Покупка земельного участка с частным безвозмездным сервитутом - возможен ли без обременения и какова стоимость составления ДКП?
199₽ VIP
Покупать хочет приобрести зем. участок у ОАО, на участке имеется частный безвозмездный сервитут.
Стоимость участка 1,4 млн, у покупателя есть половина суммы, которую они готовы внести в качестве аванса и вторую часть в рассрочку с продавцом. Можно ли оформить без обременения, чтобы право собственности сразу после регистрации перешло покупателю, а в ДКП указать график платежей?
Или, например написать расписку и заверить её у нотариуса, а дкп в обычной форме зарегистрировать?
Какая стоимость будет, если заказать составление ДКП?
Здравствуйте, Соня!
Можно оформить без обременения (залога в силу закона), если в ДКП напишите, что залог не регистрируется.
Ст. 421, 454, 489 ГК РФ.
В договоре прописываете график платежей. Это нормально.
У нотариуса ничего заверять не нужно. Не тратьте на это лишние деньги.
И расписку не надо составлять.
Стоимость можно обсуждать.
У всех юристов она разная.
Но помните, что дешево - не всегда хорошо.
Спросить
Здравствуйте, Соня! Если под обременением Вы понимаете залог в силу оплаты в кредит, то можно, если в договоре прописать, что залог в пользу продавца не возникает: согласно пункту 5 статьи 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Если покупает у ОАО, то не расписка, а кассовый документ либо перечисление на расчетный счет. ОАО расписки не пишет. По поводу составления договора, если нужен юрист, то Вы можете найти его либо на данном сайте: расценки у всех разные.
Спросить
Нужно оформлять договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа. При этом наличие частного сервитута не будет препятствием для сделки, но он может быть сохранен в дальнейшем даже если поменяется собственник. Можно оформить договор без обременения (имеется ввиду залога) , указав при этом, что залог не оформляется и не регистрируется.
Составление расписки не нужно будет, тем более продавец юридическое лицо.
В договоре прописываете, что 700000 руб. вносится в такой-то срок качестве аванса, оставшуюся часть суммы 700000 руб. разбиваете по периодам. Указываете ответственность (договорную неустойку) за нарушения внесения платежей.
Ст.421,454,488,489 ГК РФ,
Можете заказать договор у любого юриста сайта в личных сообщениях, ст.779 ГК РФ,
Спросить
Здравствуйте Соня
По соглашению сторон вы можете оформить дкп в рассрочку без обременения и в дкп вы график платежей можете указать
ДКП обычно составляют при обращении в регистрирующий орган по их типовым бланкам
В соответствии с п.17 ст. 23 ЗК РФ
Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", за исключением сервитутов, предусмотренных пунктом 4 статьи 39.25 настоящего Кодекса.
Если на земельный участок наложен сервитут и он зарегистрирован в Росреестре, то, сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.
Спросить
Здравствуйте, Соня, можно заключить договор купли продажи с рассрочкой платежа ст.549 ГК РФ, только обременение всё равно будет, Росреестр накладывает его автоматически при заключении таких договоров, по окончании расчета продавец пишет в Росреестр заявление о том, что расчет произведен и обременение снимается, это не является договором залога ст.334 ГК РФ. Нотариус не удостоверяет расписки, это будет договор займа ст.807 ГК РФ как либо привязать его к договору купли продажи нельзя, можно только указать срок займа, но тогда в ДКП придется указывать, что расчет произведен полностью. С юридической точки зрения правильней будет оформить ДКП с рассрочкой платежа. Стоимость составления документов у каждого юриста своя, узнавать следует в личных сообщениях.
СпроситьЗемельный участок - в собственности, есть свидетельство о регистрации участка. На участке построен дом - получен кадастровый паспорт, свидетельства о регистрации на дом пока нет. Возможна ли продажа одного земельного участка (без дома), для того чтобы покупатель в дальнейшем оформил дом на себя самостоятельно? Не будет ли наличие кадастрового паспорта на дом причиной отказа в регистрации участка на нового покупателя? Или иначе - возможна ли регистрация дома на нового покупателя (НЕ хозяина участка), а затем продажа участка этому же покупателю?
