Каков порядок расторжения договора аренды нежилого помещения в случае выселения по инициативе арендодателя?
199₽ VIP
Я являюсь арендатором торгового помещения (розничная торговля). Арендодатель выгоняет меня, т. к. нашел другого арендатора. Через месяц после письменного уведомления договор считается расторгнутым или может быть расторгнут только в судебном порядке, если арендатор против?
В договоре аренды нежилого помещения записано дословно:
« п. 5.2 Договор может быть расторгнут по инициативе одной из сторон, о чем сторона, выступившая инициатором расторжения договора, должна письменно уведомить другую сторону не позднее, чем 1 месяц.
П. 5.3 Все споры по настоящему договору рассматриваются в установленном законодательством порядке.»
Наталья, п. 5.2 договора не указывает на основания для расторжения договора, а значит это безусловно основание для расторжения (если в других пунктах договора нет условий), а значит в соответствии со ст. 450.1 ГК РФ, это право на односторонний отказ от договора и договор прекращает свое действие по истечении установленного срока.
Можно начать юридически-казуистический спор, связанный с отличием расторжения договора от отказа его исполнения, но для этого лучше обратиться к специалисту, чтобы он мог изучить весь договор и саму ситуацию, в т. ч. доказывая Ваше преимущественно право на заключение договора ст. 621 ГК РФ.
Спросить
Уважаемая Наталья!
Через месяц после письменного уведомления договор считается расторгнутым. В суд не надо обращаться для того. Так как стороны сами предусмотрели в п.5.2 условие об одностороннем расторжении договора аренды. Ст.450-452,606 ГК РФ,
Спросить
Здравствуйте, Наталья! Из Вашего предыдущего вопроса следует, что такого уведомления в Ваш адрес не поступало не то что за месяц, а вообще не поступало. В этой связи оснований для применения положений ст.450.1 ГК РФ нет. И действия арендодателя можно оспорить в судебном порядке, подав исковое заявление в арбитражный суд в порядке, предусмотренном статьями ст.125-132 АПК РФ.
Статья 450.1. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договоруСпросить1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
2. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
3. В случае отсутствия у одной из сторон договора лицензии на осуществление деятельности или членства в саморегулируемой организации, необходимых для исполнения обязательства по договору, другая сторона вправе отказаться от договора (исполнения договора) и потребовать возмещения убытков.
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
5. В случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.
6. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, в случаях, когда сторона, осуществляющая предпринимательскую деятельность, при наступлении обстоятельств, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором и служащих основанием для осуществления определенного права по договору, заявляет отказ от осуществления этого права, в последующем осуществление этого права по тем же основаниям не допускается, за исключением случаев, когда аналогичные обстоятельства наступили вновь.
7. В случаях, установленных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, правила пункта 6 настоящей статьи применяются при неосуществлении определенного права в срок, предусмотренный настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя предусмотрены ст. 619 и п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ). Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по решению суда договор может быть расторгнут при существенном нарушении его условий или в иных случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон. То есть стороны вправе согласовать основания одностороннего расторжения договора, не установленные законом. Возможность одностороннего отказа от договора по инициативе стороны допускается п. 3 ст. 450 ГК РФ. В этом случае отказ осуществляется во внесудебном порядке.
Следовательно, можно заключить, что ГК РФ разделяет расторжение договора по инициативе одной из сторон (в судебном порядке) и односторонний отказ от договора (во внесудебном порядке).
Основываясь на ст. 310, п. 1, 3 ст. 450 ГК РФ, прихожу к выводу, что для одностороннего отказа от исполнения договора (одностороннего расторжения договора) достаточно самого факта указания об этом в соглашении сторон, которое было в спорном договоре.
ТО есть суд не нужен, достаточно уведомления в Вашем случае. А потому обязаны съехать.
Спросить
Здравствуйте Наталья
Если нет оснований для расторжения договора аренды согласно ст.619 ГК то требование не законно
Направляйте Арендодателя в суд и пусть доказывает законность своего требования, а при отсутствии оснований для досрочного рассторжения договора аренды договор считается действующим
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Спросить
Здравствуйте Наталья!
Должны быть прописаны основания расторжения по инициативе Арендодателя:
- нарушение арендатором внесения арендных платежей
- использование помещения не по назначению
и т.п.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 28.04.2020)
ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 619 ГК РФ
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Просто так, Арендодатель не вправе расторгнуть договор. Должны быть основания.
И нужно смотреть как застрахованы ваши права по договору аренды.
Спросить
Если у вас договор бессрочный, то в этом случае действует п.5.2 вашего Договора. Если договор срочный, то расторгнуть его можно досрочно только в судебном порядке (ст.450 ГК РФ).
Спросить
Уважаемая Наталья!
Давайте с вашим вопросом разберемся не голословно, а с учетом вашей информации об условиях договора аренды этого нежилого помещения и с учетом действующего законодательства России.
Во-первых, согласно ч.1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Во-вторых, если арендодатель Вас уведомит письменно согласно п.5.2 договора аренды о его расторжении не менее чем за 1 месяц, а Вы откажетесь освободить это помещение, то тогда он Вас выселит из этого нежилого помещения в судебном порядке и взыщет с Вас свои судебные расходы.
Вы можете в этом случае только затянуть вступление решения суда или вступление решение арбитражного суда (если арендодатором и арендодателем этого помещения являются юридические лица и индивидуальные предприниматели) в законную силу. Затянуть это Вы можете как минимум на 2-3 месяца, пользуясь этим помещением.
Удачи Вам.
СпроситьЭто, Вы и сами понимаете, что не законно, обращения в прокуратуру вряд ли что дадут. Попробуйте обратиться вот сюда, так как арендодатель явно нарушает закон, договора расторгаются только в судебном порядке ст. 619 ГК РФ.
Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Кировской области
Попов Владислав Леонидович
610000, г. Киров, ул. Дередяева, д. 23, каб. 405
(здание № 3)
(8332) 64-00-20, факс 64-00-15
kirov@ombudsmanbiz.ru
Сайт http://омбудсмен 43. рф/
График приема предпринимателей: каждый четверг в 14-00 (по предварительной записи)
Основными задачами Уполномоченного являются:
1) защита прав и законных интересов российских и иностранных субъектов предпринимательской деятельности на.
Спросить
Ответы очень разные: одни ссылаются на ГК РФ Статья 619, другие на п.5.2 договора (договор бессрочный).
Правильно ли я поняла, что после письменного уведомления, через месяц, согласно п. 5.2 договор считается расторгнутым?
« Договор может быть расторгнут по инициативе одной из сторон, о чем сторона, выступившая инициатором расторжения договора, должна письменно уведомить другую сторону не позднее, чем 1 месяц.»
Я могу не съезжать, пока не будет судебного решения о выселении?
Как я должна отказаться освободить помещение? Нужно ли это указывать в письме или только устно сказать, что не съеду?
Дело в том, что мне важно простоять как можно дольше, т. к. у меня летом сезон.
Спросить
Здравствуйте.
1.Как я поняла, вы не хотите уходить с этого места. Если так, то вам необходимо написать арендодателю о том, что вы имеете желание продлить договор аренды.
2. Если вы не уведомите арендодателя о своем желании, то он вправе после истечении месяца выставить ваши вещи без решения суда.
Спросить
Правильно понимаете, но в данном случае не на основании ст.619 ГК РФ, а на основании ст.450.1 ГК РФ, как следует из Вашего предыдущего вопроса. И пункт 5.2 договора применяется в данном случае во исполнение статьи 450.1 ГК РФ. И если письменного уведомления не было, то закон тут на Вашей стороне. Можете работать до тех пор, пока не поступит уведомления, а потом еще + месяц!
Спросить
Наталья, если срок договора не указан или истек, то можно говорить о том, что договор на неопределённом сроке, тогда п. 5.2 договора устанавливает срок извещения о прекращении договора в соответствии со ст. 610 ГК РФ и договор считается расторгнутым по истечении месяца с момента получения Вами уведомления.
Если Вам надо затянуть срок, можете направить письмо арендодателю о намерении использовать помещение далее, а так же воспользоваться преимущественным правом на заключение нового договора ст. 621 ГК РФ (вплоть до оспаривания действий арендодателя в суде). Вы можете не освобождать помещение до вынесения судом решения о выселении Вас (если в договоре не прописана процедура принудительного выселения), но арендодатель может ограничить Вам доступ в помещение, тогда использовать Вы его не сможете, а платить придётся по факту.
Так же Вы можете сами обратиться в суд, например, оспаривая п. 5.2 договора и требовать установления срока в 3 мес, установленного ст. 610 ГК РФ, выиграть не сможете, но затяните время или, если срок договора не истёк, оспаривая само расторжение договора. Возможно есть другие варианты, надо смотреть договор.
Спросить
Какую причину досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендатора по соглашению сторон можно указать в уведомлении арендодателю? Если арендатор не может дальше оплачивать аренду из-за нехватки денег.
В договоре о прописано: 8.2. Досрочное расторжение Договора может иметь место в случае соглашения сторон, выраженного в письменной форме. О своем желании расторгнуть Договор сторона должна письменно уведомить другую сторону не позднее чем за 15 календарных дней до окончания срока его действия.
В договоре аренды нежилого помещения заключенном на срок менее года Арендодатель и Арендатор (далее Стороны) включили раздел (9. Порядок изменения и расторжения договора.). Пункты 9.5. и 9.6. предусматривают что настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по инициативе и усмотрению Сторон. В этом случае, Сторона инициирующая расторжение договора обязана письменно уведомить другую Сторону не позднее, чем за 1 (один) месяц до даты, предполагаемого расторжения, при этом Стороны обязаны подписать Акт приема - передачи арендуемых помещений, не позднее 3 (трех) дней с даты расторжения, указанной в уведомлении. При необоснованном уклонении одной из Сторон от подписания акта, в течении 3 (трех) дней с даты указанной в уведомлении, акт считается подписанным в этом случае арендная плата начислению и уплате не подлежит.
Извлечение из договора:
9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.
9.1. Изменение условий настоящего Договора, его расторжение и прекращение допускаются по согласованию сторон. Вносимые изменения оформляются дополнительным соглашением.
9.2. Договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию АРЕНДОДАТЕЛЯ при наличии оснований предусмотренных ст. 619 ГК РФ:
9.3. Договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию АРЕНДАТОРА при наличии оснований Предусмотренных ст.620 ГК РФ.
9.4. Стороны вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора только через две недели после получения другой стороной письменного предупреждения о необходимости исполнения нарушенного обязательства в разумный срок.
9.5. Настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по инициативе и усмотрению АРЕНДАТОРА. В этом случае, АРЕНДАТОР обязан письменно уведомить АРЕНДОДАТЕЛЯ не позднее, чем за 1 (один) месяц до даты, предполагаемого расторжения, при этом стороны обязаны подписать Акт приема - передачи арендуемых помещений, не позднее 3 (трех) дней с даты расторжения, указанной в уведомлении. При необоснованном уклонении АРЕНДОДАТЕЛЯ от подписания акта, в течении 3 (трех) дней с даты указанной в уведомлении, акт считается подписанным в этом случае арендная плата начислению и уплате не подлежит.
9.6. Настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по инициативе и усмотрению АРЕНДОДАТЕЛЯ. В этом случае, АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан письменно уведомить АРЕНДАТОРА не позднее, чем за I (один) месяц до даты, предполагаемого расторжения, при этом стороны обязаны подписать Акт приема - передачи арендуемых помещений, не позднее 3 (трех) дней с даты расторжения, укачанной в уведомлении. При необоснованном уклонении АРЕНДАТОРА от подписания акта, в течении 3 (трех.) дней с даты указанной в уведомлении, акт считается подписанным.
Какая пошаговая процедура расторжения договора аренды если одна из Сторон желает расторгнуть, а другая Сторона не желает?
Арендатор устно уведомил о прекращении договора - съезжаем в конце месяца.
В договоре нет пункта о сроках уведомления арендодателя о прекращении договора. О расторжении договора прописано:
Договор может быть расторгнут в любое время по письменному соглашению сторон.
