Как защитить свои права как дольщика при несоответствии реальной площади квартиры условиям договора ДДУ?

Мы купили квартиру по дду в апреле 2018 г. скоро дом сдается и нас оповестили об увеличении площади. Обязаны ли мы доплачивать? В договоре написано стоимость долевого участия в строительстве определяется фиксированной договорной ценой из расчета 42600 за 1 кв.м. и составляет на момент заключения договора 3 548 600. Далее, что застройщик после ввода в эксплуатацию передает Дольщику по акту приема-передачи квартиру с проектными характеристиками и указан площадь квартиры по проекту. Фактическая площадь уточняется по данным обмера спец. Орг-ций.

Договор ДДУ включает в себя пункт:

1.4. В Квартире производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении №2 к настоящему Договору.

Перечень работ прописан в приложении №2 (описана чистовая отделка "под ключ" - электрика, сантехника ламинат, плитка и тд)

Согласно договора ДДУ:

1.2. Заключением настоящего договора Стороны соглашаются с тем, что Объектом долевого строительства согласно проектной документации является Квартира (до выполнения отделки и (или) подготовки под отделку), со следующими характеристиками:

Вопрос:

Сдающаяся квартира меня устраивает. Если я подписываю акт приема-передачи, в котором присутствует пункт:

"Застройщик и Участник долевого строительства финансовых и иных претензий друг к другу по условиям исполнения договора не имеют."

Дает ли это право застройщику отказаться от выполнения отделки, или тянуть с отделкой неопределенный срок (срок по отделке в договоре не указан)?

Как правильно и где сделать отметку о том, что квартира устраивает, но ремонт отсутствует и я жду от застройщика исполнения обязательств в этой части?

Какие письма стоит отправить застройщику в связи с данной ситуацией?

Спасибо!

По ДДУ квартира передается без отделки, отделка идет по отдельному договору дарения в подарок. По результатам обмера ПИБ доплатилм за 0,4 м и подписали акт приема передачи. Далее выяснилось, что квартира меньше, чем данные замера пиб. Застройщик отвечает, что сделали отделку и квартира меньше. Могу ли я провести повторные замеры и учесть отделку и взыскать деньги с застпойщика?

Приобретена квартира по ДДУ без отделки, застройщик банкрот. Конкурсный управляющий подал в суд на оплату лишних метров, предоставив обмеры кадастрового инженера. Мной были проведены свои обмеры другим кадастровым инженером, но квартире уже отделкой. Существует какие нормативные документы, регламентирующие что в замер квартиры без отделки закладывается отделка?! Спасибо.

Я купил квартиру в строящемся доме (92 кв.м по данным БТИ) по договору уступки по ДДУ (ФЗ 214), квартира передается с ремонтом от застройщика (цена ремонта включена в цену 1 кв.м квартиры). Сумма договора оплачена полностью. Дом сдан, но акт приема-передачи (АПП) не подписан, т.к. застройщик еще не закончил отделочные работы. При самостоятельном обмере площади квартиры выяснилось, что площадь на 3 кв.м меньше, чем площадь указанная в кадастровом паспорте. Выяснилось также, что обмеры БТИ проводились до отделки помещений. Т.к. я в своих замерах уверен, прошу сообщить каким образом можно вернуть излишне уплаченные средства. Застройщик устно отказался проводить переобмер квартиры.

Руслан.

Купила квартиру с отделкой по Дду в новостройке. В сумму включена отделка площади лоджии, входящая по договору а общую площадь квартиры с понижающим коэффициентом 0.5. Но по факту на участке лоджии отделка проводиться не будет. Могу ли я потребовать вычет суммы отделки с площади лоджии?

Я приобрела квартиру на вторичном рынке без отделки, но в договоре купли-продажи не указано, что квартира приобретена без отделки, но в передаточном акте приема-передачи квартиры описано ее техническое состояние (что отделано в квартире и что не отделано). Имею ли я право на получение имущественного вычета в части понесенных расходов на отделку квартиры?

Купили квартиру в долевку. В дду указана ПРОЕКТНАЯ площадь квартиры. Сейчас дом сдан, перед оформлением акта приема-передачи застройщик сообщил, что фактическая площадь квартиры больше и нужно доплатить. По нашим замерам площадь действительно больше, но если просчитать площадь после отделки - она будет соответствовать той, что в дду. Вопрос: Какая площадь должна быть замерена БТИ и учтена застройщиком в черновой отделке как есть или с учётом предстоящей отделки, так как по своду правил я нашла информацию, что проектная площадь должна учитывать 2 см на оштукатуривание стен?

Возник интересный вопрос по поводу пересчета стоимости ДДУ по результатам обмера квартиры БТИ.

Строительство дома закончилось, дом сдан после обмера помещении выяснилось увеличение площади квартиры на 3 кв.м. соответственно застройщик требует компенсацию за лишние метры, что вполне логично если не одно но.

Приведу два пункта из моего договора с застройщиком:

1.1 После получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, передать Дольщику по Акту приема-передачи для оформления в собственность следующий Объект долевого участия:

Двухкомнатную квартиру, в секции 1, на 10 этаже, за строительным номером 127, площадью (проектной) не включая площадь балконов, лоджий, террас и веранд 70 кв.м., кроме того, площадь лоджий (с коэф. 0,5) 3 кв. м., общей площадью (проектной) включая площадь балконов и/или лоджий 73 кв.м., именуемую в дальнейшем Объект, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект.

1.4 В случае увеличения общей площади Объекта по данным технического паспорта по сравнению с данными проектной документации, Дольщик обязуется доплатить разницу в стоимости застройщику, а в случае уменьшения общей площади Объекта, Застройщик обязуется вернуть Дольщику разницу в стоимости.

На первый взгляд обычные пункты стандартного договора долевого участия, но при моем изучении проектной документации выяснилось что площадь квартиры не изменилась, и соответствует плану строительства. А вот площадь квартиры указанная в ДДУ как проектная, изначально странным образом была занижена по сравнению с проектной документацией.

Так вот, если руководствоваться пунктом 2.4 моего договора и сравнивать истинную проектную площадь квартиры (не из ДДУ) и площадь квартиры по результатам обмера БТИ, я ничего доплачивать застройщику не должен.

Скажите правомерны ли мое суждения по данному вопросу или я заблуждаюсь?

Я заключил договор на долевое строительство жилья. По условиям договора Застройщике обязуется передать Дольщику квартиру № общей площадью 21,04 кв.м (а также площадь лоджии 3,09 кв.м с коэффициентом 0,5). Цена договора фиксирована.

После сдачи жилья я получил Технический план помещения в котором Площадь помещения 19,4 кв.м без лоджии.

В договоре есть оговорка о возможности расхождения площади на 3%. При этом если больше - я должен доплатить, если меньше в пределах 3%, то деньги остаются у Застройщика.

Вопрос: 19,4 кв,м - это примерно 92-93% от 21,04 кв.м. т.е. выходит за пределы 3% и плюс лоджия. На основании каких нормативных документов я могу подать иск о возмещении мне разницы в стоимости квартиры и как правильно составить иск?

Заранее благодарю!