотеку плачу я один. Квартира взята в ипотеку где я являюсь заемщиком ипотеки, а бывшая супруга созаемщик. Как возможно взыкать с нее половину выплаченых денег за ипотеку.
Квартира была приобретена в браке в ипотеку. После развода одна супруга выплачивала ипотеку. Сейчас ипотека выплачена и бывший супруг хочет подарить свою долю в этой квартире ребёнку от первого брака. Требуется ли согласие на дарение второй супруги? На момент выплаты ипотеки первой супругой, бывший муж находился в втором браке.
В 2008 году, будучи в браке, купили с мужем квартиру в ипотеку (общая собственность), через полтора года развелись, по суду квартира и долг по ипотеке мои. По документам квартира куплена за 1 млн руб. Супругу я выплатила 300 тыс по решению суда. В 2012 г. подала документы на получение налогового вычета, в налоговой инспекции с меня требуют совместное заявление от меня и бывшего супруга о том, как мы делим сумму налогового вычета. Супруг хочет получить как можно больше. На какую часть вычета имеет право мой бывший супруг, если квартира была в совместной собственности 1,5 года? Ипотека оформлена на 15 лет.
