Жильцы 12-этажного дома против открытия хлебопекарни в нежилом помещении на первом этаже

Вопрос №17790058 из г. Тамбов
опубликован 16.09.2020, 11:49

Question

Многоквартирный жилой 12-этажный дом. На первом этаже нежилые помещения под магазины. Небольшой площади, без отдельной вентиляции (общедомовая) и специальных мокрых точек для предприятий малой промышленной мощности (обычный санузел, который является общим с жилым домом по стояку, входа два с обеих сторон жилого дома по фасадам с обеих сторон. В данный момент новый собственник нежилого помещения пытается подсоединиться к нашим коммуникациям для организации хлебопекарни (не точки сбыта готовой продукции, а хлебопекарни) - никаких технических условий у него нет, согласования отсутствуют с какими либо организациями - Роспотребнадзор и т.д. Наша управляющая уведомлена о возражении. Судя по всему идет перепланировка помещения - возможно затронуты несущие стены. Все жильцы против. Люди пожилые. Магазин - пожалуйста, а пекарня нет - пусть отдельно где-то строит. Что нам делать?

Цехер Григорий Яковлевич · Accepted Answer

1. Судя по всему идет перепланировка помещения - возможно затронуты несущие стены. 
2. Что нам делать?
По первому вопросу:
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме
2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
По второму вопросу.
Надо написать обращение в муниципалитет.

Удалено · Answer

---Здравствуйте уважаемый посетитель, предъявите претензию к собственнику пекарни, и обращайтесь в суд на основании ст. 304 ГК РФ.

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

16.09.2020, 12:04

Большое спасибо!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Жильцы 12-этажного дома против открытия хлебопекарни в нежилом помещении на первом этаже

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Каковы условия для законности нахождения магазина в помещении жилого дома без указания его назначения?

Как перевести нежилое здание в многоквартирный дом - опыт нашего шестиэтажного дома

Получение разрешения на открытие магазина в жилом доме - рекомендации для арендаторов

Жильцы против перепланировки фасада для открытия магазина в многоквартирном доме - как защитить свои интересы?

Нарушение соглашения - собственник магазина строит второй вход без разрешения

Спорный действия собственника и нанимателя - разделение помещения и продажа пива в жилом доме

Возможно ли использование нежилого помещения с общим входом в многоквартирном доме согласно ЖК РФ и каковы судебные риски?

Как получить разрешение на перевод нежилого помещения в жилое - советы и рекомендации.

Расчет отопления в многоквартирном доме - учет нежилых помещений

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59