Не предлагают ли мне заключить сделку по уже просроченному договору?

Хочу купить квартиру по переуступке прав в новостройке. Дом сдан, принят Госкомиссией. В собственность застройщик квартиры на себя не оформил. Часть квартир по инвестиционному договору застройщик передал инвестору. Квартиру предлагают купить по договору переуступки прав у инвестора. Возможно ли это? Из информации на данном сайте я поняла, что после сдачи дома госкомиссии договоры переуступки невозможны. Возможна ли схема расторжения предварительного договора с первоначальным покупателем и заключение такого же договора со мной? Спасибо.

Между гражданином и фондом, являющимся инвестором строительства, до момента ввода объекта в эксплуатацию был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Срок ввода объекта в эксплуатацию и соответственно срок заключения основного договора был задержан на 2,5 года без дополнительных соглашений. Могу ли я после заключения основного договора требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами на срок задержки строительства и заключения основного договора?

Застройщик и инвестор разные юр. лица. Кто в этом случае должен выплачивать неустойку за несвоевременную сдачу строительного объекта? У меня договор заключён с инвестором. В договоре указано, что основанием для заключения договора со мной является договор инвестора и застройщика. Построенный объект сдан в эксплуатацию с задержкой в 2 года. После этого инвестор исчез. Можно ли добиваться от застройщика неустойки?

Продавцы квартиры предлагают подписать предварительный договор купли-продажи своей квартиры с передачей задатка. Что необходимо прописать в предварительном договоре, чтобы продавцы в последующем не смогли отказаться от заключения основного договора купли-продажи? Возможно ли вообще по закону понуждение к заключению основному договору купли-продажи?

С ООО заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по которому стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры (объекта) в строящемся жилом доме в срок установленный предварительным договором. Пунктом 3 предварительного договора установлено, что ориентировочный срок ОКОНЧАНИЯ строительства объекта 4 квартал 2008 года, Датой окончания строительства Объекта является дата получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. В качестве обеспечения исполнения Покупателем обязательств по исполнению условий договора Покупатель выплачивает денежную сумму, которая является ЗАДАТКОМ и засчитывается в счет основного договора. Кроме того, в приходных квитанциях внесения денежных средств на счет продавца основанием принятия денег является задаток по предварительному договору купли-продажи. До настоящего времени Объект (квартира) а также и дом вообще не построены. В силу ст.429 и 445 ГК заключить основной договор, в том числе и путем понуждения к заключению не возможно, т.к.объекта нет. Вопрос: возможно ли в силу ст.380,381 ГК истребовать или взыскать в судебном порядке уплаченный ранее продавцу в обеспечение договора задаток. Каковы перспективы такого дела. Дополнительно: при заключении предварительного договора у продавца (он же застройщик) было выдано уполномоченным государственным органом (мэрией) разрешение на строительство данного дома. Первоначальной проектной декларацией, имеющейся у застройщика был установлен тот срок, который определялся и в предварительном договоре (4 квартал 2008 года). В настоящее время застройщик изменил проектную декларацию в том числе и срок сдачи дома в эксплуатацию, но без учета и согласования покупателей (в том числе и меня). Может ли это как повлиять на разрешение вопроса о взыскании уплаченного ранее ЗАДАТКА.

Ситуация следующая: заключен предварительный договор купли-продажи доли в квартире со сроком заключения основного договора. В предварительном договоре есть условие об уплате покупателем аванса и деньги реально были им уплачены. Есть расписки. После заключения предварительного договора выяснилось, что разрешения других собственников на отчуждение доли в пользу посторонних (третьих) лиц нет. Т.е. продавец взяла с покупателей аванс при это сама не имела права на заключение предварительного договора. Срок на заключение основного договора купли-продажи доли в квартире истек. Основной договор не заключен сторонами. Как покупателю вернуть аванс в полном объеме? Не является ли это мошенническими действиями со стороны продавца? Что делать?

Я хочу приобрести квартиру, но предварительно заключить предварительный договор купли-продажи, т.к. мне необходимо продать другое жилье, чтобы рассчитаться с продавцом. Продавец настаивается на заключении соглашения о задатке (150 тыс. р.), а не предварительного договора. У меня есть опасения, что он может найти за время, пока я продаю квартиру, другого покупателя. Скажите, в чем отличие предварительного договора купли-продажи квартиры и соглашения о задатке? Можно ли в соглашении о задатке требовать обязательства по заключению в будущем договора о купле-продаже? Как мне лучше поступить? Спасибо.

Между мной и покупателем был заключен предварительный договор купли продажи. В нем не указан срок, до которого будет основной договор заключен. Предварительный заключен в феврале 2013. Сейчас покупатель устно говорит, что покупать нет денег, но и против, чтобы квартиру продали другим людям, ничего подписывать покупатель не хочет. Согласно 429 ГК В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Также согласно 429 ГК Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Как сейчас продать другим, чтобы первый покупатель подписавший предварительный договор никак не мог в суде оспорить сделку по продаже другому покупателю? Или никак не продать только до февраля 2014 ждать, пока год истечет? Спасибо большое!

Хотим приобрести недвижимость, по ипотечному кредитованию, в строящимся доме (Разрешение на строительство выдано 05.05.2004 г., продлено до 31.12.2014 г.). Риэлтор предлагает купить квартиру инвестора (юридического лица), при этом утверждает, что договор будет заключен непосредственно с застройщиком объекта т.к. Возможно ли такая схема продажи? Какие риски могут возникнуть при заключении договора? На что стоит обратить внимание?