Хозяин арендованной квартиры требует выселения через 2 дня после отказа от секса - что делать?
Хозяин арендованной квартиры сказал съехать в течение 2-х дней, хотя была договоренность до конца сентября этого года. Сняла без договора так как это хороший знакомый моей мамы. В воскресенье он пытался склонить ее к сексу и получил отказ. На следующий день он ей сказал по телефону-«Пусть твоя дочь с ребёнком съезжают» я не успеваю найти жильё так быстро и к маме тоже неудобно (1 комная квартира) что можно сделать в этой ситуации. Я одинокая мать. Есть ли смысл обращаться в полицию? Договор аренды зря не заключили и квитанции об оплате коммуналки я отдала хозяйну.
В силу ст. 606 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 608 ГК РФ Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
По правилам п. 1 ст. 609 ГК РФ Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Как разъяснено в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" Несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен.
Исходя из названных выше правил, можно заключить, что между Вами и арендодателем заключен договор аренды.
Договор аренды квартиры, как и договор найма жилого помещения, является договором имущественного найма. Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются гл. 34 ГК РФ.
Согласно ст. 620 ГК РФ По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Таким образом, если вышеуказанные в законе основания расторжения договора не подходят к Вашей ситуации, - требования арендодателя являются нетерпимыми (за исключением, если этот объект недвижимости не потребовался ему для собственных нужд).
Для обеспечения Вашей защиты, могу Вам посоветовать обратить внимание Вашего арендодателя на тот факт, что в случае расторжения с Вами договора аренды квартиры, Вы вправе воспользоваться правилами ст. 621 ГК РФ.
В рамках названной нормы 1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
От себя могу добавить, что невзирая на четко регламентированные законом нормы, арендодатель является еще и собственником своего имущества и волен в любое время осуществлять свои правомочия собственника: владение, пользование и распоряжение.
Исходя из этого, несмотря на имеющиеся между Вами договорные отношения могут быть прекращены в любое время собственником, если этого не зафиксировано на бумаге.
Удачи.
Спросить
Спасибо за ответ. Чем мне это лучше?) как это обыграть в мою пользу? Свидетель нашей устной договорённости-моя мама. Цена и коммуналка-всё договаривалась она с арендодателем.
Спросить08.07.08 через агентство заключили договор о найме двух комнатной квартиры! В этот же день произвела оплату хозяину и агентству в 100%. О въезде договорились на следующий день. 09.07.08 хозяин сказал, что у мамы возникли проблемы, и она будет жить в квартире, и обещал вернуть деньги. Но денег от него мы так и не получили. Пытались вернуть комиссионные от агентства, но безуспешно! Есть ли шанс получить нам свои деньги? Должно ли агентство бесплатно найти нам равноценную квартиру? И как обезопасить себя от таких ситуаций с мошенниками? И главный вопрос, должно ли агентство проверять историю квартиры, если за услуги берут 100% от найма жилья?
Проживаю с семьей в 4-комнатной квартире (дочь, сын, внучка). Квартира была ранее приватизирована на мою маму. (1995 г.). С моей стороны был оформлен отказ от участия в приватизации. Проживали вместе с мамой до 2010 г. Для мамы была приобретена 1-комнатная квартира. (2010 г.). В которой она проживает до настоящего времени одна. Собственником квартиры при покупке стала я одна. В один день оформили два договора дарения. По первому договору мама подарила мне свою квартиру. По второму договору я подарила маме свою квартиру. Первый договор прошел регистрацию в рег. палате. По второму договору была сделана приостановка в виду того, что квартира была приобретена в браке. После развода прошло более трех лет. Есть решение суда, в котором указано что спора о разделе имущества нет. Рег. палата запросила согласие бывшего супруга. Муж проживает в другом городе. Связи с ним нет. Получить согласие мужа проблематично. Мама требует расторжения первого договора дарения и возврата подаренной квартиры. Хотя я свой договор дарения не оспариваю. Квартира которую я подарила маме была приобретена специально для нее. Какие шансы у мамы расторгнуть договор?
Договор найма квартиры - обязанность оплаты коммунальных услуг и возможность судебных разбирательств
У меня следующий вопрос. Я снимал квартиру по договору найма в договоре указана фиксированная сумма за найм жилья оплата комунальных платежей в договоре неоговорена. Комунальные платежи платил хозяин квартиры по усной договорёности со мной из той суммы что я платил за квартиру согласно договора. Прожив в квартире 2.5 года я решил сьехать и расторгнуть договор после чего хозяин потребовал с меня деньги за комунальные услуги за последний год после моего отказа платить эти деньги так как об этом мы с ним недоговаривались ранее он обратился в суд. Хотелось бы узнать сможет ли он высудить эти деньги?
