Какие документы нужно проверить перед покупкой нового дома. Покупка без риэлтора.

1. выписка ЕГРН на дом и на землю

2. правоустанавливающие документы - ДКП, Договор подряда с актом, проект согласованный и тд.

это основные - но еще нужно проверить разрешенное использование земли, посмотреть ограничения по сервитутам (бывает что в ЕГРН нет, а на деле висят провода).

- Справка, что все выписаны.

Помимо выписки из ЕГРН запросите у продавца справки об отсутствии задолженности по коммунальным расходам, посмотрите свидетельство о праве на этот объект, а также (желательно) проверить договор (если имеется), на основании которого Ваш продавец в своё время приобрел этот дом.

Добрый день! Прежде всего закажите выписку из ЕГРП в отношении жилого дома и земельного участка. Из нее Вы увидите, кто является собственником, узнаете о наличии обременений, ограничений и т.д.

Риски покупателя:

- наличие обременений квартиры: право проживания лица, которое отказалась от приватизации, а потому имеет право пожизненного проживания в квартире; залог квартиры; наличие зарегистрированных, имеющих право проживания по соглашению;

- не участие в приватизации лиц, которые могли стать ее участниками;

- банкротство продавца, наличие у него долгов;

- оспаривание сделки наследниками;

- не способность продавца понимать значение своих действий и руководить ими при сделке в силу возраста, заболеваний, сложившейся ситуации;

- наличие перепланировки.

- заниженная цена по предыдущим сделкам;

- отсутствие согласия лиц, которые должны давать такое согласие для сделки;

- наличие несовершеннолетних собственников;-привлечение маткапитала при покупке прежними собственниками.

- оспаривание завещания;

- согласие сособственников долей.

- наследство по завещанию (завещание можно оспорить).

- наследство по закону (когда степень родства велика и по суду устанавливался юрфакт родственных отношений)

- смотреть родство по наследству.

Отсюда мошеннические схемы:

притворство продавца, скрывшего заболевание или наличие иных претендентов на квартиру, выехавших временно, но на самом деле, имеющих право проживания или наследников, которые оспорят сделку, восстановят срок принятия наследства, к примеру (обо всем этом заранее договорятся между собой); по суду признать родственные отношения с любым лицом, вступить в наследство по закону; подделать документы о родстве, вступить в наследство; подделать завещание вступить в наследство для продажи.

Рисков очень много, начиная от наличия охранных зон на земельном участке, несовпадения кадастра с фактом и до обмана при расчете, оспаривания сделки купли-продажи (недееспособность, нарушение прав детей, появление нового наследника, нарушение прав при приватизации и т.п.). Споры связанные с недвижимостью очень сложные, долгие и дорогие. Обратитесь к юристу, который проводит предпродажный правовой анализ сделки, изучит данные о продавце и еще много чего.