Как приватизация квартиры может повлиять на судьбу сына - история семьи

Question

Сын прописан в двухкомнатной квартире площадью 50 м 2 вместе с бывшей женой и тремя детьми. Эта двухкомнатная квартира является частью нашей четырёхкомнатной квартиры, в которой проживали я, сын, дочь и моя мама. Когда сын женился, и у него появилась дочь, мы 4 х-комнатную расприватизировали и разменяли на две двухкомнатные. В это время жена сына была прописана у её бабушки, ордер на квартиру был выдан на сына и его дочь.
Жена сына теперь является собственником бабушкиной квартиры, после развода она приобрела жилой дом в пригороде и проживает в 2 х-комнатной квартире нового мужа 4 года. Сын в конце прошлого года также познакомился с женщиной с двумя детьми, и проживает у неё.
Двое их совместных детей проживают у её родителей. Старшая их дочь, ей 16 лет, с конца прошлого года проживает в 2 х-комнатной квартире, где все они прописаны, одна. До конца прошлого года с 2005 за их квартиру платила я, но не каждый месяц, а когда была возможность. Долг составляет порядка 50000 руб. С конца прошлого года за квартиру платит бывшая жена сына, так она заявила.
Сын не работает, так как страдает запоями, и на работе его долго не держат. Алименты поэтому он платить не может. Государству у нас на таких людей наплевать. Но руки у него
 золотые, он всё может. И женщине с двумя детьми, у которой он теперь живёт, он отремонтировал квартиру, заменил счётчики, отремонтировал мебель и т.д.
 И пить стал намного реже.
Вопрос встал о приватизации 2 х-комнатной квартиры, где прописаны все пятеро. Бывшая жена сына последние три года пряталась от приставов, так как в алкогольной компании, где она работала торговым представителем, ей удалось присвоить три сотни тысяч рублей. А теперь, видимо, срок исковой давности закончился. В общем, она настаивает на том, чтобы приватизировать квартиру через агенство недвижимости, где работают её знакомые (хотя все документы для приватизации у нас на руках, необходимо только отдать их в отдел приватизации), с последующей продажей квартиры и дележом денег за неё. Она к полученным ею деньгам собирается добавить деньги, которые получит по материнскому капиталу за четвёртого ребёнка от нового мужа, и купить 3 х-комнатную квартиру.
А мой сын в результате продажи квартиры получит примерно 200 тысяч, на которые он едва ли сможет приобрести жильё.
Ответьте, пожалуйста, может ли сын претендовать не на деньги, а на жильё для себя?
Заранее спасибо.

Николаев Дмитрий Константинович · Accepted Answer

Здравствуйте, Любовь.

Во-первых, квартира может быть приватизирована только с общего согласия всех проживающий в ней лиц. Поэтому если сын откажется от приватизации, то приватизировать квартиру бывшая жена не сможет, даже в судебном порядке.

А во-вторых, насколько следует из Вашего вопроса, сын уже участвовал в приватизации квартиры. Если это происходило не в то время, когда он был несовершеннолетним, то вторично участвовать в приватизации он не сможет, но и приватизировать квартиру без него - т.е. - без его отказа от участия в приватизации - бывшая жена тоже не сможет.

Наконец, если он имеет право на участие в приватизации, и даст свое согласие, и квартира будет приватизирована, но далее он не захочет продавать свою долю, то его опять же никто не сможет заставить ее продать, в том числе - и в судебном порядке.

Но все же во втором случае бывшая жена все же сможет продать остальные доли, и устроить из квартиры коммуналку. Поэтому самый верный вариант - первый: не приватизировать квартиру.

Евграфова Елена Алексеевна · Answer

Если они там все зарегистрированы, то и приватизировать должны на всех.  В случае продажи этой квартиры деньги будут делиться. Если, конечно сын даст согласие. Ведь если не даст. то и продать невозможно. Остальные смогут продать только свои доли, что значительно меньше продаваемой квартиры целиком. Он может поставить условие, что даст согласие на продажу, если ему предоставят какое-нибудь жильё. Но всё это так шатко и эфемерно.

В данном случае, уж лучше не давать согласия на приватизацию. Пусть будет не в собственности, тогда у него будет место жительства хотя бы. Только за квартиру надо платить обязательно.

Всего доброго.

Зотов Валерий Иванович · Answer

Любовь, Вы конечно переживаете за своего сына, что чувствуется из Вашей подробной информации по этому для Вас и для Вашего сына важному жилищному вопросу.
     Но при этом следует основываться действующим Законодательством РФ.
     В указанной Вами 2-х комнатной квартире зарегистрированы (в России "прописка" в жилых помещениях отменена была более 16 лет назад) Ваш сын, его бывшая жена и 3 несовершеннолетних детей.
    Согласно статья 2 Закона РФ № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с СОГЛАСИЯ ВСЕХ совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.     
         
    Поэтому эта квартира с согласия Вашего сына и его бывшей жены может быть приватизирована с участием несовершеннолетних детей, т.е. на 5-х человек в совместную долевую собственность по 1/5 доли на каждого человека.
     Но после приватизации этой квартиры, учитывая "опытность" Вашей бывшей невестки, она вряд ли будет продавать эту квартиру, а тем более для этого потребуется письменное разрешение Органа опеки и попечительства, так как затрагиваются имущественные права несовершеннолетних детей.
      Таким образом у Вашего сына будет доля собственности в этой квартире, но продать эту долю собственности можно будет теоретически согласно статей 246, 250 Гражданского кодекса РФ, но практически очень сложно. Вы это и сами должны понимать.
      И всетаки в этой ситуации лучше приватизировать эту квартиру на всех 5-х, тем более, что бесплатная приватизация квартир у нас закончится с 1 марта 2013 года.
      Ну а дальше будет видно, как решить и основной вопрос Вашего сына. С помощью юриста его всетаки можно потом решить разными законными способами.      

      Удачи Вам.

Как приватизация квартиры может повлиять на судьбу сына - история семьи

Похожие вопросы

Как защитить права ребенка на жилье после потери супруга - история одной семьи

А если муж захочет купить 2-х комнатную квартиру, как в ней сохранить долю сына?

ВОПРОС: Могу ли я, как собственница кооперативной квартиры, выписать жену (или бывшую жену) из этой квартиры.

Бывшая жена подает на раздел имущества - кто имеет право на квартиру, купленную на деньги бывшей семьи?

Мать хроническая алкашка, за квартиру не платит, постоянно водит алкошей, ни где не работает.

Сын был прописан ко мне, когда мы с женой были уже в разводе.

Как приватизировать неприватизированную квартиру с пропиской родственников?

Кто имеет право на наследство в двухкомнатной приватизированной квартире, в которой прописана только одна внучка?

Может ли муж при разводе претендовать на квартиру и если "да", то в какой доле?

Если он там никогда не был прописан и не проживал.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59