Я сняла в аренду квартиру, которая у хозяев не в собственности, а в соцнайме. Помимо этого этого квартира была с большим долгом перед ТСЖ за комуслуги. Я заключила договор с ТСЖ и в течении полугода выплатила долг за хозяев. Теперь когда я выплатила их долг они просят меня освободить квартиру. Договора аренды у нас не было. Хозяйка квартиры не отчисляла в налоговую доход за аренду квартиры. Как я могу привлечь хозяйку квартиры за их моральную непорядочность? С тсж я договор заключила об оплате по этапно.
Заключили договор аренды я и мама, с одной стороны и дочь и хозяин квартиры с другой стороны, прав на квартиру мы не видели, снимали впервые, был при том приэлтор взял 60% комиссии а залог за квартиру с хозяевами разбили на два месяца внесли предоплату и половину залога, хозяин квартиры настаивал что его интересует аренда не меньше года, но мама проработала на новой работе и выяснилось что её зарплаты будет хватать едвали чтобы покрыть аренду, даже не хватит, вобщем обманули, а расписку мы не взяли с них что деньги отдали ведь она действительна только если нотариусом заверена? Квартира очень холодная почему-то пожаловалась хозяину он ругался на меня по телефону, как мне выйти из этой ситуации, ведь нам с квартиры надо съехать мы не сможем оплачивать, а договор на 11 месяцев? Я боюсь мести и то что по закону обяжут нас работать год на их квартиру оплату и заставят вторую часть залога платить? Что делать помогите!
Наниматель заключил договор на 11 месяцев и ровно через день после окончания срока договора сказал, что съезжает с квартиры, заранее не предупредив, как оговаривалось в договоре. Согласно договору он должен был предупредить за 30 дней до конца срока действия договора.
У него был внесен залог. Можем ли мы удержать с него сумму залога в связи с тем, что он не предупредил и мы теряем время в поиске клиентов, хотя могли сделать это заранее? Сумма залога практически равна стоимости аренды квартиры. Ар.
Дравствуйте, подскажите как поступить вданной ситуации. Дело втом что во время командировки была снята квартира и внесенна предоплата, эту квартиру оплачивает фирма, а договор аренды был заключен сомной. Фирма не расплатилась со мной за роботу и так же не отдала деньги за аренду квартиры. Я хозяину оставил свой паспорт в залог, но нас кинули на деньги, а хозяйн кврартиры мне не отдает мой паспорт, как пступить чтобы вернуть паспорт.
Мы с семьей, муж, моя мама и не совершенно летний ребенок, сняли в аренду квартиру за 40000 рублей, хозяин заключил договор но в нем не прописал что мы за деньги снимаем у него жилье, дословно в договоре (безвозмездная аренда на год) 28. 10 мы должны били оплатить жилье но в связи с финансовыми трудностями попросили отсрочку несколько дней, хозяин не о чем не говоря вчера пришел с участковым, дома была мама и ребенок так как мы с мужем работаем до 22, и участковый попросил договор мама дала и он передал в руки хозяину, они развернулись и уходя сказали два дня вам и освободите квартиру, если был бы договор то в нем прописано что если хозяин расторгает договор то 14 дней нам дается на высиления, завтра наступает второй день мы на работе и в поиске жилья дома остается дочь и мама, он звонил и сказал что приедет наряд полиции и вышвернит ребенка на улицу.. Помогите, подскажите что делать, может ли полиция физически трогать ребенка? И у нас много нашей мебели и техники, он прикрывшись участковым забрал договор теперь что делать?
Так сложились обстоятельства, что я решила съехать за 1 месяц до окончания договора и предупредила об этом хозяев за месяц как и было условлено. Квартира оставлена в идеальном состоянии. Но хозяин отказывается возвращать мне залог мотивируя это тем, что я должна ему платить неустойку за преждевременный разрыв договора. Он еще утверждает, что я должна ему месячную кварплату. В договоре говорится только о том, что неустойка не выплачивается в случае разрыва договора. Я так понимаю, что речь идет о плате за квартиру, если я съезжаю до конца месяца. Будьте добры прислать мне ответ на мой почтовый адрес. Спасибо.
Я попала в руки мошенников. Мне надо было снять жилье в аренду, посмотрела в авито объявление позвонила по номеру, приехала на место назначения посмотреть квартиру. Квартира устроела меня."Владелец жилья",сказал:"Деньги сразу надо отдать, за первый и за последний месяц."Не могу понять как так получилось. Я отдала деньги. Договор не составили, так как у него бланков не было, в качестве гарантии он сказал, забрать ключи от квартиры... и я забрала.. На следующий день должны были встретиться и составит договор. Но к нашему приезду ни "владельца",ни денег... а дверь квартиры открыта осталась.. Как потом оказалась, этот мошенник снял это жилье, не платил и хозяин попросил освободить квартиру и он решил воспользоваться ситуацией. Договора на аренду жилья у них тоже нет. Написала заявление в полицию, как оказалась этот мошенник у полиции в базе уже есть. Теперь хочу у вас спросит, если его полиция поймает, какова вероятность, что вернут мне деньги. Заранее спасибо.
