Конфликт с гаражным кооперативом - Запрет на деятельность с.т.о. в собственном гараже?

Вопрос №17569900 из г. Белгород
опубликован 08.07.2020, 19:37

Question

Имею в собственности гараж, земля под ним тоже в собственности, сдала гараж в аренду ИП, ведет деятельность по ремонту автомобилей, ИП зарегистрирован в налоговой, договор аренды имеется. Гаражный кооператив, в котором раньше состояла отключил свет, постоянно предъявляет претензии к моему арендатору: кормит голубей, не имеет права ремонтом заниматься, ставит машину возле гаража, а гараж предназначен согласно их мнения для хранения авто и овощей в подвале, а ремонтировать нельзя и т.д. и т.п.Есть ли законы РФ, запрещающие деятельность с.т.о. в гараже принадлежащем на праве собственности.
С уважением, Светлана.

Орлова Антонина Николаевна · Accepted Answer

Добрый вечер, Светлана, во-первых другие члены ГСК не имели право ограничивать вас в потреблении электричества, вы имеете право подать в таком случае в прокуратуру на подобные действия.

Запретить вам использовать /сдавать в аренду гараж для коммерческих целей не могут.

Прежде всего согласно ст 209 ГК РФ собственник имеет право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, в том числе сдавать для коммерческих целей другим лицам.

3. Также соседи должны обосновать, чем именно вы нарушаете их права. Также имеется судебная практика, которая подтверждает. Что в гараже собственник имеет право создать СТО, либо сдать в аренду под СТО, в законе нет ограничений. Если соседи считают, что нарушаются их права, пусть укажут, какие конкретно.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Не имеет право отключать элетроэнергию, при наличии договора аренды они фактически имеют почти такие же права, как и вы, как собственник. Пишите жалобу в прокуратуру.
С уважением.

Цехер Григорий Яковлевич · Answer

Гаражный кооператив, в котором раньше состояла отключил свет,

Не исключено, что кооператив руководствовался положениями статьи 14 ГК РФ.

Лицо, право которого нарушено, может прибегнуть к его самозащите, соответствующей способу и характеру нарушения (статья 14 ГК РФ). Возможность самозащиты не исключает права такого лица воспользоваться иными способами защиты, предусмотренными статьей 12 ГК РФ, в том числе в судебном порядке.

По смыслу статей 1 и 14 ГК РФ самозащита гражданских прав может выражаться, в том числе, в воздействии лица на свое собственное или находящееся в его законном владении имущество. Самозащита может заключаться также в воздействии на имущество правонарушителя, в том случае если она обладает признаками необходимой обороны (статья 1066 ГК РФ) или совершена в состоянии крайней необходимости (статья 1067 ГК РФ).

Светлана · Answer

А законы, запрещающие деятельность СТО в гараже имеются?

Конфликт с гаражным кооперативом - Запрет на деятельность с.т.о. в собственном гараже?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

«Наследование двух гаражей без оформления собственности

Как оформить право собственности на землю под гаражом и сам гараж без документов права собственности или аренды

Как правильно купить гараж в гаражном кооперативе, где земля в аренде и у хозяина нет свидетельства о собственности?

Проблема с проездом в гараж из-за ремонта соседей - какие законные меры можно применить?

Каким образом председатель гаражного кооператива может выселить незаконного арендатора и использовать гараж для нужд кооператива?

Приобретение гаража с арендованной землей - что нужно знать о переходе прав и возможности оформления в собственность

Владелец гаража столкнулся с противоречием устава кооператива в коммерческой аренде

Что сначала: гаражи в собственность или землю в собственность?

Как узаконить металлический гараж, установленный на арендованной земле без кооператива

Как сохранить СТО в гараже после запрета коммерческой деятельности?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59