1. Расписка о взятии в долг суммы, равной стоимости 1/2 доли жилья\n2. Расписка о праве собственности на 1/2 доли квартиры как залога и условиях обратной отдачи\n3. С

Есть 2 хком квартира в Москве. Два собственника-сёстры по отцу. На данный момент все родственники, которые имели отношения к данной квартире умерли. Собственница 1/2 доли женщина 40 лет. собственница другой 1/2 доли девочка 14 лет. она с 2 х лет сирота, но у нее есть опекунша. С которой она проживает в другом месте (не в продаваемой квартире) женщина-продавец продает мне 1/2 доли по ДКП. но в рег. палате дали отказ и сказали, что в органах опеки дали отказ. Риелтор женщинны-продавца предлагают мне купить 1/2 доли по договору дарения. ВОПРОСЫ: (если всё-таки покупать по договору Дарения. Т.к. вариант очень хороший, т.к. опекунша девочки сказала, что по достижению совершенолетия они продадут вторую долю, т.е. долю девочки) 1. Как правильно написать расписку женщине-продавцу, якобы она брала у меня в долг сумму, равную стоимости 1/2 доли. 2. как правильно составить вторую расписку (приложение к первой), о том, что ей принадлежит 1/2 доли в 2 х ком квартире и она является залогом. И в случае неотдачи долга, она мне отдает свою долю в квартире, принадлежажей ей на правах наследства. 3. Как эти две расписки связать между собой и правильно составить? 4. Какие соглашения еще нужны? Если есть всё-таки намерение купить долю и не остаться потом без денег и жилья? 5. И кто может оспорить договор дарения, к примеру, может ли оспорить девочка по достижению 18 летия? 6. Как одаряемый, я должна буду заплатить 13 процентов, может подойти кадастровый паспорт, где указына не рыночная стоимость жилья, а стоимость БТИ? Или стоимость в кадастровом плане не прописывается?