Имеем ли мы право потребовать вернуть деньги у управляющей компании?

Если вы хотите полноценно использовать свой земельный участок рядом с вашим многоквартирным домом, то вам необходимо сформировать земельный участок около вашего МКД. Для этого нужно обратиться С соответствующим заявлением в муниципалитет… Данная процедура длительное, однако после получения участка собственности МКД у вас не будет подобных проблем...

Согласно ст.16 Закона о введении ЖК РФ В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Вероятно Вы не вынесли решение о благоустройстве детской площадки на общее собрание собственников. Управляющая компания без письменного решения общего собрания подобные вопросы не полномочна решать. Если это так, то Вы не сможете взыскать с управляющей компании свои расходы. Установка песочницы и домиков для детской площадки должны решать собственники помещений в МКД. Собственники также утверждают смету покупки данных объектов и работ по их установке. Расходы на установку данных объектов несут сами собственники не за счет оплаты строки "содержание жилья", а за счет своих дополнительных средств в соответствии со сметой, утвержденной общим собранием. Согласно ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания обязательно для исполнения всеми собственниками помещений в МКД.

Управляющая компания действует на основании договора управления много квартирным домом.

В статье 162 ЖК РФ сказано: По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Управляющая компания призвана также реализовывать в жизнь решения общего собрания собственников помещений много квартирного дома. В этой связи для точного ответа на ваш вопрос нужно знать: принимали ли собственники помещений вашего дома решение (стст 44-47 ЖК РФ) об обустройстве детской площадки.

Только, если было принято такое решение вы имеете право требовать вернуть деньги с управляющей компании.

Соответственно если подобное решение не принималось у вас нет оснований требовать с управляющей компании свои деньги.

Надеюсь я вам понятно объяснил ситуацию.

Здравствуйте, Екатерина, требовать вернуть деньги у управляющей компании Вы можете, только никто из Вам не вернет, поскольку для этого нет правовых оснований, УК не имеет никакого отношения к Вашей покупке, вы это сделали по собственной инициативе. Что касается вопроса использования придомовой территории, в т.ч. для обустройства детской площадки, этот вопрос следует решать на общем собрании собственников помещений МКД. Инициируйте ОСС и поставьте этот вопрос на голосование, если большинство проголосует за, то УК обязана подчиняться решению ОСС, на это указывает ЖК РФ

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

...

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

Здравствуйте, Екатерина! УК призвана оказывать услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества МКД. Помогать в оформлении детской площадки в собственность УК не обязана согласно Правилам содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 г., ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Так что требовать вернуть деньги с УК здесь нет оснований. Как-то так...