Отказ в доступе к проверке манометра из-за задолженности по квартплате

Доброго дня Вам!

Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания данных услуг с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Отказывать в отключении стояков отопления при заключении договора с компанией, оказывающей услугу по монтажу радиаторов отопления в квартире, с необходимым пакетом документов (сертификатов соответствия на новые радиаторы, комплектующие и др.) не имеют права.

Если вам категорически отказывают в отключении и не предоставляют никаких объяснений − эти действия не законы! В этом случае нужно требовать отказное письмо, на основании которого можно обратиться в суд! Ваша управляющая компания, является коммерческой организацией, которую нанимают сами собственники жилья. По закону выбор компании, обслуживающей ваш дом, осуществляется владельцами квартир на общедомовом собрании, это не контролирующий орган, а обслуживающая организация.

Отношения сторон регулируются договором, заключенным жильцами дома и обслуживающей организацией, где прописаны права и обязанности, на которые вы можете ссылаться в случае неправомерных действий со стороны подрядчика.

Помните, что наличие задолженности по квартплате никак не связано с Вашим правом на проверку манометра. Об этом четко говорится в ст. 154 Жилищного кодекса РФ.[i][/i]

Моя рекомендация:

2. обратиться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий к проверке манометра. Помните - подача данного иска освобождает Вас от оплаты госпошлины!

Желаю Вам успехов!

Здравствуйте Елена

А какое отношение имеет отключение стояка для проверки работы манометра к задолженности по квартплате? Вы не задали такой вопрос УК

Манометр – это профессиональное устройство, которое создано для того, чтобы была возможность точного измерения давления газа и жидкости

Управляющая организация

занимается содержанием и ремонтом общего имущества, управлением им, обеспечивает исправность инженерных систем и конструкций дома (межпанельных швов, батарей, электропроводки, лифтов), осуществляет предоставление качественных коммунальных услуг - словом, занимается всем, что нужно для нормальной жизни дома. Работает управляющая организация по договору управления. Примерная форма договора управления утверждена приказом Минстроя № 411 от 31 июля 2014 г.

Т.е. это прямая обязанность УК в данном случае для решения вашего вопроса и при получении письменного отказа направляйте жалобу в жилищную инспекцию по устранению нарушений

Елена!

В данном случае, как мне кажется, единственное основание, на что можно опереться в этом споре, это ст.143.1. Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ

2. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.

Поскольку снижение давления в системе водоснабжения в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2020) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") является основанием для снижения платы, то управляющая компания, запретив под надуманным поводом проверку манометра, пытается этого не допустить, так как в этом случае, снижения платы потребуют остальные жильцы МКД

при давлении, отличающемся от установленного до 25 процентов, размер платы за коммунальную услугу за указанный расчетный период снижается на 0,1 процента размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с приложением N 2 к Правилам;

при давлении, отличающемся от установленного более чем на 25 процентов, размер платы за коммунальную услугу, определенный за расчетный период в соответствии с приложением N 2 к Правилам, снижается на размер платы, исчисленный суммарно за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета) в соответствии с пунктом 101 Правил

Добрый день! Задолженность за жилищно-коммунальные услуги не связана с доступом к стояку. Однако стояк относится к общему имуществу в МКД. Собственники помещений в МКД совместно владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом (ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации). Все решения об использовании общего имущества принимаются на общем собрании собственников не менее чем 2/3 голосов от голосов всех собственников помещений в МКД.

Здравствуйте, Елена!

Управляющая компания действует неправомерно, мало того, за такие действия ее можно еще и к ответственности привлечь.

Вы, как собственник помещения имеете больше прав в данной ситуации, чем какая-то УК, которая выбрана вами же - собственниками.

УК осуществляет управление домом.

УК не имеет права препятствовать в отключении стояка, мотивируя это задолженностью по оплате за ЖКУ.

Если есть задолженность, пусть обращаются в суд, но отказывать в отключении стояка по этой причине НЕ ИМЕЮТ ПРАВА.

Обратитесь в ГЖИ (Государственная жилищная инспекция), пусть данный орган грамотно объяснит УК о ее правах и обязанностях, и одновременно в Прокуратуру, может тогда они научатся собладать закон, не нарушая прав собственников и нанимателей помещений.

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2020) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")

Всех благ Вам!