Продаже комнат в общежитии с разным долями.

Мама. папа. Я собственники 2-х комнат в общежитии (приватизация) камната 1-(7/100 Этажа) комната 2-(5,100 сотых этажа) в общей сложности мы собственники 12/300 по документам. Отец умер. Мать вступила в наследство и стала иметь 24/300 у меня все так же 12/300 решили продать комнаты по отдельности или сразу две. нашелся покупатель на комнату 1 (7/100) при купли продажи у натариуса встал вопрос а как продать ее предложили продать всю долю мамы в 24/300 и написать в договоре равноценно комнате такой то такой! Ну я не согласился ввиду обычной арифметики так как раньше были все в равных долях по 12/300 то получается у каждого было по 4/100 сотых от этажа и у матери получаеться на момент договора купли продажи было 8 сотых этажа. А как выше было написано комната 1-7 сотых этажа комната 2.5 сотых этажа (по итого мы нечего не подписали и не понимаем как теперь выйти из этой ситуации есть два варианта продать сразу 2 ну год как не кому не нужны 2 сразу) второй дарственная ну и тут не понятки с налогами! И цена этой операции! И мама в другом регионе на постоянке! Может кто сталкивался с такой ситуацией объяснит как ее решить так как натариус посеветовал только продажу 2 комнат сразу мфц вообще сказали мы не знаем как решить ваш вопрос дали номер юриста разговор с ней не к чему не привел!