Требуется ли письменное соглашение для управления имуществом в долевой собственности, включая посещение квартиры посторонними лицами?

У нас общая долевая собственность на квартиру с бывшим мужем. Может ли быть соглашение о владении и пользовании устным или обязательно письменное соглашение?

(ГК гл. 16 Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.)

Я собственник доли в трех комнатной квартире, но не проживаю в ней. По решению мирового суда одна из комнат выделена в мое пользование. По остальным ни какого решения нет. Согласно статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Вопрос такой: ”Могу ли я требовать от остальных собственников запретить содержать в квартире домашних животных, а так же посещать квартиру посторонними (для меня) лицами. Если могу то, каким образом это осуществляется практически?” Спасибо.

Нужно ли согласие второго совладельца двухкомнатной квартиры на сдачу части принадлежащей одному из собственников третьим лицам по договору найма?

Применима ли здесь ч. 1 ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Квартира является коммунальной: 4 комнаты, каждая из которых оформлена в собственность на разных владельцев.

В конце 2013 - начале 2014 г. одна из комнат была продана, после чего собственница поселила в нее своего брата. Он не является собственником помещения. Все собственники остальных комнат, а также другие жильцы этажа против такого соседства, потому что сейчас в этой комнате наркопритон. Можно ли выселить такого соседа? Действует ли в данном случае п. 1 ст. 246 ГК РФ, где говорится, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

Таким образом, поскольку пользование жилой комнатой состоит также в пользовании местами общего пользования: кухней, коридором, санитарным узлом, то для вселения в квартиру постороннего лица, которое не является собственником жилой площади, собственник комнаты должна была получить согласие соседей (собственников других комнат).

Такого согласия ею получено не было, т.е. квартиранты проживают в данном помещении незаконно.

Необходимы ли подписи всех долевых собственников-продавцов в соглашении о купле-продаже квартиры (предварительном соглашении) или достаточно лишь подписи одного из собственников при заключении такого соглашения в агентстве недвижимости? Будет ли соглашение признано заключенным, если со стороны продавца отсутствуют еще 2 подписи остальных собственников квартиры?

У меня двухкомнатная квартира со смежными комнатами.

Квартира оформлена на двух собственников. Я прописан в квартире и проживаю. Второй собственник прописки не имеет в этой квартире. Он проник в квартиру с строителем и начал перепланировку квартиры с целью разделения комнат (ставит перегородку). Разрешения у него нет.

Статья 26 Жилищного кодекса РФ. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Порядок пользования имуществом не определён судом. Согласно статьёй 25 Конституции РФ, никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нём лиц.

3. Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1) Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Подскажите, пожалуйста, куда мне обратится с жалобой:

1) В Департамент по управлению муниципальным имуществом?

2) К участковому?

3) Вызвать наряд полиции и написать заявление?

Заранее благодарю за ответ.

С уважением,

Анатолий!

У нас имеется несколько нежилых помещений в долевой стоимости. Один из собственников зарегистрирован индивидуальным предпринимателем (в дальнейшем - Сторона 1), Для сдачи одного из помещений в аренду, т.к. арендатор не захотел заключать договор аренды с физ. лицами, между собственником - ИП (Сторона 1) и остальными дольщиками помещений (в дальнейшем Сторона 2) было заключено в простой письменной форме Соглашение о перераспределении нежилых помещений (в дальнейшем - Соглашение) следующего содержания:

2. Стороны пришли к соглашению:

Сторона 2 передаёт Стороне 1 во владение и пользование свои доли в помещении № 1 сроком на 5 (пять) лет, а Сторона 1 передаёт Стороне 2 во владение, пользование и сда-чи внаём свои доли в помещениях № 2, № 3 на тот же срок.

3. Передаваемые помещения предназначены для коммерческого использования, в том числе для сдачи в аренду. Во время пользования помещениями стороны не вправе данные помещения продать, заложить, подарить и т.д., если эти действия могут нанести владельцам помещений какой либо ущерб.

4. Настоящее соглашение по перераспределению долями заключено сроком на 5 (пять) лет и действует с момента его подписания обеими сторонами. По окончании срока действия данное соглашение теряет силу, соотношение долей между сторонами уста-навливается в соответствии с правоустанавливающими документами.

5. Долевая собственность сторон на право собственности определённая п. 2 настоящего соглашения, не подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6. Настоящее соглашение составлено в семи экземплярах и находится по одному экземпляру у каждой из сторон.

При заключении данного соглашения предусматривалось, что Сторона 1 выплачивает Стороне 2 её часть от арендной платы пропорционально долям владения помещений, но в дальнейшем Сторона 1 отказалась выплачивать Стороне 2 какие-либо средства.

Вопрос:

1. Имеет ли, в данной ситуации, Сторона 2 законное основание для получение своей части арендной платы пропорционально долям владения помещениям или это добровольное желание Стороны 1?

2. В случае выплаты Стороной 1 части арендной платы причитающейся Стороне 2, должна ли Сторона 1 уменьшать выплату на величину налога (у Стороны 1-УСН 6%)?

Спасибо.

Я имею доли квартиры с выделенным правом пользования конкретной комнатой. Соседка тоже. Соседка сдала свою комнату без моего согласия. Въехавшие жильцы не собираются уезжать. У них договор аренды.

Согласно гражданскому кодексу: ст 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 246]

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 247]

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Законно ли такая сдача комнаты при долевой собственности?

Если нет, то какие действия я могу предпринять, чтобы выселить посторонних (куда идти, какие бумаги писать)?

У нас же с соседкой только права на свои комнаты, а коридор, санузел, кухня остаются общими.

Никаких бумаг на свое согласие или несогласия на сдачу квартиры я не подписывала.

Заранее благодарю, Ольга.

В силу ст.246 гкРФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Тем не менее собственник комнаты в коммунальной квартире регистрирует и вселяет жильцов, не членов своей семьи, без согласия других собственников. Как обязать УФМС запретить производить регистрацию в коммунальной квартире посторонних лиц без согласия всех собственников коммунальной квартиры?

Если владелец 1/2 доли 3-х комн. Квартиры оформил на меня генеральную доверенность на эту 1/2, то имеет ли право владелец другой 1/2 доли этой квартиры отказывать мне в пользовании и вообще не пускать меня в квартиру, ссылаясь на ст.247 п.1 ГК РФ: "Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников"?

Порядок пользования квартирой не определен, выдел в натуре невозможен.