Если будет установлен факт нарушения моих прав, могу ли я расчитывать на компенсацию, в каком размере?

398₽ VIP

Здравствуйте. Возможна, если такой проект.

Добрый день.

Малоэтажный дом принимает в эксплуатацию уполномоченный орган (администрация). ст.55 ГрК РФ, Без благоустройства прилегающей территории это не может быть осуществлено, тем более если это было по проекту, контракту. Вам не нужно было подписывать акт о приеме под честное слово. Однако, раз благоустройство не было по факту проведено, то есть возможность и право обратиться в прокуратуру для проверки данных фактов. При наличии нарушений прокуратура примет меры прокурорского реагирования.

Компенсацию вряд ли Вы получите. Могут лишь обязать доделать работы по дому. Провести работы по благоустройству прилегающей площадки, оборудовать детскую площадку, если это было предусмотрено документацией.

Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 06.02.2020) "О прокуратуре Российской Федерации"

Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Да, возможна сдача малоэтажного дома в эксплуатацию без благоустройства и детской площадки, если проектом застройки не предусмотрено облагоустройство детской площадки и иных объектов благоустройства. Все зависит от проекта строительства этого дома (ст. 21 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Здравствуйте, Павел!

Невозможна сдача малоэтажного дома в эксплуатацию без благоустройства и детской площадки, так как это предусмотрено проектной документацией.

Тут вероятнее всего администрация вашего района закрыла глаза на все недочеты и подписала все документы при принятии дома в эксплуатацию.

Я дико извиняюсь, но кто же в наше время подписывает документы под честное слово?

К сожалению, проект я посмотреть не смогла по вашей ссылке, так как вы не указали номер дома.

Сейчас, у вас единственный вариант это обратиться с жалобой в Прокуратуру на основании ст. 10 Федерального закона от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 06.02.2020) "О прокуратуре Российской Федерации".

Так как проектом предусмотрена детская площадка и благоустройство подъезда, то Прокуратура даст предписание об установке детской площадки и благоустройстве территории, согласно проекту.

К огромному сожалению, компенсацию вы не сможете получить, единственное, если благоустройство так и не произведут, то вы вправе обратиться в суд (ст. 131-132 ГПК РФ).

В суде уже можно будет получить и компенсацию и моральный вред.

Всех благ Вам!

Здравствуйте

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,, земельный участок многоквартирного дома с расположенными на нем элементами благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объектами относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Следовательно, детская площадка, которая должна быть возведена застройщиком в границах земельного участка, является общим имуществом всех собственников дома

Соответственно, Вы имеете права и в отношении всего общего имущества, и, в частности, детской площадки.

В Вашем случае, из содержания заключенного Вами с застройщиком договора следует обязанность последнего возвести на земельном участке детскую площадку, то обязательство застройщиком должно быть выполнено в сроки, установленные для передачи Вам квартиры.

И отношения между Вами и застройщиком регулируются, в частности, Законом и как потребитель Вы вправе требовать от подрядчика (застройщика) устранения недостатков выполненной работы (ст. 29) Закона о защите прав потребителей о возведении на придомовой территории детской площадки согласно условиям с договора и проектной документации. Срок удовлетворения такого требования должен быть разумным и устанавливается Вами в письменном требовании к застройщику, в случае нарушения застройщиком срока удовлетворения Вашего требования застройщик должен уплатить Вам неустойку в размере 3% от цены работы за каждый день просрочки.

При разрешении Вашего спора в судебном порядке, с застройщика подлежит взысканию штраф за неудовлетворение Ваших требований в добровольном порядке в размере 50% от взысканной суммы и компенсация морального вреда., недобросовестного застройщика, и по Вашему требованию суд обяжет устранить недостатки выполненной работы в натуре.

Здравствуйте Павел

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки в соответствии со ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

По требованиям о возмещении убытков, предъявленным к исполнению застройщику до 03.04.2020, предоставляется отсрочка до 01.01.2021 (Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 423).

Если в договоре было указано о благоустройстве то обращайтесь в суд за взысканием ущерба, неустойки, пени, компенсации морального вреда.

Здравствуйте Павел.

Должно всё быть в соответствии с Проектной декларацией, которая является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика, ст.19 Федеральныого закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Если строительство осуществлено без благоустройства прилегающей территории и не соответствует декларации, то имеет смысл обратиться вам в суд с вопросом понуждения застройщика привести застройку в соответствие декларации.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 19. Проектная декларация

1. Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Проектная декларация, информация о соответствии физического лица, определенного в части 4 статьи 3.2 настоящего Федерального закона, требованиям указанной статьи до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости направляются застройщиком через его личный кабинет в единой информационной системе жилищного строительства в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации.

