Как продать комнату в общежитии с измененным статусом и обязательным уведомлением соседей?

Вопрос №17802160 из г. Омск
опубликован 20.09.2020, 07:43

Question

У нас сложилась такая ситуация: Продаем комнату в общежитии. Статус у дома поменян на многоквартирный в 2916 году. На каждом этаже 2 квартиры, по 8 ком. В каждой. Регистратор настаивает на уведомлении всех соседей на этаже, мы отправили уведомления только нашей квартиры, обязаны ли мы уведомлять соседей из второй квартиры? Что можно предоставить в росреестр чтоб ускорить переход права?

Логак Борис Моисеевич · Accepted Answer

Евгения! Главное и основное! Ваш вопрос разъяснен в письме Росреестра от 10.04.2019 года "О преимущественном праве покупки комнаты в квартире" В соответствии с п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 250 ГК РФ при продаже комнаты в квартире постороннему лицу остальные собственники комнат в квартире имеют преимущественное право покупки продаваемой комнаты по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Таким образом, в случае если продавец решил продать комнату постороннему лицу он обязан известить остальных собственников комнат в квартире о своем намерении в письменной форме, указав в извещении все существенные условия продажи комнаты, в том числе, и цену. Извещение может быть вручено собственникам других комнат в квартире через нотариуса или направлено почтой в форме телеграммы или заказным письмом с уведомлением о вручении. Продавец вправе продать свою комнату постороннему лицу только тогда, когда остальные собственники комнат откажутся от покупки или не приобретут продаваемую комнату в течение месяца. . https://rosreestr.gov.ru/site/press/news/o-preimushchestvennom-prave-pokupki-komnaty-v-kvartire-100419/ Об уведомлении всех соседей по этажу ни в ЖК РФ, ни в ГК РФ упоминаний нет

Как продать комнату в общежитии с измененным статусом и обязательным уведомлением соседей?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Продаем комнату в бывшем общежитии без отказов от всего этажа - правомерно ли это?

Срок действия уведомления о продаже комнаты в двухкомнатной коммунальной квартире

Как изменить неверную информацию в кадастровом паспорте и приватизировать комнату в многоквартирном доме?

Изменение статуса жилого дома - от перевода комнат в квартиры до увеличения платы за обслуживание.

Продажа комнаты в коммунальной квартире - нужно ли уведомлять соседей и как это сделать?

Советы по написанию уведомления о продаже комнаты в общежитии для всех соседей

Мы, нас 31 семья, живем в семейном общежитии.

Продажа комнаты в общежитии - уведомление всех жильцов или только секции?

Перевод общежития в городе - как коммунальная квартира перенумерована и превращена в место общего пользования?

Жители общежития строят души за свой счет - как реагировать УК?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59