В случае расторжения договора аренды по инициативе АРЕНДОДАТЕЛЯ или по соглашению сторон при соблюдении АРЕНДАТОРОМ своих обязанностей по данному Договору, АРЕНДОДАТЕЛЬ возвращает АРЕНДАТОРУ задаток и арендную плату в размере пропорционально количеству непрожитых календарных дней и неиспользованного задатка.
Подписан акт приемки имущества, датированный днем освобождения помещения.
Обосновано ли требование арендатора вернуть залог, если письменного соглашения о досрочном прекращении договора и договоренностях сторон нет? Применима ли в данном случае ст.610 ГК о необходимости арендатора уведомить арендодателя о прекращении договора за 3 месяца?
и просит освободить помещения через месяц. Договор аренды был заключен на неопределенный срок. В договоре предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора аренды, уведомив арендатора за месяц до расторжения. Нарушений со стороны арендатора не было. Есть ли у арендатора основания продлить сроки действие договора или оттянуть срок расторжения для обеспечения возможности найти другое помещение?
В договоре аренды нежилого помещения имеется пункт (дословно): "В случае досрочного и одностороннего расторжения договора по инициативе Арендатора, без нарушений договора со стороны Арендодателя в течении первых 6 ти месяцев, стороны согласились, что обеспечительный взнос не возвращается, а у Арендатора не возникает право требования"
Вопрос: Имеет ли Арендатор право потребовать при досрочном одностороннем расторжении договора зачесть данный обеспечительный взнос в качестве оплаты за последний месяц аренды? (по договору уведомить Арендатор обязан за месяц до расторжения договора)
Подписал невыгодный, на мой взгляд, кабальный договор.
Хочу расторгнуть по причине того, что мне невыгодно дальнейшее использование помещения.
Какие шансы вернуть деньги, внесенные в качестве гарантийного взноса?
Вот выдержка из доп. соглашения:
1. В случае окончания срока действия Договора Гарантийный взнос (или его остаток) может быть зачтен Арендатору как плата за заключительный месяц аренды только при наступлении следующих условий: Арендатор проработал по настоящему договору более 180 (ста восьмидесяти) дней, а также надлежащим образом выполнил все свои обязательства по настоящему Договору за указанный период.
2. Гарантийный взнос не подлежит возврату Арендатору и обращается в пользу Арендодателя в качестве штрафной неустойки в следующих случаях:
- Расторжение Арендодателем договора № от «__» 2017 г. по основаниям, предусмотренным п. 7.3 Договора между сторонами.
- Договор № от «__» 2017 г. расторгается по инициативе Арендатора, проработавшего по договору менее 180 (сто восемьдесят) дней.
7.1 В случае прекращения действия договора Арендатор обязан сдать Помещение по акту сдачи-приема в исправном состоянии с учетом нормального износа, а Арендодатель – принять Помещение.
7.2 В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе одной из Сторон Арендодатель обязан письменно сообщить об этом Арендатору не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до даты предполагаемого расторжения, Арендатор обязан письменно сообщить об этом Арендодателю не позднее, чем за 60 (шестьдесят) дней до начала заключительного месяца аренды.
7.3. Арендодатель по собственной инициативе во внесудебном порядке имеет право на односторонний отказ от договора в соответствии со ст. 450.1 ГК РФ в случаях:
- невнесения Арендатором арендной платы в течение 7 (семи) календарных дней каждого текущего месяца аренды, а также до 30 декабря предыдущего года при оплате аренды за январь;
- 2 (двух) и более задержек внесения ежемесячной арендной платы по договору;
- сдачи Арендатором Объекта в субаренду без предварительного получения согласия Арендодателя;
- использования Помещения в целом или его части не в соответствии с Договором аренды;
- ухудшения Арендатором умышленно или по неосторожности состояния Помещения;
- повторного не устранения Арендатором в установленный срок выявленных Арендодателем нарушений по содержанию арендуемого Объекта;
- в соответствии с п. 3.2.5 настоящего договора;
- если Арендатор не приступил к осуществлению указанной в п. 1.3 настоящего Договора деятельности в течение 10 дней с момента подписания договора.
Достаточным уведомлением о расторжении настоящего Договора будет считаться его направление на электронную почту Арендатора, указанную в настоящем Договоре. Договор считается расторгнутым с момента направления уведомления на электронную почту Арендатора.
