В октябре 2011 г. мы узнали, что эта часть была продана в 2008 г. Нас никто не уведомил о продаже.

Да. Продажа с нарушением права преимущественной покупки это нарушение являющееся основанием для признания сделки недействительной. Вам нужно срочно обращаться в суд с исковым заявлением!

Елена, добрый вечер!

Ответ не верен.

Не надо признавать сделку недействительной.

Необходимо в судебном порядке перевести на себя права и обязанности покупателя.

Совершенно разные ситуации.

Всего доброго,

С уважением,

Не соглашусь с уважаемой Ириной. Ответ данный мной выше верен. Но как говрится два юриста, три мнения Действительно, схема предложенная Ириной в вашей ситуации будет проще. Только вам нужно будет определиться кто из оставшихся двух собственников будет просить о переводе на себя прав и обязанностей покупателя по сделке.

Нет. Ответ Коллеги не верен.

Нет таких оснований для признания сделки недействительной.

Последствия несоблюдения преимущественного права покупки - только возможность перевода прав и обязанностей по Договору купли-продажи на себя.

Другой путь - бессмысленен.

В иске будет отказано. Стороны НЕ БУДУТ приведены в первоначальное положение.

Не вводите людей в заблуждение.

С уважением,

Да, обстоятельство несоблюдения прав преимущественной покупки является основанием для признания сделки недействительной (ничтожной). Однако срок исковой давности по таким делам составляет три года, причем срок начинает теч с момента исполнения сделки, а именно передачи имущества. И здесь вам нужно доказывать в суде уважительность причин несвоевременного обращения в суд, для восстановления сроков исковой давности.

Позвольте и мне тут не согласиться с Ириной, ибо для ее варианта предусмотрен специальный срок давности 3 месяца, а т.к. по обязательствам с определенным сроком исполнения он начинает течь с момента окончания срока исполнения, а это ажно 2008 г., то данный совет вообще теряет актуальность.

Елена Юрьевна!

Без комментариев..............

С уважением,

по поводу окончания срока исполнения, согласна, чушь сморозила.

Но в остальном я не согласна с вашим мнением, ибо как разъясняет ВС и ВАС РФ данный срок действительно является специальным, а не пресекательным, как ранее утверждала коллега.

В тоже врем, общая судебная практика гласит, что исходя из ФЗ о государственной регистрации прав, лицо регистрирующее право собственности на долю, должно предоставить документы подтверждающие об извещении остальных собственников, а также их отказы от преимущественного права покупки, в противном случае регистр. приостанавливается. А следовательно нету тела, нету дела. Т.к. согласно ГК право собственности на недвижимость возникает с момента гос. рег.

Из чего следует, либо право собственности на долю так и не возникло, либо остальные дольщики были уведомлены должным образом, что подтверждает мою мысль о пропуске спец. срока исковой, а как следствие, неактуальности вашего предложения.