Как оформить плату за пользование квартирой в случае долевой собственности и смежных комнат?

Добрый день. Да,в данной ситуации определить порядок пользования квартирой не получится. Разве что попробовать признать его долю незначительной и выплатить ему компенсацию через суд да и все.

Можете ему написать претензию об оплате за пользование квартирой. А дальше - уже вопрос через суд решать. Ст.247 ГК РФ.

Здравствуйте, Дмитрий! Согласно ст.247 ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Т.е. если порядок пользования определить НЕВОЗМОЖНО, то у Вас как у собственника большей доли есть право взыскать причитающуюся Вам компенсацию.

Здравствуйте Дмитрий

Установление порядка пользования квартирой возможно в соответствии со ст.247 ГК и обязать выплачивать за пользование всей квартирой возможно при предъявлении требований к совладельцу о выплате вам компенсации за пользование частью вашего имущества

При отказе имеете право на обращение в суд с иском об определении порядка пользования квартирой и выплате компенсации

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Уважаемый Дмитрий!

Скорее комнаты в этой квартире смежные, а не сама квартира.

Во-первых, согласно ч.1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ (кратко - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Во-вторых, если комнаты в этой квартире смежные, то выделение в натуре долей собственности для каждого собственника в квартире этой не получится, в т.ч. не получится применить и положения статьи 252 ГК РФ, если у собственника доли 18% в этой квартире нет другого жилья для проживания.

В-третьих, зато возможно добиться на основании статей 247, 249 ГК РФ того, что бы каждый собственник доли в этой квартире по отдельным квитанциям оплачивал в этой квартире ежемесячно за коммунальные услуги, общедомовые расходы и взносы на капремонт.

В-третьих, также можно долевому собственнику квартиры продать свою долю собственности 82% в этой квартире с учетом положения статьи 250 ГК РФ и потом купить себе отдельное жилье и жить спокойно и счастливо в новой квартире.

Удачи Вам.