Семейный спор о наследстве - Как разделить дом между тремя наследниками?

Поясните ход действий. Ситуация такова. Дом на троих. Один по завещанию умершего дяди вступил в наследство. Двое наследников имеют только свидетельство права на наследство от нотариуса. Мы с сестрой двое и её племянник (мой сын) ни как не можем поделить площадь между собой. Я (мать третьего наследника) и мой сын (наследник по завещанию от дяди) не хотим продавать этот дом. Я и сын имеем по своей части дома. Т. Е 2/3 части дома. Сын оформил наследство своей доли. Я (мать сына) имею на руках только свидетельство от нотариуса. Точно такое св идетельство имеет моя сестра на 1/3 этого дома. Она никак не хочет проживать и не будет проживать в своей части дома. Сестра за продажу всего дома и дележ денег. Ремонтом она никак не собирается заниматься своей доли. Может ли сестра обязать нас (двух)... Одного уже собственно ка (племянник её) и меня судом на продажу дома и дележ денег между собой. Повторюсь что двое против продажи. Выкупить мне у сестры её часть дома... Нет и не будет такой возможности. Я пенсионерка инвалид 2 гр. Второй наследник 1/3 этого дома... молодой парень. Инвалид 3 группы. Работает. Но зарплата 12000 р. Нет возможности отдать тёти деньги за её часть дома. Мы... двое ни против проживания её в её части. За это и речь не ведём. Как быть... Сестре (деньги подавай) а у нас нет сбережений на это. Кредит брать не хотим. Никогда! Ответьте Пожалусто здесь на сайте. С бол шим Уважением Татьяна инв 2 гр. Пенсионерка. Спасибо! Подскажите как быть... Лучший вариант!