Как продать ипотечную квартиру при отсутствии контакта с бывшей супругой и возможности лишить её права собственности за долги?

199₽ VIP

Здравствуйте, Павел!

Можно сделать следующим образом.

Через приставов арестовать ее долю в счет долга. Раз она Вам не платит. Потом приставы объявят торги, Вы с торгов можете приобрести долю.

Если конечно это не единственное ее жилье (ст. 446 ГПК РФ).

Можно еще подумать над вариантом с признанием доли малозначительной. Но там есть нюансы.

В общем то варианты есть.

Здравствуйте, Павел! Никак не продать, т.к. для продажи согласно ст.246 ГК РФ нужно согласие всех собственников. А если она не хочет продавать, то не получится без ее согласия, а также разрешения опеки (ст.37 ГК РФ), т.к. есть доли несовершеннолетних, а также кредитора, т.к. жилье в залоге. Пока нет всех этих факторов, жилье не продать. Получить ее долю за долги нельзя. Разве что это ее не единственное жилое помещение. Единственное забрать нельзя. Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание

Доброго дня в банкротстве физического лица можно обратить взыскание на ее долю, нужно доказать что не проживает, не платит коммуналку, имеется задолженность и т.п. это не быстро но надежно! В идеале если у нее есть еще недвижимость и вы можете это доказать!

Никак не лишит права собственности за задолженность перед вами. Только договариваться об отступном согласно ст. ,409 ГК РФ.

Доброе утро

Лишить права собственности свою супруги подразумевает обратиться в суд о признании её доли незначительной в имуществе и выплате ей стоимости этой доли, что для Вас может и не подойти (неизвестна квадратура квартиры)

Наличие судебного решения о долге позволяет вам обратиться в службу приставов для ограничения ей в пользование денежными средствами любым имуществом в размере этой суммы

Либо использовать данное судебное решение при решении вопроса о прекращении ее долевой собственности на квартиру и выплате ей стоимости доли с учётом имеющегося долга

В Вашем случае необходимо собрать полный пакет Документов, подтверждающих, что ипотеку по этой квартире оплачивали только Вы

И по окончании оплаты, Вы имеете право взыскать с неё половину всех платежей

Если вы хотите сейчас получить судебное решение об определении и распределение порядка оплаты за такую квартиру необходимо обращаться в суд требование разделить долги согласно долям в праве общей собственности на это имущество (ст.38 СКРФ)

При этом, поскольку дети являются собственниками то вы как законный представитель оплачиваете ипотеку в т.ч. которая относится и на их долю

А так как использованы были средства государственной поддержки, то они не взыскиваются и не подлежат разделу, поскольку это не ваши личные средства претендовать на возмещение расходов вы сможете только по ипотеке.

1.Продажа квартиры в соответствии со ст 246 ГК РФ возможна только с согласия всех собственников Поэтому без согласия бывшей жены даже если обратитесь в суд продать квартиру не получится.

2 Что касается лишения права собственности на долю, то такой вариант возможен Если есть решение суда о долге перед вами на сумму около 800 тыс руб, то можно на основании ст 203 ГК РФ обратиться в суд с заявлением об изменении способа исполнения решения суда В заявлении просите чтобы суд вместо взыскания денег определил способ исполнения решения суда о взыскании на долю бывшей жены Таким образом, можно лишить право собственности на долю.

Здравствуйте Павел

Вы не пишите был ли раздел имущества и долгов по ипотеке?

При этом если доля бывшей супруги официально определена в имуществе то лишить вы ее не сможете

Если как вы пишите есть долг перед вами лично то обращайтесь в суд с иском в порядке ст.131, 132 ГПК

о взыскании долга и обращение взыскания на ее долю. Получите решение и обращайте на долю супруги взыскание.

Вы вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга

ГК РФ Статья 255. Обращение взыскания на долю в общем имуществе