Банк выставил ипотечную квартиру на торги три раза, снижая цену каждый раз - допустимо ли это по закону? И имеет ли право банк начислять неустойку по закрытому ипотечному договору?

• г. Петрозаводск

Банк выставил ипотечную квартиру на торги в 2019 году. Независимой экспертизой квартира оценена на 2150000 рублей. Банк выставил квартиру на ПЕРВЫЕ торги за 1721120 рублей, затем банк выставил квартиру на ВТОРЫЕ торги за 1462952 рублей. На торгах квартира не реализовалась и банк забрал себе квартиру за 1238972 рублей. Потом банк выставил сумму долга на 210000 рублей и не закрыл ипотечный договор, хотя по решению суда ипотечный договор расторгнут ещё в 2018 году. К тому же до сих пор в банке висит сумма ещё одного долга за эту же ипотеку на сумму 138500 рублей, на которую ежедневно начисляется неустойка.

Имеют ли право по закону снизить стоимость квартиры три раза подряд? Сначала на 20%, затем на 15% и снова на 15%?

Законен ли второй долг по закрытому ипотечному договору?

Читать ответы (2)

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Ответы на вопрос (2):

138 500 - видимо, взыскание просроченной задолженности, по которому есть соответствующее решение суда. Все законно. Неустойки на эту сумму начисляться не могут.

При расторжении договора, окончательная сумма задолженности так же фиксирована решением суда.

Цену за квартиру на торгах, снижает не банк, у него нет таких полномочий, а законодательство РФ.

И, договор, конечно же, если уж торги прошли - расторгнут. Проценты, пени-штрафы не начисляются. Остался только долг. А он включает в себя: основной долг, долг по процентам, в том числе пргсроченным, неустойку, госпошлину - по обоим решениям.

Спросить
Пожаловаться

Владимир Владимирович, большое спасибо Вам за ответ!

На 138 500 – соответствующего решения суда нет, эта сумма в банке называется – просроченные проценты и она доступна для ознакомления в онлайн-банке.

При расторжении договора, окончательная сумма задолженности не была фиксированной по решению суда к сожалению.

Договор, не расторгнут. Проценты, пени-штрафы начисляются до сих пор. Долг уже выплачиваем.

Собственно поэтому я и начал беспокоиться.

Спросить
Пожаловаться
Валентина
15.02.2021, 18:21
В 2019 году состоялся суд, был определен долг по ипотеке и требование взыскать сумму долга и обратить взыскание на заложенное имущество (ипотечную квартиру). Прошло почти 2 года, были торги и тд, банк забрал квартиру себе, за определенную сумму.
Подробнее
2 ответa
Наталья
19.01.2017, 11:35
Квартиру взятую в ипотеку банк забрал за долги по решению суда в 2012 году продали в 2014 году у приставов висит долг на разницу от суммы реализации квартиры и суммы по решению суда.
Подробнее
4 ответa
Марина
03.11.2016, 15:09
Купила квартиру в 2002 году за 210000 руб, прожив 14 лет, в мае 2016, уже будучи пенсионером, продала за 2150000 руб, кадастровая стоимость 2180000 руб. Какова сумма налога с продажи должна быть уплачена мною? Спасибо.
Подробнее
4 ответa
Anatol
12.12.2013, 05:21
Взял кредит под залог своей квартиры, так как не смог выплачивать по кредиту банк подал в суд, суд удовлетворил исковые требование банка в полностью сума основного долга+проценты+ ,штрафы, по решению суда сума долга составляла 4.
Подробнее
1 ответ
Ольга
01.11.2016, 10:37
В 2012 году мной приобреталось жилье. Приобретаемая квартира находилась в залоге у банка (ипотека). Согласно предварительного договора с собственниками жилья, я им передала полную стоимость квартиры. Собственники обещали покрыть ипотечный кредит,
Подробнее
1 ответ
Наталья Павловна
19.06.2014, 20:40
У меня есть решение суда по ипотечной квартире. В решении суда. Расторгнуть договор и погасить долг в размере 7 500 000 рублей. Квартира куплена за 11 500 000 рублей. По решению суда квартира была выставлена на торги.
Подробнее
1 ответ
СВЕТЛАНА
19.03.2019, 21:12
В августе 2016 года суд присудил долг банку (по кредитному договору от июля 2014) с процентами и неустойкой на сумму 38000. 3.10.2017 долг полностью погашен и исполнительное производство по этому долгу закрыто.
Подробнее
1 ответ
Дмитрий Вячеславович
17.03.2022, 18:33
Банк забрал себе квартиру из-за невозможности оплачивать ипотеку. Потом банк выставил сумму долга на 210000 рублей на меня и на бывшую супругу. Долг полностью удержали исполнительному производству с меня и с бывшей супруги.
Подробнее
2 ответa
Михаил
22.02.2015, 23:15
Заемщик в феврале 2013 взял кредит в банке до февраля 2016 г. Полгода выплачивал аннуитетные платежи, затем перестал. Я выступил поручителем кредита (договор поручительства до февраля 2018 г) с залогом квартиры.
Подробнее
2 ответa
Александр Кузьмин
04.07.2018, 23:12
В 2014 году покупали квартиру в ипотеку. Сумма займа 1350000, стоимость квартиры 2100000. Каждый год оформляли имущественный вычет. Суммы небольшие т.к зарплата около 15000. Полную сумму вычета еще не вернули.
Подробнее
1 ответ
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение