Может ли такое быть и как нам себя обезопасить от подобной ситуации?

Помогите пожалуйста разобраться в моей непростой ситуации. Мы с супругом взяли ипотеку и хотим приобрести квартиру. Нашли подходящий вариант, но есть камень преткновения. 2/3 квартиры принадлежит гражданину Т., 1/3 - гражданину Ш. У гражданина Т. есть родной старший брат, который в данный момент находится в местах лишения свободы. Два этих брата - сироты. Воспитывались в детском доме. После выхода из детдома им предоставили квартиру. Они там прописались в 1999 году. В 2001 году старший брат попал в тюрьму, был осужден на 6 лет. В 2007 он вышел и опять попал на зону. В этом же году младший брат приватизировал квартиру. Со слов продавцов, старший брат, который в тот момент находился в тюрьме, писал официальный отказ в городскую администрацию о том, что он отказывается от своей доли в пользу брата. В 2011 году гражданин Т. за долги продает 1/3 доли гражданину Ш. Теперь они решили продать квартиру нам и разойтись. Но меня волнует вопрос: если старший брат выйдет из тюрьмы и предъявит права на квартиру? Может ли такое быть и как нам себя обезопасить от подобной ситуации? Помогите пожалуйста!P.S.: брат-уголовник был выписан из квартиры 2 раза. Нам предоставляли поквартирную карточку. Но если он был выписан, почему его заносят в поквартирку?