Какой налог при продаже квартиры дешевле кадастровой стоимости и какая оптимальная цена?

Вопрос №17790510 из г. Нижний Новгород
опубликован 16.09.2020, 13:41

Если продать квартиру дешевле кадастровой стоимости, какой процент налога надо будет заплатить. И за какую стоимость лучше продать, если кадастровая стоимость 722 тыс. Рублей?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Петрова Наталья Евгеньевна

Юрист Самара, стаж 30 лет

4.9 7534 отзыва

Добрый день! Добавлю к ответу коллеги: в вашем случае кадастровая стоимость ниже 1 млн рублей, а значит, полностью покрывается суммой налогового вычета, установленного п. 1 ч. 2 ст. 220 Налогового кодекса. Таким образом, Вы можете полностью избежать налогообложения, подав в налоговый орган декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом продажи.

16.09.2020, 13:48

Спасибо, что проконсультировали!

Задать вопрос юристу

3 юриста дали 3 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 01.09.2026)

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

8 800 505-91-11

Налог с продажи квартиры напрямую связан со стоимостью квартиры по договору (рыночной, которая не всегда может соответствовать кадастровой). Налоговая база - стоимость квартиры, налоговая ставка - 13%. Обращаю внимание на то, что продажа квартиры по истечении 3 лет с возникновения права собственности не облагается налогом на доход.

Таким образом, вы будете оплачивать налог на доход с со стоимости квартиры по договору. Если рыночная стоимость существенно отличается от кадастровой - можно заказать оценку рыночной стоимости объекта недвижимости.

16.09.2020, 13:45

Хороший ответ. Спасибо!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Киселева Татьяна Валерьевна

Юрист из города Смоленск, стаж 20 лет

4.9 823 отзыва

Во-первых, изучите рынок жилья в своем городе. Если Ваша цена будет в разы отличаться от среднерыночной, это вызовет у ИФНС вопросы и переквалификацию сделки.

Если квартира в собсвенности менее минимально установленного срока владения то уменьшить налог можно 2 способами: (налоговый вычет 1 млн или документально подтвержденые расходы на ее приобретение). На практике обычно выбирают второе

Процент налога от цены сделки не зависит, он всегда 13 %

www.nalog.ru

16.09.2020, 13:59

То что нужно. Спасибо!

Спросить юриста