Арендодатель выгоняет меня из магазина в период коронавируса без предупреждения - что делать?
199₽ VIP
В период короновируса арендодатель выгоняет меня из магазина, причина, что вас закрывают, вам нельзя работать, и что он заключил договор с мясным магазином, который никогда не закроют. Сказано это устно, без письменного предупреждения. 31 мая я должна съехать. Переезжать некуда, придется закрыться и нести большие убытки. Можно ли, что-то предпринять? В договоре указано « инициатор расторжения договора должен письменно уведомить другую сторону не позднее, чем за месяц.»
Можно ли, что-то предпринять? Как мне себя вести с арендодателем?
Здравствуйте, Наталья!
Конечно можно предпринять.
То что он Вам говорит - полный бред.
Т.к. работаете Вы или нет - это ваши риски. У него полномчий никаких на этот счет нет.
Судя по всему просто нашел другого арендатора и в этом причина расторжения.
Вы можете не съезжать.
Должен быть соблюден установленный договором порядок расторжения (ст. 619,620 ГК РФ).
Так ему и скажите - пусть присылает уведомление.
Спросить
Никуда пока не выезжайте. Руководствуйтесь своим договором. Если там указано, что письменно уведомить Вас должен арендодатель не позднее чем за 1 месяц, то он так и должен поступить. А не устно уведомлять. Это не считается уведомлением. Расторжение договора возможно по соглашению сторон или в судебном порядке. Ст.450-452,606 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, направьте письменное уведомление арендодателю, содержащее предупреждение о недопущении нарушений заключенного договора аренды, а так же желании сохранять арендованное помещение в вашем пользовании, и что это такое-выгоняет? Договор заключен, не расторгнут, не признан не действительным, в помещении хранится Ваше имущество, по всем признакам действий собственника помещения возможно самоуправство (ст.19.1 КоАП РФ), которое может повлечь причинение имущественного ущерба.
Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте, Наталья! Можно предпринять. Если в договоре аренды есть порядок расторжения по требованию арендодателя (ст.450-453, 619 ГК РФ), то он должен быть соблюден. По требованию арендодателя же согласно ст.619 ГК РФ договор может быть расторгнут в следующих случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Вам стоит ответить отказом арендодателю, а дальше уже обращаться в арбитражный суд, чтобы разрешить этот спор (ст.125-132 АПК РФ).
Спросить
Вообще то в вашей ситуации нужно руководствоваться основаниями для расторжения договора, которые прописаны в вашем договоре аренды ст 606 ГК РФ
В статье 619 ГК РФ говорится: По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
То есть закон обязывает арендодателя обращаться в суд для расторжения договора А для этого в договоре должны быть перечислены случаи, когда возможно досрочное расторжение договора. Коронавирус вас закрывают - все это не является основанием для досрочного расторжения договора аренды Вы спрашиваете: Как мне себя вести с арендодателем. А вести нужно следующим образом? Говорите аренндодателю, что никуда съезжать не будете, потому что в договоре аренды нет такого основания для расторжения как коронавирус. Если арендодатель хочет расторгнуть договор то пусть обращается в суд.
Спросить
Арендодатель уже заключил договор с другим арендатором. Фактически, в с 1 июня на одно помещение 2 договора. Это как называется?
Спросить
Здравствуйте, это проблема арендодателя, и на ваши правоотношения с ним не оказывает влияния, ведь заключенный Вами договор не расторгнут, а значит действующий, поэтому неукоснительно должны соблюдаться все его условия, так как в порядке ст.309 ГК РФ
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.Спросить
Это называется злоупотребление правом согласно пункту 1 статьи 10 ГК РФ:
Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Не имел права до расторжения первого договора заключать второй. Тут после претензии только в арбитражный суд обращаться (ст.125-132 АПК РФ).
Спросить
Я являюсь арендатором торгового помещения (розничная торговля). Арендодатель выгоняет меня, т. к. нашел другого арендатора. Через месяц после письменного уведомления договор считается расторгнутым или может быть расторгнут только в судебном порядке, если арендатор против?
В договоре аренды нежилого помещения записано дословно:
« п. 5.2 Договор может быть расторгнут по инициативе одной из сторон, о чем сторона, выступившая инициатором расторжения договора, должна письменно уведомить другую сторону не позднее, чем 1 месяц.
П. 5.3 Все споры по настоящему договору рассматриваются в установленном законодательством порядке.»
Какую причину досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендатора по соглашению сторон можно указать в уведомлении арендодателю? Если арендатор не может дальше оплачивать аренду из-за нехватки денег.
В договоре о прописано: 8.2. Досрочное расторжение Договора может иметь место в случае соглашения сторон, выраженного в письменной форме. О своем желании расторгнуть Договор сторона должна письменно уведомить другую сторону не позднее чем за 15 календарных дней до окончания срока его действия.
Я хочу расторгнуть договор с Арендодателем, в письменном виде уведомил организацию за 18 дней. Но арендатор ссылается на пункт в договоре, о том что Арендатор должен уведомить Арендодателя за 60 дней до расторжения договора. И теперь организация заставляет меня выплатить арендную плату еще за 2 месяца, ссылаясь на то что Арендатор уведомил о расторжении договора аренды менее за 60 дней. Но в договоре аренды ни чего не сказано о том, что если Арендатор уведомляет Арендодателя в письменном виде менее чем за 60 дней о расторжении договора, и должен выплатить арендую плату за эти 60 дней. Может ли Арендодатель обязать выплатить Арендатора арендную плату за 2 месяца, если Арендатор прислал уведомление о расторжении договора аренды в письменном виде менее чем за 60 дней?
