Как не попасть на кабальные условия УК при аренде помещения в ТРЦ

Здравствуйте, Уния! Можете отказаться. Свободу договора еще никто не отменял (ст.421 ГК РФ), а кабальный договор изначально недействителен и может быть признан таковым в суде (ст.166-181 ГК РФ). Вы вправе обратиться к любому другому исполнителю для выполнения возложенных обязанностей по договору.

Уния, добрый вечер!

У вас заключен договор аренды с собственником помещения.

В данном договоре есть условие, что ВЫ ОБЯЗАНЫ заключить договор с УК.

Возможно он и не указал с какой УК вы должны заключить договор, но вы не можете выбрать УК которую пожелаете, так как УК выбрали собственники ТРЦ при голосовании.

Таким образом, если вы не заключите договор с УК, которая обслуживает ТРЦ по выбору большинства собственников, то с вами могут просто расторгнуть договор аренды, согласно ст. 450 ГК РФ.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной

Что касается договора с УК задним числом, то тут можно еще повоевать, но для этого необходимо ознакомиться с условиями данного договора, что входит в их обязанности, выполняли ли они эти обязанности на протяжении 2,5 месяцев.

Если обязанности УК выполнялись, то вас так или иначе принудительно заставят оплатить все услуги с момента заключения договора аренды, так как договор аренды вы подписали добровольно.

Вам изначально нужно было не соглашаться на данный пункт.

Всех благ Вам!

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Многие суды вообще считают, что такое перекладывание обязанности не законно. Но судебная практика разная, сразу скажу.

По большому счету, все коммунальные расходы должны быть заложены собственником в ставку арендной платы. Вы можете не заключать договор, но будьте готовы к спору из условия договора аренды, о котором написали.

Но учитывая разную судебную практику, можно будет поспорить.

Уважаемая Уния, здравствуйте!

Как Вы знаете, практически ВО ВСЕХ ТРЦ есть свой типовой договор аренды, условия которых арендаторами изменить невозможно, в противном случае договор с Вами просто не заключают.

И скорее всего в Вашем договоре прописаны штрафы и неустойки в случае неисполнения или досрочного расторжения договора.

Что Вам посоветовать в такой ситуации?

1. Вы можете не выполнить условие договора, и тогда последствия будут зависеть от того, что прописано в Вашем договоре аренды.

2. Вы можете требовать в суде признания недействительным пункт договора, как кабальный, обязывающего Вас заключить договор с управляющей компанией на основании ст. 179 ГК РФ

3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Но Ваш случай не подходит по условие кабальных сделок, так как отсутствует стечение тяжелых обстоятельств. Скорее всего, суд откажет в удовлетворении иска.

3. Вы можете расторгнуть договор аренды и поискать другое помещение.

Расклад такой, а выбор за вами!

У Вас договор только на аренду помещения (ст.606 ГК РФ).

С УК Вы должны заключить договор на обслуживание, содержание общего имущества всего дома (МКД), имеется ввиду содержание общих инженерных сетей, инфраструктуры и т.д.

Может быть заключен задним числом, т.к. обязанность заключить такой договор - у Вас по договору аренды.

Добрый день! Вы не сможете заключить с УК договор на содержание и обслуживание. Он заключается только с собственником помещения в ТРЦ, то есть с Вашим Арендодателем. По общему правилу в состав арендной платы включают эксплуатационные расходы (вывоз ТБО, уборку прилегающей территории, водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение и т.д.). Вам с Арендодателем нужно заключить доп. соглашение к договору аренды и внести изменения в размер арендной платы и порядок расчетов.