(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 304-ФЗ, от 29.07.2017 N 218-ФЗ, от 01.07.2018 N 175-ФЗ, от 27.06.2019 N 151-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2.1. Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, в срок не более тридцати дней со дня получения проектной декларации осуществляет подготовку и выдачу застройщику заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частями 1.1 и 2 статьи 3, статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона, или отказ в выдаче такого заключения. В целях подтверждения соответствия застройщика требованиям частями 1.1 и 2 статьи 3 настоящего Федерального закона уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, запрашивает в органах государственной власти, органах местного самоуправления, иных организациях необходимые сведения в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ; в ред. Федерального закона от 01.07.2018 N 175-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2.1-1. Заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частями 1.1 и 2 статьи 3, статьями 3.2, 20 и 21 настоящего Федерального закона, или отказ в выдаче такого заключения выдается уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанным в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, с использованием единой информационной системы жилищного строительства в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной подписью.

(часть 2.1-1 введена Федеральным законом от 27.06.2019 N 151-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

До 28.06.2021 в выдаче заключения отказывается только при несоответствии застройщика, привлекающего средства только с использованием счетов эскроу, требованиям пп. 1, 2 - 6 и 8 ч. 2 ст. 3, и (или) несоответствии проектной декларации требованиям ст. 20 и 21 (ФЗ от 27.06.2019 N 151-ФЗ).

2.2. В выдаче указанного в части 2.1 настоящей статьи заключения отказывается в случае выявления уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанным в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, фактов несоответствия застройщика требованиям, установленным частями 1.1 и 2 статьи 3, статьей 3.2 настоящего Федерального закона, и (или) несоответствия проектной декларации требованиям[quote]

Не должен дом сдаваться в разрез декларации в том числе без детской площадки, если она предусмотрена декларацией. Объект принимается и согласовывается уполномоченными органами их примерно 50, а документов, которыми они руководствуются в своей работе ещё больше, поэтому всех их тут вам в ответе перечислить, не представляется возможным, так как очень большой объем документов, можете заказать отдельную тематическую консультацию по этому прикладному вопросу. Документы их порядок применения, рекомендации изменяются каждый день.

Обратиться можете в жилищную инспекцию.

Если будет установлен факт нарушения ваших прав, можете рассчитывать на компенсацию размер которой вы хотите получить и докажете, что именно такой размер компенсации разумен.

ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

Позиции высших судов по ст. 1064 ГК РФ >>>

КонсультантПлюс: примечание.

О выявлении конституционно-правового смысла п. 1 ст. 1064 см. Постановления КС РФ от 10.03.2017 N 6-П от 08.12.2017 N 39-П.

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

(в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

Извините, что долго готовил ответ, много подвопросов в вашем вопросе. Постарался ответить на все ваши вопросы.

Добрый день!

Детская площадка - только, если предусмотрено проектом.

Без благоустройства территории невозможно сдать объект в эксплуатацию: согласно строительным нормам и правилам СНиП 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения" (утв. Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84) законченные строительством объекты жилищно-гражданского назначения подлежат приемке в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями только после выполнения всех работ, благоустройства территории, обеспеченности объектов оборудованием в полном соответствии с утвержденными проектами, а также после устранения недоделок;

Проект можно посмотреть тут https://novigrad.site/ там должен быть асфальт и детская площадка.

Дословно пункт договора: Застройщик обязуется обеспечить строительство многоквартирного дома, в состав которого будет входить Объект, выполнение своими силами или с привлечением третьих лиц всех работ по строительству Объекта в полном объёме и по благоустройству территории домовладения, включая все работы, предусмотренные проектной документацией, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения Объекта и для его ввода в эксплуатацию в установленном законодательством РФ порядке. Застройщик вправе в установленном порядке вносить изменения в проектную документацию.

Спасибо за ответы. Я правильно пониманию, что первое, что я должен сделать, это сформировать претензию. Затем в суд. Или эти процессы можно параллельно запустить? В претензии я планирую потребовать завершить выполнение благоустройства согласно проекта с указанием конкретных (разумных) сроков, сдачу объектов благоустройства организовать с компетентными представителями жильцов. Также я могу обратиться в прокуратуру с целью проверки сдачи дома и других домов в посёлке. Застройщик начнёт предпринимать действия по благоустройству, но как он это будет делать и в каком порядке, должен определить суд, как я понимаю сам застройщик на мою и других жителей претензию с подробным описанием проекта и юридически подтвержённым документами с их стороны, не ответят и не примут к выполнению.

Я получил устный ответ (по телефону) от главы администрации, что мой малоэтажный дом принимался администрацией Молодежного образования под гарантийные обязательства застройщика выданные администрации, что обустройство будет выполнено в летнее время. При этом срок данных обязательств вот вот наступит, но на вопрос о конкретной дате, я не получил ответов. Вопрос, существуют ли такая процедура сдачи жилых объектов? Если да, то прошу оценить действия администрации и застройщика, подчеркну, что я и другие жильцы не получали каких-либо официальных уведомлений. Как я писал ранее, срок сдачи дома и благоустройство вокруг него 31.12.2019 года. Дословно, пункт договора я указал в прошлом уточняющем вопросе.