Правомерно ли включение проезжей части и тротуарных дорожек в площадь при расчете уборки придомовой территории?

• г. Тула

В акте приемки оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества при расчете стоимости окоса сорной растительности на придомовой территории указывается общая площадь дворовой территории. Причем в общую площадь входят: площадь находящаяся под застройкой дома, проезжая часть и тротуарные дорожки с асфальтовым покрытием, где трава не растет. Правомерно ли и нет ли нарушений со стороны управляющей компании.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Ответы на вопрос (3):

По так изложенному - правомерно. Вы же сами указали

сорной растительности на придомовой территории
, кроме ее общего размера - ничего не может быть указано.

Спросить
Пожаловаться

В акте выполненных работ по окосу травы указана вся дворовая территория 5270 кв. м. В эту цифру входит площадь земельного участка под домом, проезжая часть и тротуар с асфальтовым покрытием. Окос проводится только по газонам, площадь, которых составляет 731 кв.м. Согласно акта с дома списывается завышенная сумма. Тоже самое происходит и зимой. При обработке территории пескосоляной смесью в расчет управляющая компания берет площадь всей территории (включая площадь под домом). Жители с таким актом не согласны и считают такой расчет нарушением прав потребителей. Вопрос. Есть ли формула расчета для оплаты за выполненные работы?

Спросить
Пожаловаться

Нет. Отношения гражданско-правовые, все условия договора - возникают в результате согласования сторон, до чего договоритесь - так и будет.

Спросить
Пожаловаться

Я частный собственник жилой площади в многоквартирном доме, управляемым ТСЖ, членом товарищества не являюсь. Правомерно ли начисление оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также управлению, из расчёта моей жилой площади (тариф*общую площадь жилого помещения)?

Пп.4 п.8 ст.161.1 ЖК РФ гласит: Председатель совета многоквартирного дома осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса; не могу понять из этого текста, нужна ли оформленная доверенность от собственников на подписание актов по текущему ремонту и содержанию?

Учитывается ли площадь балкона при расчёте платы за услуги управляющей компании? В услуги управляющей компании у нас входит:-содержание общего имущества МКД (в т.ч. приборов учёта);-текущий ремонт общего имущества;-уборка подъездов;-вывоз и захоронение бытовых отходов;

- техническое обслуживание газовых сетей.

Придомовая территория входит в состав общего имущества. Освещается светильниками над подъездами, другого освещения придомовой территории нет, берется ли в расчет на СОИ площадь придомовой территории.

Являюсь арендатором нежилого помещения в первом случае - магазин, расположенный на первом этаже многоквартирного жилого дома, во втором - склад, расположенный в подвальном помещении другого многоквартирного дома.. Управляющая организация при расчете годовых затрат на содержание и ремонт общего имущества учитывает суммарную площадь всех нежилых помещений, обслуживаемых данной управляющей компанией, а не конкретного многоквартирного дома.

1.Должна ли управляющая организация при расчете годовых затрат по содержанию и ремонту общего имущества, расположенного в многоквартирном доме учитывать площадь всех нежилых помещений, или же конкретно того дома, в котором я арендую помещения с учетом их конструктивных особенностей, степенью физического износа и технического состояния? Какими законами или постановлениями регламентируется данный вопрос?

2. Какими законами и нормативными актами регламентируется перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме? Правомочна ли управляющая компания составлять этот перечень "под себя", включив в него лишь те пункты, выполнение которых проверить затруднительно?

3. Каким образом определяется придомовая территория, за содержание которой отвечает управляющая компания?

С уважением - Владимир.

Многоквартирный дом, в акте о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме не указана площадь придомовой территории. Вопрос. Может ли управляющая компания при заключении договора с собственниками включать в содержание общего имущества уборку придомовой территории и собственники должны за это платить?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Кто конкретно имеет право подписания актов проделанных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в мкд доме.

Согласно п.2 правил содержания общего имущества в МКД, утверждённых постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 г., лифт входит в состав общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п. 22 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утверждённого постановлением Правительства РФ №290 от 03.04.2013 г., лифт входит в состав общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п.36 ЖК РФ лифт входит в состав общего имущества многоквартирного дома.

Согласно действующему договору управления многоквартирным домом, заключенному с управляющей организацией, в перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД входит содержание и техническое обслуживание лифта.

В квитанции на плату отдельными указано: "1 Содержание помещения в том числе: 1.1 Содержание помещения. 1.2 Содержание лифтов".

Правомерно ли вынесение в квитанции платы за содержание лифта отдельной строкой?

Входит ли площадь лоджий при расчете платы содержания ЖСК дома и придомовой территории. В расчет ранее установленного 12 рублей с 1 м 2 бралась общая площадь с учетом лоджий согласно тех. паспорта дома. Какая разница? Расходы все-равно ложаться пропорционально, что в одном что во втором случае?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение