Как купить квартиру от недееспособной собственницы - риски и особенности сделки

Вопрос №17825237 из г. Омск
опубликован 27.09.2020, 13:19

Хочу купить квартиру, наличный расчёт. Но есть несколько ньюансов: собственник женщина признана недееспособной и по решению суда назначен опекун её сын. Получено разрешение органов опеки на продажу квартиры с зачислением денег на счёт недееспособного. Сделка нотариальная. Продаёт сам риэлтор по доверенности от опекана. Недееспособная и опекун проживают в Израиле. Доверенность оттуда. Квартира в России. Скажите пожалуйста на какие документы стоит обратить внимание и есть ли риски в будущем признать сделку недействительной? Спасибо.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кочнев Сергей Вячеславович

Адвокат Рузаевка, стаж 27 лет

4.9 2276 отзывов

Здравствуйте.

Ситуация в Вашем случае предусмотрена следующей нормой закона -

Если в квартире есть несовершеннолетний или недееспособный собственник, тогда для продажи такой квартиры потребуется нотариус — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ.

Именно нотариус и несет ответственность за чистоту (то есть, законность) такой сделки.

Вам следует обратить внимание, чтобы содержание договора соответствовало реальным обстоятельствам сделки. И посмотрите, чтобы был настоящий нотариус.

Маловероятно, что сделка будет признана недействительной при наличии нотариуса, кроме того, скорее всего, Вы всё равно будете признаны добросовестным приобретателем.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как купить квартиру от недееспособной собственницы - риски и особенности сделки

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы