Как обезопаситься при покупке квартиры у продавца по генеральной доверенности - советы экспертов

Вопрос №17732769 из г. Волгоград
опубликован 29.08.2020, 10:57

Договор купли-продажи составляем у нотариуса. Там же передача денег продавцу (продавцом по ген. доверенности сын владельца квартиры)меня, как покупателя волнует, что вдруг продавец после получуния денег передумает, меня не успеют зарегистрировать как нового собственника... в итоге-ни денег, ни квартиры. После подписания регистрации продавец боится. Как безопасно и быстро для обоих сторон. Извините за непрофессиональное изложение сути вопроса и заранее спасибо всем.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кузовлев Евгений Владимирович

Юрист Москва, стаж 15 лет

4.8 828 отзывов

Здравствуйте, Владимир.

Если каждая из сторон боится указанных вами рисков, то в таких случаях рекомендую проводить сделку через банковскую ячейку.

Суть следующая.

Покупатель, продавец и банк подписывают договор об аренде банковской ячейки.

Покупатель в присутствии продавца закладывает в ней наличные денежные средства. Условием доступа к ячейки является регистрация права собственности нового владельца на недвижимость.

Ячейку с деньгами закрывают.

Покупатель и продавец сдают документы на регистрацию права собственности нового владельца объекта недвижимости.

После регистрации права собственности новый владелец получает выписку из Росреестра.

Продавец получает такую же выписку и идет в банк. Именно выписка о регистрации права собственности нового владельца и позволит продавцу получить деньги из ячейки.

Таким образом, ни продавец, ни покупатель не рискуют.

29.08.2020, 11:07

Хороший ответ. Спасибо!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Конюхов Илья Андреевич

Юрист из города Омск, стаж 9 лет

4.8 829 отзывов

Здравствуйте!

Можете преложить продавцу банковскую ячейку.

Банк здесь выступает в роли посредника, который держит у себя в сейфе деньги Покупателя, и отслеживает выполнение Продавцом необходимых действий по передаче прав собственности на квартиру, и только после этого разрешает Продавцу забрать деньги из сейфа-ячейки.

29.08.2020, 11:00

То что нужно. Спасибо!

Спросить юриста