Как купить квартиру от недееспособной собственницы - риски и особенности сделки
Вопрос №17825237
из г. Омск
опубликован 27.09.2020, 13:19
опубликован 27.09.2020, 13:19
Хочу купить квартиру, наличный расчёт. Но есть несколько ньюансов: собственник женщина признана недееспособной и по решению суда назначен опекун её сын. Получено разрешение органов опеки на продажу квартиры с зачислением денег на счёт недееспособного. Сделка нотариальная. Продаёт сам риэлтор по доверенности от опекана. Недееспособная и опекун проживают в Израиле. Доверенность оттуда. Квартира в России. Скажите пожалуйста на какие документы стоит обратить внимание и есть ли риски в будущем признать сделку недействительной? Спасибо.
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте.
Ситуация в Вашем случае предусмотрена следующей нормой закона -
Если в квартире есть несовершеннолетний или недееспособный собственник, тогда для продажи такой квартиры потребуется нотариус — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ.
Именно нотариус и несет ответственность за чистоту (то есть, законность) такой сделки.
Вам следует обратить внимание, чтобы содержание договора соответствовало реальным обстоятельствам сделки. И посмотрите, чтобы был настоящий нотариус.
Маловероятно, что сделка будет признана недействительной при наличии нотариуса, кроме того, скорее всего, Вы всё равно будете признаны добросовестным приобретателем.
27.09.2020, 13:28
Задать вопрос юристу
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 5 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)
Главное, что есть разрешение органа опеки.
27.09.2020, 13:25
Юристы ОнЛайн: 36 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
539
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 1 лет онлайн
г.Приозерск
Довгань Д.А.
5
516
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 517
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Швайцер А.А.
5
3 889
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9
15 614
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 531
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9
6 588
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
5
3 840
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Соловьев А.В.
5
3 254
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 42 лет онлайн
г.Саратов
Логак Б.М.
1
20 930
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Чебоксары
Буланкина С.Н.
5
45 828
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владивосток
Эль-Харири М.Х.
5
707
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
160
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Долгопрудный
Малых А.А.
4.2
68 211
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Шифер Н. Г.
5
91
отзыв
Спросить
Юрист онлайн
г.Брянск
Гавриченко А.И.
5
2 912
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ставрополь
Ковалев Ю.С.
5
6
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Балашиха
Маклер А. Г.
5
4
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Омск
Газетдинова Е. Р.
5
375
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Москва
Юсупова Г.Н.
5
1 155
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Душанбе
Кахаров А М
5
889
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Покупка квартиры через доверенность на риэлтора - что нужно знать о дарственной сделке и оригинальных документах
Может ли данная сделка по продаже квартиры быть признана недействительной?
Покупка квартиры по ипотеке с недееспособным пенсионером - подводные камни и важные документы
Риски при покупке квартиры, принадлежащей ребенку, и условия признания сделки недействительной
Риски и возможные иски при покупке квартиры через опеку с участием риелтора
Возможно ли признание сделки по продаже квартиры недействительной из-за непередачи поверенным документов и денег?
Юридическая сила украинскоязычной нотариальной доверенности для аренды квартиры в России - возможно ли заключить сделку?
Приватизация квартиры в соцнайме при наличии недееспособного прописанного и опекуна - вопросы и наследование.
Может ли быть сделка по продаже квартиры признана недействительной?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут