Можно составить следующий заголовок - Хочу сдать комнату в собственной квартире после развода - риски и возможные препятствия.

Здравствуйте! Как собственник Вы имеете право сдать квартиру либо одну из комнат (ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ) и в случае если данная квартира не является совместно нажитым в браке имуществом, то согласия бывшей жены не потребуется. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ)Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Таким образом Вы можете обратитсяв суд с иском о признании утратившей право пользования жены, однако суд может сохранить за ней право пользования на определенный срок. Что касается Вашего общего ребенка у него право пользование не прекратится, поскольку он является членом семьи собственника.

А у жены есть свое жилье?