Имеется нежилое здание с пристройкой, построенное еще в 70-е гг. Состояние пристройки фактически аварийное и несет угрозу жизни и здоровью находящихся в ней работников. Пристройка двухэтажная и каждый этаж в собственности разных юрлиц. Согасно экспертному заключению причина аварийного состояния помещений первого этажа заключается в особенностях строительства помещений второго этажа, ну или как-то так. в общем каким образом можно заставить собственника второго этажа снести свои помещения, являющиеся причиной разрушения помещений первого этажа? ГК предусматривает возможность принудительного сноса только самовольной постройки, но спорное здание таковым не является. Каков порядок сноса (принудительного сноса в т.ч.) аварийного, но законно построенного объекта?

Можно ли снести не самовольную постройку?

Проблема с реконструкцией - Как получить разрешение на надстройку второго этажа при принадлежности отдельных частей

Добрый день! У нас в собственности пристройка, оформленная как помещение (нежилое). При приватизации и само здание и пристройку оформили как помещения (все нежилое) и сейчас они принадлежат разным собственникам. А само здание (включая основной корпус и пристройку - они как единое здание значатся) по информации из ЕГРН никому не принадлежит. Поскольку мы собственники не здания, а помещения, нам не дают разрешение на реконструкцию с надстройкой второго этажа. Крыша у пристройки со зданием отдельная. Только одна общая стена. В идеале, конечно, мы бы хотели сделать отдельное здание, но на это опять же не дают разрешение, хотя с точки зрения проектирования это возможно. Что нам нужно сделать в этой ситуации, чтобы получить разрешение на реконструкцию?

Читать ответы (1)

Рассмотрение возможных проблем со земельным участком и преимущественным правом аренды или покупки второго этажа.

Мы располагаемся в нежилом помещении у которого два собственника, у нас в собственности 859.4 кв.м, у второго собственника 402.9 кв.м. Второй собственник администрация района. Мы хотим сделать некапитальную пристройку к зданию, уточню что наш первый этаж с крыльцом и подвал, пристройка будет идти от крыльца по фасаду, у администрации второй этаж. Земельный участок под зданием не оформлен, но согласно кадастрового плана это земельный участок под зданием аптеки, в здании только у нас. скажите нужно ли получать согласие на пристройку у второго собственника? Какие могут возникнуть проблемы при оформлении пристройки так как земельный участок не оформлен? И имеем ли мы преимущественное право аренды или покупки при продаже второго этажа? Если можно с ссылкой на зак-во. Заранее благодарю!

Читать ответы (9)

Как перевести нежилое помещение в административном здании в жилое - препятствия и способы обращения к Роспотребнадзору

Можно ли перевести нежилое помещение в административном здании в жилое? Здание административное 5 этажей, помещение наше находится на 4 м этаже, 1 - 4 этаж нежилые помещения, 5-й этаж - жилые помещения, зарегистрированы как квартиры. Роспотребнадзор ссылается на отсутствие СанПин для административного здания для выдачи заключения о возможности использовать помещения в качестве жилых. Так ли это? есть ли способы для получения положительного заключения Роспотребнадзора? Как их обязать?

Читать ответы (3)

Нарушение градостроительных норм и прав собственником второго этажа здания - вопросы права собственности и законного владения

Есть двухэтажное здание первый этаж один собственник второй этаж другой, собственник второго этажа сделал реконструкцию без согласования, самовольно. После реконструкции двухэтажного здания у собственника первого этажа уменьшилась площадь помещения и высота помещения. Несоблюдение в том числе незначительное градостроительных норм и правил при строительстве нарушается ли при этом право собственности и законное владение собственника.

Читать ответы (3)

Незаконная реконструкция двухэтажного нежилого здания - нарушение прав собственника первого этажа и возможные действия

Есть двухэтажное нежилое здание после пожара одни стены кирпичные первый этаж один собственник второй этаж другой собственник собственник второго этажа сделал реконструкцию здания без разрешения т.е. незаконно поставил на первом этаже по периметру металлические колоны а вообще металлический карказ всего здания после этого уменьшилась высота и площадь первого этажа еще сделали из чердака третий этаж все это без документов - является ли эта реконструкция нарушение прав собственника первого этажа как сделать так что бы собственник первого этажа убрал колоны. Спасибо.

Читать ответы (2)

Как правильно удалить незаконную пристройку первого этажа, не нарушая права соседа сверху?

Вопрос такой: я хочу приобрести квартиру на 1-м этаже 5-этажного дома. Вторичка. Имеется незаконная пристройка в виде балкона - самострой. На втором этаже, над этим самостроем имеется такая же пристройка, которая полностью опирается на пристройку первого этажа. Как снести незаконную пристройку первого этажа согласно закону, не конфликтуя с соседом сверху?

Читать ответы (2)

Как признать помещения первого собственника зданием, имеющим в собственности всю конструкцию?

Имеется в собственности помещение имеется весь конструктив здания (фундамент крыша коммуникации)8000 м 2 три этажа в нем на первом этаже помещение 400 м 2 второго собственника Как признать помещения 8000 м 2 первого собственника зданием?

Читать ответы (6)

Продажа самовольной пристройки - последствия для собственника и покупателя

В отношении здания есть судебное решение о сносе, т.к. это была самовольная пристройка без разрешения на строительство к административному зданию. Земельные участки на которых возведены административное здание и вышеуказанная пристройка находятся в собственности владельца - это юр. лицо. Собственник не намерен производить снос по решению суда пристройки а хочет ее продать физ. лицу. Речь идет о продаже самого здания (самовольной пристройки) без земельного участка. Каковы последствия такой сделки купли-продажи для собственника здания как бывшего так и настоящего?

Читать ответы (6)

Законны ли действия регистратора и как обязать его к исполнению служебных обязанностей?

На 1 этаже 2-х этажного дома имеется в собственности квартира площадью 43 кв. м. К дому пристроена пристройка, в результате площадь квартиры увеличилась до 84 кв. м. На пристройку имеется градостроительное заключение как на строение, не требующее разрешения на строительство. В заключении также указано расположение пристройки на земельном участке-в пределах границ. Также имеются кадастровый и технический паспорт на жилое помещение площадью 84 кв. м. Государственный регистратор под различными предлогами (то непонятен статус земли, на которой расположена пристройка, то пристройка угрожает жизни и здоровью людей, хотя градостроительное заключение исключает этот факт по определению) затягивает процедуру государственной регистрации квартиры. Законны ли действия регистратора и как обязать его к исполнению служебных обязанностей?

Читать ответы (1)

Вопрос о праве первостепенной покупки пристройки, находящейся рядом с производственным помещением

Есть производственное помещение и рядом есть пристройка, одна стена общая, на одном фундаменте. Что одно помещение, что другое зарегистрированы на разные фирмы. Строились они в советское время. Про наше помещение в свидетельстве о государственной регистрации права сказано: нежилые помещения, общей площадью..., находящиеся на первом этаже одноэтажного здания с двухэтажной пристройкой. Мы узнали, что эту пристройку недавно купили. Имели ли мы право первостепенной покупки? (хоть это не общая долевая собственность) Так как до этого нам не разрешили сделать даже межевание без согласия этих соседов.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59