Как оформить дом по завещанию и избежать ареста имущества из-за долгов?

Приставы не вправе наложить арест на земельный участок, так как его стоимость превышает сумму вашей задолженности. Но могут установить ограничение на регистрационные действия и тогда оформление документов на дом станет весьма затруднительным. Постарайтесь погасить долг побыстрее, это в ваших интересах.

Что касается второго вопроса, - без изучения решения суда и иных имеющихся у вас документов предоставить точную консультацию невозможно.

Все действия с землёй пристав может совершать только по решению суда.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства"

58. Согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ).

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

С учетом норм статьи 43 ГПК РФ и статьи 51 АПК РФ к участию в деле следует также привлекать лиц, права и обязанности которых могут быть затронуты принятым судом решением (например, собственника строения, находящегося на земельном участке, принадлежащем должнику).

После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

Приставы без суда вправе наложить запрет на регистрационные действия с землёй.