Несостоятельность документации и недостатки в правовом статусе - что ждет собственников квартир в новом МКД
опубликован 31.07.2020, 11:54
Согласно части 5 статьи 16 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации":
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Если земельный участок уже сформирован (есть кадастровый номер), то он УЖЕ принадлежит собственникам помещений МКД и законом не предусмотрено совершение каких-либо дополнительных действий по "межеванию", "приватизации", "регистрации" земельного участка.
В настоящее время приобретение жилья автоматически делает покупателя совладельцем земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом — разумеется, если застройщик не допустил нарушений законодательства в ходе строительства.
Как указано в части 5 статьи 16 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации":
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Если земельный участок уже сформирован (есть кадастровый номер), то он УЖЕ принадлежит собственникам помещений МКД и законом не предусмотрено совершение каких-либо дополнительных действий по "межеванию", "приватизации", "регистрации" земельного участка.
Если на земельном участке расположены несколько МКД и собcтвеники собственники помещений одного или всех домов могут провести межевание, т.е. разделить один общий земельный участок на несколько по количеству МКД.
Если собственникам помещений МКД совcем уж нечем занятmся, они могут даже зарегистрировать право собственности на земельный участок в ЕГРП.
Юристы ОнЛайн: 79 из 47 456 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Рискованное приобретение - дом без координатных границ, но с кадастровым номером
Присвоения кадастровых номеров создали препятствия для продажи моей квартиры в доме
Как получить корректный кадастровый номер участка в СНТ Московской области?
Ошибка в оформлении документов - кадастровые номера указывают на некорректное местоположение дома в СНТ номер 253
Как обновить данные о частном доме на публичной карте кадастровых номеров и действительны ли старые документы?
Изменение кадастрового номера на моем участке и появление новых собственников
Почему дом, введенный в эксплуатацию, не отображается на кадастровой карте и как это может повлиять на ипотеку и страхование?
Квартира с двумя кадастровыми номерами - причины, последствия и риски
Возможность покупать земельный участок с отметкой о доступе через земли общего пользования - проблемы и риски для покупателя.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут