Применение п 8.2 ст 32 ЖК РФ к квартире в аварийном доме, купленной в 2016 году - рассмотрение письма минстроя 15026-мб/06 от 17.04.2020

Вопрос №17794849 из г. Салехард
опубликован 17.09.2020, 16:06

Квартиру купил в 2016 году, в доме признано аварийным в 2014 году. Применима ли ко мне п 8.2 ст 32 ЖК РФ, принятый в декабре 2019 года, с учётом письма минстроя 15026-мб/06 от 17.04.2020

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Воробьёв Станислав Борисович

Юрист Евпатория, стаж 36 лет

4.5 9328 отзывов

Добрый день, Павел! В силу нормы ч. 8.2. ст.32 ЖК РФ:

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Так как данная часть 8.2 введена Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ, то данная норма права не является правовым основанием для толкования и использования в период 2016-2014 г.г., т.к. данная норма не имеет обратной силы в следствие ч.1 ст.4 ГК РФ: 1.

Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

17.09.2020, 16:15

Спасибо, теперь все ясно.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 4. Действие гражданского законодательства во времени

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

Садыков Ильдар Фанисович

Юрист из города Казань, стаж 5 лет

4.9 40167 отзывов

Здравствуйте, Павел! Статья 32 Жилищного кодекса РФ дополнена частью 8.2 с 28 декабря 2019 г. (согласно требованиям Федерального закона от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ). Обратной силы закон не имеет, если в нем прямо не указано на ретроспективный характер правоотношений. Так что никакое письмо Минстроя не может противоречить закону. Тем более нормативно-правовым актом не является! Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

17.09.2020, 16:08

Спросить юриста