Мы с супругой не зарегистрированы. Построили дом и оформили на супругу. Как оформить совместную или долевую собственность?

Здравствуйте, Сергей! Если уже оформили на свою "вторую половнику", то можно через договор купли-продажи 1/2 доли от нее к Вам (ст.549 ГК РФ), если не зарегистрированы. Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

Затем регистрируете право в Росреестре согласно требованиям ст.8.1 ГК РФ и Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Здравствуйте, Сергей!

Попробую ответить без портянок из закона.

Вашу проблему решить очень просто. По договору купли-продажи она должна "продать" Вам долю.

Можно конечно и договор дарения сделать.

Но оптимальне-продажа (ст. 549 ГК РФ)

Договор регистрируется в Росреестре.

А какой в этом смысл. Ваш дом в любом случае является совместно нажитым имуществом согласно ст.34 СК РФ. И в случае, развода, например, он подлежит разделу в равных долях по 1/2. То есть ваша доля никуда не девается. Даже в случае (не дай Бог) вашей смерти, ваша доля также никуда не девается и наследуется на общих основаниях. А оформлять дарение доли в настоящее время очень дорого, поскольку это нужно делать через нотариуса, а там большие тарифы, которые рассчитываются от стоимости дома.

Заключите соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Такое соглашение равнозначно договору дарения между супругами. Соглашение должно быть удостоверено нотариусом (ст. 38 СК РФ). Соглашением необязательно делить все совместно нажитое имущество. Можно только отдельные объекты.

Если вы с супругой не зарегистрированы то это называется сожительством. При сожительстве если дом уже оформлен на сожительницу то она является собственницей дома ст 209 ГК РФ Совместная собственность возникает при официальном браке стст 33-34 СК РФ Если вы сейчас хотите стать также собственником дома то ваша сожительница должна подарить вам 1/2 на основании договора дарения стст 572-574 ГК РФ Заключать договор-купли продажи в данном случае совсем необязательно Можно сделать и дарение Тогда вы вместе с сожительницей станете долевыми собственниками дома Сделку дарения 1/2 доли придется удостоверять у нотариуса.

Здравствуйте

Совместной собственностью это имущество было бы на этапе первоначального приобретения и оформления, а сейчас только долевая

Брак официально Вы не зарегистрировали, поэтому режим совместной собственностью в силу закона не возникает, следовательно необходимо собственнику составить договор дарения или купли-продажи в Вашу пользу

После этого будут зарегистрированы в росреестре Ваши права собственности на один объект и у каждого будет своя доля в этом имуществе (ст.549 ГКРФ)

Вы сожители, а не супруги. И если Ваша сожительница не прочь Вам, подарить, например какую-то долю в доме (например,1/2) либо продать - то пусть делает. Она собственник и вправе распоряжаться своей собственностью так как захочет, ст.209 ГК РФ. Общей совместной собственности у Вас не возникнет. А вот долевая - вполне может быть в результате сделки дарения или купли-продажи. Оформление у нотариуса и в Росреестре.

ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.