Заключили договор аренды нежилого помещения, но ип пришлось закрыть спустя 2 месяца. Хотели отказаться от аренды, однако арендодатель ссылаясь на договор, требует арендную плату еще за 2 месяца. В договоре есть пункт 3.5. При просрочке внесения или неполном внесении арендной платы на срок более двух календарных дней, Арендодатель вправе запретить доступ Арендатора в Помещение. При этом, Договор считается автоматически расторгнутым, если Арендодатель в письменной форме не уведомит об ином. Аренду мы пока не оплачиваем. Однако далее по тексту договора В договоре есть вот этот пункт 5.6. Договор может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по инициативе любой из Сторон. Арендатор, в случае отказа от исполнения Договора, направляет соответствующее уведомление Арендодателю за 60 календарных дней до планируемой даты расторжения. Арендодатель, в случае отказа от исполнения Договора, направляет соответствующее уведомление Арендатору за 30 календарных дней до планируемой даты расторжения.
Как нам поступить, платить аренду просто так?
Договор аренды был заключен на 11 месяцев. Срок договора истек 11.09.16.По закону при отсутствии возражений он считается заключенным на неопределенный срок.
Пункт из договора:
Арендатор обязан:
2.3.7 освободить объект в течении трех рабочих дней со дня окончания действия договора.
Основания расторжения договора:
5.1.3. По инициативе одной из сторон, если другая сторона, если другая сторона не выполняет принятые на себя обязательства по Договору, при этом сторона инициатор должна письменно предъявить виновной стороне претензию с указанием на нарушения и сроках их устранения. В случае неисполнения требований, заявленных в претензии, сторона инициатор уведомляет другую сторону о намерении расторгнуть договор не позднее, чем за 30 календарных дней.
Вопрос-Сейчас договор действует на неопределенный срок. Могу ли я предъявить арендатору уведомление в письменной форме о расторжении договора, чтобы пункт 2.3.7 вступил в силу?
По договору аренды переданы в аренду несколько неж. помещений и 4 парковочных места. Арендатор решил отказаться от 2 парковочных места. В Договоре имеется следующее условие: Договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем внесудебном порядке по требованию Арендатора, при условии уведомления Арендатором Арендодателя о своем желании расторгнуть настоящий Договор за 6 (Шесть) месяцев до предполагаемой даты расторжения Договора. Мнение Арендатора, что он вносит лишь изменения в предмет договора, при этом Арендатор не ставит вопрос о расторжении договора. В соответствии с нормами ГК РФ (гл.29) изменения в договор вносятся по соглашению Сторон. ОДНАКО Арендодатель считает, что в данном случае применим лишь п.3 ст.450 ГК РФ. В заключенном договоре аренды нет условия о том, что арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора частично. Таким образом, договор аренды может быть изменен только по соглашению сторон. Арендодатель не дает своего согласия на доп. соглашение и указывает на вышеуказанное условие про 6 месяцев. Как быть Арендатору?
Являюсь арендатором, как юридическое лицо ООО. Заключил срочный договор аренды, на 10 лет два года назад. В связи с кризисом не имею возможности платить аренду. Отправил письмо арендодателю с предложением снизить арендную плату или расторгнуть договор. Он отказался. В договоре аренды про возможность расторжения написано:
Срок аренды по настоящему Договору составляет 10 лет, начиная с даты заключения настоящего договора.
Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по иным основаниям, установленным действующим законодательством РФ.
Стороны обязаны письменно известить друг друга о предстоящем расторжении договора не позднее чем за 90 дней до даты предполагаемого расторжения.
Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон.
Вносимые дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в 10-дневный срок и оформляются дополнительным соглашением.
Договор аренды будет подлежать досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а арендатор выселению:-При использовании Арендатором Помещения в целом или его части не в соответствии с условиями аренды.
(Больше ничего не указано по поводу расторжения договора).
В здании мое торговое оборудование. Я допустил просрочку арендных платежей и может ли арендодатель наложить арест на это имущество?
Как мне расторгнуть договор или снизить аренду или как еще мне поступить в этом случае?
