ИП-владелец квартиры на первом этаже проводит занятия в кружке для детей возраста от 4 до 10 лет - какие требования?

Здравствуйте Евгений

Особых требований нет, так как допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства в соответствии с п.2, 4 ст.17 ЖК

При этом у вас отдельный вход, что не будет являться препятствием для деятельности со стороны соседей.

Евгений!

В определенных случаях жилищное законодательство позволяет использовать жилое помещение в предпринимательской деятельности налогоплательщика, но с одной оговоркой (п. 2 ст. 17 ЖК РФ):

2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В тоже время собственника жилого помещения могут привлечь к административной ответственности по ст. 7.21 «Нарушение правил пользования жилыми помещениями» КоАП РФ. КоАП РФ Статья 7.21. Нарушение "правил" пользования жилыми помещениями.

Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме

1. Порча жилых помещений или порча их оборудования либо использование жилых помещений не по назначению-влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц - от двух тысяч до трех тысяч рублей; на юридических лиц - от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей

Оштрафовать могут только гражданина (физическое лицо). Напомним, в целях применения КоАП РФ индивидуальные предприниматели приравниваются к должностным лицам (КоАП РФ Статья 2.4. Административная ответственность должностных лиц).

Если организация или индивидуальный предприниматель переоборудуют жилое помещение без согласия нанимателя (собственника) помещения, в результате существенно изменятся условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, то хозяйствующий субъект рискует быть привлеченным к административной ответственности по ст. 7.22 КоАП РФ. Размер штрафа в данном случае может составить для индивидуальных предпринимателей (должностных лиц) от 4 000 до 5 000 руб.;

Порядок перевода жилых помещений в нежилой фонд прописан в гл. 3 Жилищного кодекса РФ«Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение».

Следует отметить, что не каждому жилью (квартире) можно присвоить статус нежилого помещения. В соответствии со ст. 22 ЖК РФ помещение (квартира) может быть переведено в нежилое, в случае если имеется техническая возможность организовать отдельные входы (выходы) в данном помещении; если квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома или выше первого этажа, но помещения, находящиеся непосредственно под квартирой, не относятся к жилому фонду; если право собственности на «переводимое» помещение не обременено правами каких-либо лиц (не находится в залоге, под арестом); данное помещение не используется собственником в качестве места постоянного проживания.