Кто может переоформить договор на соцжилье, если умер наниматель и есть задолженность за коммуналку?

Здравствуйте, Татьяна! Нет. Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" необходимо согласие всех лиц, имеющих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Так что если такого согласия не будет, то приватизировать не получится. Однако если долг не будет погашен, то рискуете остаться без этого жилья, т.к. договор социального найма может быть расторгнут.

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Здравствуйте, уважаемая Татьяна!

Вы не указали важной информации, кого интересует этот вопрос (старшую дочь или мать), так как ответ для них по этому жилищному вопросу может быть совершенно разным, потому что у них разные интересы в этом жилье социальном.

Во-первых, изменение договора социального найма регулируется статьей 82 Жилищного кодекса РФ (кратко - ЖК РФ).

Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения

1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Во-вторых, при наличии такой огромной задолженности по оплате в социальной квартире за коммунальные услуги и квартплаты наймодатель не даст согласие на признание кого-то из этой семьи нанимателем квартиры.

В-третьих, если старшая дочь будет против того, чтобы мать стала нанимателем этой квартиры, то вопрос этот будет открытым, так как такой вопрос решить в суде не получится (см. Разъяснения Пленума Верховного Суда РФ в п.31 в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № № 14 от 02.07.09 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Всего Вам доброго.

Здравствуйте, Татьяна!

Без согласия старшей это невозможно.

Т.к. закон в этом случае никаких исключений не делает.

См на этот счет ст. 82 ЖК РФ.

Просто ей надо объяснить доступным языком, что есть долг. 400 т.р. деньги не маленькие, долг повиснет в том числе на ней.

Это должно помочь.

Договор социального найма Вы можете оформить в местной администрации, включив в состав семьи всех членов семьи, зарегистрированных в квартире. Согласно ст.60 ЖК Рф по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Таким образом, отказать в заключении договора, администрация Вам не может. Что касается приватизации, то она возможна только с согдасия всех членов семьи.