Как передать квартиру сыну - через ДКП или дарственную? И кому достанется наследство?

Вопрос №17518664 из г. Москва
опубликован 23.06.2020, 22:18

Question

Каким документом лучше и правильнее передать квартиру сыну: по ДКП или оформить дарственную? Сын разведён, но есть сын, 14 лет. По какому документу его сын сможет стать наследником? Спасибо.

Дмитрий-Константин ♫, Специалист IT · Accepted Answer

ДКП? Вы серьёзно? Мнимая сделка...
Зачем спешить? Оформите для начала завещание. Если Ваш сын - единственный, а у него сын 14 тоже единственный, то они оба будут Вашими единственными наследниками.
Чужая душа - потёмки... Но здесь достаточно вопросов от родителей, которые оформляли дарственную, а потом сожалели. Увы. Это жизнь...
По финансовой стороне вопроса, как и упомянул Анатолий насчёт налога, тип приобретения Вашим внуком/сыном собственности отличий значимых не имеет.
При дарении: пошлина за переход права собственности.
При завещании: госпошлина плюс УПТХ за нотариальное оформление.
Завещание имеет смысл только для внука. Но если отец (Ваш сын) будет недееспособен на момент Вашей смерти, то ему будет полагаться 1/2 обязательной доли.

Анатолий · Answer

В соответствии ГК РФ принять имущество умершего человека могут его наследники по завещанию или по закону, которые относятся к одной из семи очередей. Согласно статье 1119 Гражданского кодекса РФ наследодатель еще до момента своей смерти имеет возможность самостоятельно определить своих преемников.

Либо оформление договора дарения.

Согласно пункту 18.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации, освобождаются от налогообложения доходы, полученные в порядке дарения, в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Если близкие родственники, между которыми планируется заключить договор дарения квартиры, перечислены выше, то налог по сделке не возникнет.

Выбирать Вам.

Елена · Answer

Не получен ответ на поставленный вопрос.
1-По договору дарения кто будет наследником? 
2-если ДКП кто будет наследником 
3-какой лучше документ договор дарения или ДКП.

Как передать квартиру сыну - через ДКП или дарственную? И кому достанется наследство?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Лучший способ передачи квартиры сыну - выбор договора и рассмотрение варианта договора ренты

Мать оформила дарственную на сыновей - что произойдет с квартирой после смерти одного из сыновей?

Что делать, если мама оформила на сына дарственную на квартиру и недавно умерла?

Как правильно оформить квартиру на сына после выплаты ипотеки и возможность претензий банка

Квартира в случае смерти сына - наследование и время переписки дарственной

В квартире прописаны мои родители и мой сын от первого брака (17 лет).

Скажите пожалуйста, как лучше передать приватизированную квартиру отца к сыну.

В случае его развода с супругой имеет ли супруга право претендовать на квартиру (подаренную мной)?

Передача полного права собственности на однокомнатную квартиру с помощью купли-продажи или дарения

Налог на недвижимость при передаче квартиры в дар на несовершеннолетнего - льготы и выбор между оформлением на внука или сына

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59