1).если посредник-продавец по доверенности имеет расписку от доверителя (хозяина зем. участка) о получении денег за проданный зем. участок и этой расписке пять лет-данная расписка уже не годная?;2).затем участок через год был продан бывшим хозяином по согласию предыдущего покупателя, но деньги первому покупателю не отдал хозяин зем. участка, а первый покупатель зем. участка требует новую расписку о получении денег от продавца-посредника по доверенности, у которого имеется только старая расписка о получении денег от хозяина зем. участка-сможет ли первый покупатель при таких расписках востребовать через суд деньги свои?
Заключен нотариальный договор купли-продажи земельного участка, с условием оплаты сделки (через банковскую ячейку) после регистрации права собственности на покупателя.
Вопрос:
- Когда продавец должен передать покупателю расписку о получении денежных средств по сделке (до заложения денег в ячейку, после заложения, перед вскрытием ячейки или непосредственно после получения денег из ячейки)?
- когда продавец должен передать покупателю расписку о получении денег и обязательство (в какой форме) снять обременение с права собственности (уже покупателя) в регистрационной службе?
- если продавец после получения денег не явится в регистрационную службу для снятие обременения? Как покупатель может подстраховаться от такого варианта?
Заключаем ДКП земельного участка, стоимость 4 млн. Продавец хочет указать в ДКП 2 млн. и написать 2 расписки по 2 млн. Будут ли эти расписки гарантией возвращения всех денег покупателю в случае чего?
Хочу продать землю в рассрочку на 6 месяцев через займ под залог земли, на которую покупатель хочет наложить обременение. Или есть другая форма, где земля сразу не отходит к покупателю, а только после полной выплаты. Покупатель тоже хочет гарантии ввиде обременения земли.
Есть непонятные вопросы.
Покупка половины не приватизированного участка - как оформить сделку и избежать проблем с налогами
Хочу купить половину не приватизированного земельного участка. У продавца на руках сейчас садовая книжка. Продавец обязуется приватизировать участок 12 соток, сделать межевание и продать мне половину участка, а вторую половину другому покупателю (уже нашелся покупатель). Но деньги за участок хочет получить сейчас в полном объеме.
1. Какое нам оформить трехстороннее соглашение? Чтобы каждый покупатель определил будущую часть участка, которую хочет приобрести. И потом не передумал и не захотел другую часть или по другому разделить участок.
2. Я так понимаю, что с продавцом нужно оформить предварительный договор купли-продажи части участка.
2.1. Можно ли в договоре прописать, что в случае отказа продавца оформить основной договор или невозможностью приватизировать участок по независящим от продавца обстоятельствам, продавец возвращает деньги в троекратном размере?
2.2. правомерно ли отдавать продавцу всю сумму за участок по предварительному договору?
2.3. Можно ли в предварительном договоре прописать за чей счет приватизация, межевание?
3. Какая максимальная сумма не облагаемая налогом при продаже земельного участка, находящегося в собственности менее трех лет?
Продается земельный участок в СНТ, все документы на руках, более 3 лет в собственности, стоимость менее 1 млн. руб. Покупатель предлагает вместо ДКП и гос. регистрации права оформить Доверенность на продажу участка на него с целью возведения на участке дома и последующей его перепродажи другому покупателю. Какие риски есть у продавца, кот. остается формально владельцем участка на время действия Доверенности до перехода права, кроме: платежей в СНТ, налога на недвижимость? Возможно ли мошенничество?
Планирую продать собственный земельный участок В рассрочку, покупатели вносят первоначальный взнос и далее - ежемесячные выплаты. Как правильно оформить договор, чтобы право собственности на землю перешло к покупателю только после выплаты полной суммы? Помогите пожалуйста с составлением.
Продается земельный участок в СНТ, все документы на руках, более 3 лет в собственности, стоимость менее 1 млн. руб. Покупатель предлагает вместо ДКП и гос. регистрации права оформить Доверенность (вкл. право на продажу участка и пров. Действий связ. С оформлением сделки) на него с целью возведения на участке дома и последующей его перепродажи другому покупателю. Какие риски есть у продавца, кот. остается формально владельцем участка на время действия Доверенности до перехода права, кроме: платежей в СНТ, налога на недвижимость? Возможно ли мошенничество?
Хотим продать земельный участок в собственности покупателю в рассрочку на срок 1 мес 2 недели. Так хочет покупатель. Участок в собственности. Постройки не в собственности.
Вопрос? Есть ли какие-нибудь подводные камни?
Оформление участка в собственность покупателю будет только после 100% оплаты или до?
