Мы с супругом хотим купить домовладение. Нашли подходящий вариант. Нужно заключить договор купли-продажи и вот тут встал вопрос. Мой муж моряк и сейчас находится в рейсе. А мне требуется нотариально заверенные согласие на покупку. Как поступить в данном случае?
Здравствуйте
Дело в том что сейчас является обязательным нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости, если эта недвижимость приобретена в браке
На покупку недвижимости согласие супруга не требуется
В п. 2 ст. 35 СК РФ указано
Цитата
«При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга»
И это означает, что для покупки квартиры согласия супруга по умолчанию НЕ требуется.
Спросить
В данном случае к сожалению, либо ждать супруга из плавания, либо пусть он зайдет в порт и заверит согласие, у любого нотариуса, атем нотариус отправит согласие в ваш город, иного пути нет, согласно ст 185 ГК и ст 35 СК согласие выданное КАПИТАНОМ судна НЕ приравнивается к нотариальному, приравнивается ТОЛЬКО завещание.
Спросить
Здравствуйте, Ольга!
Для покупки домовладения вам не нужно получать согласие супруга, в том числе нотариальное.
Вы сами можете приобрести в собственность, оформить на себя, а так как вы в браке, данное имущество будет общим - совместно нажитым.
И совершенно не важно на кого оно будет оформлено, в случае семейного спора - оно будет разделено.
Ст. 34 СК РФ,
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Согласие нотариальное требуется только в случае ПРОДАЖИ совместно нажитого имущества.
Покупайте без него, в последующем выделите ему долю, либо оставите все как есть, чтобы не платить лишние денежные средства за переоформление.
Всех благ Вам!
Спросить
Здравствуйте Ольга
Согласие на покупку не нужно
Согласие на продажу требуется при совершении сделок
Оформляйте дкп на себя ст.256 СК ст.35 СК
Ст.256 СК - Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Спросить
В 2013 году государство, стремясь упростить механизм оборота жилья, отменило государственную регистрацию сделки. Вследствие чего, по п 3. ст. 35 СК РФ истребовать согласие супруги покупателя на совершаемую сделку в простой письменной форме стало не обязательно. Граждане, приобретающие жилье без участия юриста-нотариуса, пренебрегают получением согласия на покупку супруга, и тем самым создают оспоримые права. По той же 35 ст. п.2 СК РФ супруг вправе оспорить такую покупку и признать сделку не действительной. Казалось бы, зачем оспаривать супругу сделку, которая и ему выгодна? Однако правоотношения между сторонами разнообразны.
Судебная практика изобилует примерами признание сделок не действительными из-за отсутствия согласия на продажу жилья.
Например, супруг может заключить сделку по приобретению жилья в пользу третьего лица. Получать согласие супруга не нужно, а имущества, вместе с тем, у семьи не прибавляется. И все бы ничего, но если третье лицо перепродает имущество дальше? Как будет решаться вопрос последствий признания недействительным последующих в суде сделок - не ясно.
Спросить