Договор аренды был заключен на 11 месяцев. Срок договора истек 11.09.16.По закону при отсутствии возражений он считается заключенным на неопределенный срок.
Пункт из договора:
Арендатор обязан:
2.3.7 освободить объект в течении трех рабочих дней со дня окончания действия договора.
Основания расторжения договора:
5.1.3. По инициативе одной из сторон, если другая сторона, если другая сторона не выполняет принятые на себя обязательства по Договору, при этом сторона инициатор должна письменно предъявить виновной стороне претензию с указанием на нарушения и сроках их устранения. В случае неисполнения требований, заявленных в претензии, сторона инициатор уведомляет другую сторону о намерении расторгнуть договор не позднее, чем за 30 календарных дней.
Вопрос-Сейчас договор действует на неопределенный срок. Могу ли я предъявить арендатору уведомление в письменной форме о расторжении договора, чтобы пункт 2.3.7 вступил в силу?
В договоре подряда предусмотрен порядок расторжения договора: В случае расторжения договора в одностороннем порядке сторона, являющаяся инициатором расторжения Договора, обязана в трехдневный срок письменно уведомить другую сторону о расторжении договора с указанием причин Подскажите, что значит в трехдневный срок? Если Подрядчик вручит мне письменное уведомление, и сам поставит дату задним числом? Как быть? Спасибо!
У меня вопрос по порядку расторжения договора аренды. Я арендую помещение у арендодателя. Арендодатель изьявил желание расторгнуть со мной договор аренды написав уведомление за месяц до момента расторжения договора, согласно сроков о расторжении прописаных в договоре. Через неделю данный арендодатель присылает мне уведомление о том, что я должен освободить помещение не в течении месяца как прописано в договоре, а в течении 3 месяцев ссылаясь на закон РФ который регулирует порядок расторжения договоров аренды. Скажите пожалуйста каким образом регулируется порядок расторжения договора аренды законом российской федерации? Указано ли в законодательстве, что уведомление о расторжении договора аренды должно приходить за 3 месяца до желаемой даты расторжения договора? Может ли регулироваться порядок расторжения договора аренды согласно подписанного договора аренды? Может ли срок уведомления о расторжении в договоре быть равным 1 месяцу?
Вопрос следующий. Был заключен договор аренды на нежилое коммерческое помещение на 11 месяцев. Принимала по акту приемки передачи. Случилась непредвиденная ситуация, и после месяца работы, я вынуждена переехать за границу. Хочу закрыть бизнес и все что с ним связано. По договору одностороннее расторжение договора возможно по инициативе арендатора, уведомив при этом арендодателя за 3 месяца до расторжения. Написала письмо арендодателю, что так и так через месяц по-любому надо съехать. Арендодатель ответным письмом согласовал расторжение договора через 2 месяца.. Как быть? Нужно уехать через месяц, 2 месяца работать не могу. ИП закрываю. Обязательно ли составлять соглашение о расторжении или ответного письма от арендодателя о согласовании расторжения достаточно?
Являюсь арендатором, как юридическое лицо ООО. Заключил срочный договор аренды, на 10 лет два года назад. В связи с кризисом не имею возможности платить аренду. Отправил письмо арендодателю с предложением снизить арендную плату или расторгнуть договор. Он отказался. В договоре аренды про возможность расторжения написано:
Срок аренды по настоящему Договору составляет 10 лет, начиная с даты заключения настоящего договора.
Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по иным основаниям, установленным действующим законодательством РФ.
Стороны обязаны письменно известить друг друга о предстоящем расторжении договора не позднее чем за 90 дней до даты предполагаемого расторжения.
Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон.
Вносимые дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в 10-дневный срок и оформляются дополнительным соглашением.
Договор аренды будет подлежать досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а арендатор выселению:-При использовании Арендатором Помещения в целом или его части не в соответствии с условиями аренды.
(Больше ничего не указано по поводу расторжения договора).
В здании мое торговое оборудование. Я допустил просрочку арендных платежей и может ли арендодатель наложить арест на это имущество?
Как мне расторгнуть договор или снизить аренду или как еще мне поступить в этом случае?
Заключили договор аренды на квартиру, прошло три месяца арендодатель продает квартиру, нас не предупредил просто пришли люди смотреть квартиру, в договоре аренды указана только что я должна уведомить о расторжении за две недели а что же насчет арендодателя? Он получается может меня выгнать с детьми на улицу если в договоре не указано что он должен уведомить. Как быть?
В договоре аренды нежилого помещения сроки расторжения договора арендодателем при неуплате арендной платы арендатором не указаны, но есть пункт по соглашению сторон, сторона желающая расторгнуть договор предупреждает вторую сторону за 60 дней до дня расторжения. Мы получили уведомление о расторжении 25.07. в нем арендодатель прости съехать 30.08. Правомерно ли это? Ответ мы не давали, наш юрист в отпуске. Что нам делать сейчас? Арендодатель пришел и самовольно закрыл помещение.
