Нежилое помещение 20 кв. м 2 в собственности в крыму земли рекреации

Question

Можно это помещение перевести в жилое на землях рекреации, или какие последствия после покупки могут быть. Спасибо.

Литвинова Галина Петровна · Accepted Answer

Добрый день! В состав земель рекреационного назначения входят земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря, детские туристические станции, туристские парки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты (п. 2 ст. 98 ЗК РФ).

Перевести нежилое помещение в жилое можно, только если соблюдаются следующие условия:

1)помещение принадлежит Вам на праве собственности и не обременено правами иных лиц;

2)помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, или имеется возможность привести помещение в соответствие таким требованиям (ч. 4 ст. 22 ЖК РФ).

На основании изложенного нежилое помещение не отвечает установленным требованиям (жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием, а также в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд), и, следовательно, отсутствуют основания для его перевода в жилое. Т.е. изменить целевое назначение указанного нежилого помещения Вам будет затруднительно.

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

Помещение в жилое можно перевести только если оно соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению. Есть на этот счет Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47

После покупки помещения с землей с таким ВРИ придется использовать по целевому назначению. На землях рекреационного назначения запрещается деятельность, не соответствующая их целевому назначению. Ст.98 ЗК РФ

К землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан.

В состав земель рекреационного назначения входят земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря, детские туристические станции, туристские парки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты.

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.04.2020) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или...

II. Требования, которым должно отвечать жилое помещение

Удалено · Answer

В жилое Вы его точно не переведете, назначение земель совсем иное. ЗК РФ Статья 98. Земли рекреационного назначения 1. К землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан. 2. В состав земель рекреационного назначения входят земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря, детские туристические станции, туристские парки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты. (в ред. Федеральных законов от 14.03.2009 N 32-ФЗ, от 23.06.2016 N 206-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. Использование учебно-туристических троп и трасс, установленных по соглашению с собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков, может осуществляться на основе сервитутов; при этом указанные земельные участки не изымаются из использования. 4. Утратил силу. - Федеральный закон от 14.03.2009 N 32-ФЗ. (см. текст в предыдущей редакции) 5. На землях рекреационного назначения запрещается деятельность, не соответствующая их целевому назначению.

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте Олеся

Можно помещение перевести в жилое на землях рекреации через суд.
Делается это путем обращения в администрацию о предоставлении дополнительного вида использования земельного участка под помещением для перевода в жилое. Получить отказ и обратиться в суд

"Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2018 N 21 АП-1519/2018 по делу N А 83-18620/2017 Требование: О дополнении вида разрешенного использования земельных участков. Решение: Требование удовлетворено."

Нежилое помещение 20 кв. м 2 в собственности в крыму земли рекреации

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Какое значение имеет статус квартира и жилое помещение? Какие подводные камни могут быть при покупки жилого помещения?

Возможность превращения нежилого помещения, прачечной, в жилое - сложности и ограничения

Документы и процесс перевода помещения свободного назначения в жилой фонд

Хотим купить ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ в новом доме, который находится на участке садоводческого общества.

Чем отличается статус квартира и статус жилое помещение и какие последствия будут при покупке жилого помещения?

Что грозит покупке жилого помещения без документов на землю?

Квартира или жилое помещение - разбираемся в различиях и рисках при покупке недвижимости в Сочи

Возможность перевода жилой комнаты в нежилое помещение для организации бизнеса - анализ статьи 22

Возможности использования земли в рекреационной зоне Р 3

Последствия незарегистрированного договора аренды на жилое помещение для арендатора

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59