Управляющая организация предлагает подписать договор управления с возможностью выполнения не предусмотренных работ для сохранения безопасности в многоквартирном доме.

Question

УК предлагает подписать договор управления, в котором имеется следующий пункт: 3.1.17 Уведомлять Собственника о видах работ, не предусмотренных предметом настоящего договора, проведение которых должно быть осуществлено для сохранения безопасного проживания собственников, пользователей помещений и сохранности их имущества, общего имущества дома. (Что за работы, не предусмотренные договором, если в п. 2.1 – цель договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания?) Управляющая организация приступает к выполнению таких работ только после принятия Общим собранием собственников решения о его проведении и определения порядка финансирования не предусмотренных предметом настоящего договора работ. В случае, если решение не принято и порядок финансирования Собственником не определен, а Управляющей организацией, такие работы выполнены в целях предупреждения нарушения безопасного проживания пользователей помещений и сохранности имущества Собственника, Управляющая организация вправе предъявить расходы на проведение таких работ Собственнику для их оплаты в месяце, следующем за месяцем, в котором данные работы были выполнены, путем внесения в счет-извещении отдельной строки для оплаты. (Противоречит закону о защите прав потребителей: дополнительные работы могут быть выполнены только при письменном согласии потребителя). Подтверждением необходимости проведения таких работ является акт планового или внепланового осмотра многоквартирного дома. Подтверждением стоимости выполненных работ является расчет стоимости работ, произведенный Управляющей организацией и подписанный руководителем. Положения данного пункта распространяются на случаи, когда собственники не приняли решения о проведении и финансировании работ по текущему ремонту общего имущества МКД, или оплаченная ими сумма не достаточна для осуществления данного вида работ. Не является это нарушением закона о защите прав потребителей в плане выполнения дополнительных работ?

Злотникова Любовь Геннадьевна · Accepted Answer

Здравствуйте.
В идеале лучше смотреть весь договор. Однако, из Вашего описания следует, что данный пункт позволяет УК проводить любые работы со ссылкой на безопасность без согласования с собственниками и в дальнейшем выставлять собственникам счета на оплату таких работ. 
Как навязывание дополнительных услуг это не выглядит, но в таком виде данное условие лучше не включать в договор.

Юридические услуги в Калуга

Похожие вопросы

Можно ли данный договор обжаловать в суде, или вынести как жалобу в прокуратуру района, области.

Незаконный агентский договор в управлении многоквартирным домом - нарушение прав собственников и требований договора управления.

Процедура созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - что говорит закон?

Процедура подписания Договора с управляющей компанией для управления общим имуществом в доме с множеством собственников

Можно ли данный договор обжаловать в суде, или вынести как жалобу в прокуратуру района, области.

1.5. Производить оплату услуг и работ по настоящему Договору авансом за несколько месяцев вперед.

Протекает крыша на 9-ом этаже, ООО ТЖС отказывается выполнять ремонтные работы - что делать?

Вопросы оформления управления и ликвидации ТСЖ в многоквартирном доме

Можно ли делегировать полномочия по заключению договоров на общее имущество в МКД управляющей компании?

Возможность отмены решений заочного голосования в ТСЖ при отсутствии предварительного очного собрания с такой же повесткой

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59